2024年房地产买卖合同标的及支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的及支付方式本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产基本信息2.2房地产权利及瑕疵第三条支付方式3.1支付金额3.2支付时间3.3支付途径第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条首付款5.1首付款金额5.2首付款支付时间第六条贷款事宜6.1贷款金额6.2贷款利率6.3贷款期限第七条房款支付及结算7.1房款支付时间7.2房款支付方式7.3结算方式及时间第八条支付违约金8.1违约金计算方式8.2违约金支付时间第九条交付及办理过户9.1交付时间及条件9.2过户费用承担9.3过户时间及条件第十条税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担主体第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2住所地：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2住所地：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系方式：____________________第二条标的物2.1房地产基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.1.4房屋所有权证号：____________________2.1.5土地使用权证号：____________________2.2房地产权利及瑕疵2.2.1出卖人保证该房地产权利清晰，无任何法律纠纷和债权债务。2.2.2出卖人保证该房地产不存在任何影响使用的瑕疵。第三条支付方式3.1支付金额3.1.1买受人应支付的房款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.2买受人应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.3买受人应于____年__月__日前支付贷款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3支付途径3.3.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。3.3.2买受人应将定金和首付款支付至出卖人指定的银行账户。第四条定金4.1定金额度4.1.1买受人应支付的定金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2定金支付时间4.2.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。4.3定金退还条件4.3.1在本合同签订后，因买受人原因未能按时支付首付款或贷款的，出卖人有权扣除定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为违约金。4.3.2在本合同签订后，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，定金退还买受人。第五条首付款5.1首付款金额5.1.1买受人应支付的首付款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2首付款支付时间5.2.1买受人应于____年__月__日前支付首付款。第六条贷款事宜6.1贷款金额6.1.1买受人申请的贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。6.2贷款利率6.2.1买受人申请的贷款利率为____%。6.3贷款期限6.3.1买受人申请的贷款期限为____年。第八条支付违约金8.1违约金计算方式8.1.1买受人逾期支付房款的，违约金按逾期金额的万分之五计算。8.1.2出卖人逾期交付房地产的，违约金按房款的万分之五计算。8.2违约金支付时间8.2.1违约金应于买受人逾期支付房款或出卖人逾期交付房地产之日起____个工作日内支付。8.3违约金的上限8.3.1违约金累计不超过房款总额的____%。第九条交付及办理过户9.1交付时间及条件9.1.1出卖人应在本合同签订后____个月内将房地产交付给买受人。9.1.2房地产交付的条件：9.1.2.1出卖人应将房地产权属清晰、无瑕疵地交付给买受人。9.1.2.2出卖人应提供完整的房地产权属证明文件。9.2过户费用承担9.2.1过户费用包括：9.2.1.1房地产交易手续费9.2.1.2契税9.2.1.3印花税9.2.1.4其他相关税费。9.2.2过户费用由买受人承担，具体金额按当地相关部门的规定执行。9.3过户时间及条件9.3.1买受人应在本合同签订后____个月内办理过户手续。9.3.2过户手续办理的条件：9.3.2.1买受人应提供齐全的过户所需文件。9.3.2.2出卖人应积极配合买受人办理过户手续。第十条税费承担10.1税费种类及标准10.1.1契税：按照房地产交易价格的____%计算。10.1.2印花税：按照房款的____%计算。10.1.3其他税费：按照当地相关部门的规定执行。10.2税费承担主体10.2.1买受人应承担的税费，由买受人支付。10.2.2出卖人应承担的税费，由出卖人支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同的变更不得违反法律法规和政策规定。12.2解除条件12.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2.2合同的解除不得违反法律法规和政策规定。第十三条合同的生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。13.2生效时间13.2.1本合同自____年__月__日起生效。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.1.1双方约定，出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务。14.1.2双方约定，买受人应按照约定的时间和金额支付房款。14.2附件说明14.2.1本合同的附件包括：14.2.1.1房地产权属证明文件14.2.1.2贷款批准文件14.2.1.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，保证服务的质量和效率。1.2.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应在其职责范围内，协助甲方和乙方完成房地产交易的相关手续。2.1.2中介机构收取的服务费用，应按照双方约定及行业标准进行。2.2评估机构2.2.1评估机构应对房地产的价值进行客观、公正的评估，并提供相应的评估报告。2.2.2评估机构应对评估报告的真实性和准确性承担责任。2.3贷款银行2.3.1贷款银行应按照约定，为乙方提供贷款服务，并确保贷款程序的顺利进行。2.3.2贷款银行应对贷款利率、还款方式等事项进行明确说明。2.4过户机构2.4.1过户机构应协助甲方和乙方完成房地产过户手续。2.4.2过户机构应对过户过程中的税费、手续费等进行明确说明。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容、行业标准等因素进行确定。3.1.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整3.2.1在合同履行过程中，如出现特殊情况，甲方和乙方可协商调整第三方的责任限额。3.2.2第三方责任限额的调整，应经甲方和乙方书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方、乙方之间的债务。4.1.2甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。4.2第三方之间的关系4.2.1第三方之间如需协调配合，应由甲方和乙方进行协商。4.2.2第三方之间如发生纠纷，应由第三方自行解决。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请5.1.1当甲方和乙方需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请。5.1.2第三方应在收到申请后，按照约定时间进行答复。5.2第三方介入的协商5.2.1甲方和乙方应与第三方就介入的具体事宜进行协商。5.2.2双方应就第三方介入的费用、责任等进行明确约定。5.3第三方介入的确认5.3.1双方就第三方介入达成一致后，应签署书面确认文件。5.3.2书面确认文件应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条第三方责任的承担6.1第三方责任的承担6.1.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。6.1.2第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任的限制6.2.2甲方和乙方不得要求第三方承担超出责任限额的责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更7.1.1当甲方和乙方需要变更第三方时，应书面通知原第三方，并说明原因。7.1.2原第三方应在收到通知后，按照约定时间进行答复。7.2第三方介入的解除7.2.1当甲方和乙方需要解除第三方介入时，应书面通知第三方。7.2.2第三方应在收到通知后，按照约定时间完成相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证复印件等。附件2：贷款批准文件详细要求：包括贷款合同、贷款批准函等。附件3：评估报告详细要求：包括房地产评估报告书及评估机构资质证明。附件4：过户手续费收费标准详细要求：包括过户手续费的收费标准及计算方式。附件5：中介服务合同详细要求：包括中介服务合同及其收费标准。附件6：补充协议详细要求：包括双方在合同履行过程中达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房地产。2.乙方逾期支付房款。3.甲方