2024年开发商与物业服务公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年开发商与物业服务公司合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的定义1.2物业服务公司的定义1.3本合同所涉及的其他相关主体的定义第二条物业管理范围2.1物业管理区域的范围2.2物业管理内容的范围第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条物业服务公司的义务4.1物业服务公司的基本义务4.2物业服务公司的附加义务第五条开发商的义务5.1开发商的基本义务5.2开发商的附加义务第六条物业服务费用的支付6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付时间6.3物业服务费用的支付方式第七条物业服务质量的保证7.1物业服务公司应达到的服务质量标准7.2开发商对物业服务质量的监督和检查第八条物业服务公司的权利8.1物业服务公司的基本权利8.2物业服务公司的附加权利第九条开发商的权利9.1开发商的基本权利9.2开发商的附加权利第十条违约责任10.1双方违约的处理方式10.2违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式11.2争议解决的时效第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件第十四条合同的终止和注销14.1合同终止的条件14.2合同注销的程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的定义开发商指的是甲方，即2024年项目开发商，拥有本项目所有权，负责项目的开发、建设、销售等工作。1.2物业服务公司的定义物业服务公司指的是乙方，即物业服务有限公司，负责为本项目提供物业管理服务。1.3本合同所涉及的其他相关主体的定义本合同所涉及的其他相关主体包括但不限于业主、住户、施工单位、维修保养单位等。第二条物业管理范围2.1物业管理区域的范围物业管理区域包括本项目所有住宅小区、配套设施（如绿化、道路、停车场等）及公共设施（如电梯、供水供电系统等）。2.2物业管理内容的范围物业管理内容包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等。第三条合同期限3.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。3.2合同的结束日期合同的结束日期为2034年12月31日。第四条物业服务公司的义务4.1物业服务公司的基本义务4.2物业服务公司的附加义务物业服务公司应定期向开发商和业主报告物业管理情况，对业主的投诉和建议及时进行处理，并按照合同约定承担相应的维修保养责任。第五条开发商的义务5.1开发商的基本义务开发商应按照合同约定，向物业服务公司支付物业服务费用，并协助物业服务公司开展物业管理工作。5.2开发商的附加义务开发商应负责解决物业管理区域内的重大维修保养问题，对物业服务公司因履行合同而造成损失的，应予以赔偿。第六条物业服务费用的支付6.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业管理区域内的实际建筑面积、物业服务公司提供的服务项目及标准等因素计算。6.2物业服务费用的支付时间物业服务费用每季度支付一次，支付时间为每个季度的第一个月。6.3物业服务费用的支付方式物业服务费用通过银行转账方式支付。第八条物业服务公司的权利8.1物业服务公司的基本权利物业服务公司有权按照合同约定，收取物业管理服务费用，并按照合同约定履行物业管理职责。8.2物业服务公司的附加权利物业服务公司有权对物业管理区域内违反物业管理规定的行为进行制止和处理，并有权要求开发商和业主协助履行物业管理职责。第九条开发商的权利9.1开发商的基本权利开发商有权按照合同约定，要求物业服务公司提供高品质的物业管理服务。9.2开发商的附加权利开发商有权对物业服务公司的物业管理工作进行监督和检查，并提出改进意见和建议。第十条违约责任10.1双方违约的处理方式任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约责任的赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金，损失金额难以确定的，违约方应支付一定的赔偿金。第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起3个月内未能解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件合同继承应由双方协商一致，并签订书面继承协议。13.2合同转让的条件合同转让应由双方协商一致，并签订书面转让协议。第十四条合同的终止和注销14.1合同终止的条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。14.2合同注销的程序合同注销应按照我国相关法律法规和双方协商确定的程序进行。本部分内容为合同的续写，如有需要，请根据实际情况继续完善合同的其余条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行、与合同有关联的个体或组织。包括但不限于中介方、施工单位、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及到的各类服务、工程、咨询、监管等方面的参与者。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应按照其与甲乙方的合同约定及我国相关法律法规执行。第三方应保证其提供的服务、工程、咨询等方面符合合同要求及国家标准。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利应按照其与甲乙方的合同约定执行。包括但不限于获取合同约定的费用、获得合理赔偿等。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于按照合同约定提供服务、工程、咨询等方面，确保其服务质量、安全等方面符合合同要求及国家标准。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方介入的协调甲乙方应负责协调第三方介入的相关工作，确保合同顺利履行。第三方应积极配合甲乙方的协调工作。3.2第三方介入的管理甲乙方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第三方应接受甲乙方的管理。第四条第三方介入的变更与终止4.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、时间、费用等相关事项。4.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止原因、时间、后续处理等相关事项。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同及第三方与甲乙方的合同约定，对第三方在合同履行过程中可能产生的损害赔偿责任设定的最高限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方与甲乙方的合同中明确。第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的风险程度、服务质量等因素确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据合同履行情况、第三方服务质量等因素，适时调整第三方责任限额。调整应由甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理方式第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2第三方违约的赔偿方式第三方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金，损失金额难以确定的，第三方应支付一定的赔偿金。第七条第三方介入与合同其他方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应遵守甲乙方的合同约定，接受甲乙方的管理和协调。7.2第三方介入与业主及其他参与方的关系本部分内容为合同的续写，如有需要，请根据实际情况继续完善合同的其余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务管理纲要详细规定物业服务公司的管理职责、服务内容、服务标准等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件3：物业管理区域平面图明确物业管理区域的范围和布局。附件4：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养项目、周期、标准等。附件5：物业服务质量评估标准明确物业服务质量的评估方法和评估标准。附件6：合同履行监督报告定期向双方报告合同履行情况，包括第三方介入的相关信息。附件7：违约行为及责任认定指南详细列出违约行为的具体表现及相应的责任认定标准。附件8：第三方服务供应商名录列出可能介入的第三方服务供应商的信息及资质。附件9：合同变更、解除和终止协议明确合同变更、解除和终止的条件和程序。附件10：争议解决申请表用于双方在合同履行过程中发生争议时提交的应用表格。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或工程。2.第三方提供的服务或工程不符合合同约定的质量标准。3.第三方未按照约定的时间或方式提供服务或工程。4.第三方未按照约定承担相应的维修保养责任。违约责任认定标准：1.根据第三方与甲乙方的合同约定确定违约责任。2.如合同中未明确，根据我国相关法律法规确定违约责任。3.违约方应承担守约方的实际损失赔偿责任。示例说明：如果第三方服务供应商未能按照约定的时间提供服务，导致物业服务公司无法按时完成合同约定的服务内容，那么第三方服务供应商应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指2024年项目开发商，拥有本项目所有权，负责项目的开发、建设、销售等工作。2.物业服务公司：指物业服务有限公司，负责为本