2024年房产选购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产选购合同本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条付款方式及金额3.1房款总额3.2付款比例3.3付款时间3.4付款方式第四条贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款银行第五条交付日期及条件5.1房屋交付日期5.2交付条件第六条物业服务6.1物业公司名称6.2物业费6.3物业服务范围第七条税费承担7.1购房者需承担的税费7.2开发商需承担的税费第八条维修基金8.1维修基金金额8.2维修基金的缴纳时间第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以购房合同为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的公共部位面积。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的住宅户型，具体布局和尺寸以购房合同为准。1.4房屋楼层：该房屋位于建筑物的第层，总楼层数为层。1.5房屋建造年份：该房屋的建造年份为年。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第三条付款方式及金额3.1房款总额：房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2付款比例：购房者需支付购房款的%，即人民币万元整。3.3付款时间：购房者应于本合同签订之日起日内，将房款支付至开发商指定的银行账户。3.4付款方式：购房者可以选择银行转账、支票或现金等方式支付房款。第四条贷款相关4.1贷款金额：购房者如需申请贷款，贷款金额最高不超过房款总额的%。4.2贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批结果为准。4.3贷款期限：贷款期限最长为年，具体期限以银行审批结果为准。4.4贷款银行：购房者应选择本合同约定的银行办理贷款手续。第五条交付日期及条件5.1房屋交付日期：开发商承诺在年月日前将符合交付条件的房屋交付给购房者。5.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅质量的有关规定，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。第六条物业服务6.1物业公司名称：物业管理有限公司6.2物业费：物业费为每月元/平方米，按建筑面积计算。6.3物业服务范围：物业公司负责小区内的公共设施维护、绿化保洁、安保管理等物业服务工作。第七条税费承担7.1购房者需承担的税费：购房者应按照国家和地方政府的有关规定，承担契税、个人所得税等税费。7.2开发商需承担的税费：开发商应承担房产交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于房产交易手续费、土地增值税等。第八条维修基金8.1维修基金金额：购房者应按照购房款的%向物业公司缴纳维修基金，用于物业公司对房屋及公共部位进行维修、养护。8.2维修基金的缴纳时间：购房者应在本合同签订之日起日内，将维修基金缴纳至物业公司指定的银行账户。第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件：本合同在履行过程中，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2变更和解除的程序：变更或解除协议应明确约定双方的权利和义务，并报送相关部门备案。第十条违约责任10.1违约情形：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易总额的%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方，并在本合同中予以明确。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并按照协议约定进行支付和服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于服务不达标、延迟履行等。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务向甲乙双方承担有限责任，责任限额为本合同交易总额的%。4.2第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等，第三方应在责任限额内予以赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，应以第三方与甲乙双方签订的服务协议为准。5.2第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行，除非得到甲乙双方的明确授权。第六条第三方服务费6.1第三方服务的费用，应由甲乙双方按照协议的约定承担。6.2第三方服务费的支付方式，应由甲乙双方与第三方协商确定。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的处理：第三方未能按照服务协议履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为本合同交易总额的%。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在履行服务协议过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为本合同交易总额的%。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件：当第三方未能按照服务协议履行义务，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止的程序：甲乙双方与第三方协商一致后，书面通知第三方介入终止。第十条第三方介入终止后的责任10.1第三方介入终止后，第三方应对其服务期间的行为承担相应的法律责任。10.2第三方介入终止后，甲乙双方对第三方的不当行为不负有任何责任。第十一条第三方介入的变更11.1第三方介入的变更条件：当甲乙双方协商一致，需要变更第三方时，可以进行变更。11.2第三方介入的变更程序：甲乙双方应与新的第三方签订服务协议，并书面通知原第三方介入终止。第十二条第三方介入的约定的其他事项12.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应报送相关部门备案。12.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋预售许可证附件3：购房合同模板附件4：付款凭证附件5：贷款批准通知书附件6：物业服务合同附件7：维修基金缴纳凭证附件8：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明购房者对房屋拥有所有权的法律文件。购房者应确保房屋所有权证的真实性、合法性。附件2：房屋预售许可证详细要求和说明：房屋预售许可证是开发商进行房屋预售的法律文件。购房者应确保开发商持有有效的房屋预售许可证。附件3：购房合同模板详细要求和说明：购房合同模板是甲乙双方签订购房合同时使用的标准格式。购房者应仔细阅读并理解合同条款。附件4：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是证明购房者已支付房款的文件。购房者应保存好付款凭证，以备后续查询。附件5：贷款批准通知书详细要求和说明：贷款批准通知书是银行批准购房者贷款的法律文件。购房者应确保贷款批准通知书的真实性和合法性。附件6：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是购房者与物业公司签订的关于物业服务的合同。购房者应确保物业服务合同的真实性和合法性。附件7：维修基金缴纳凭证详细要求和说明：维修基金缴纳凭证是证明购房者已缴纳维修基金的文件。购房者应保存好维修基金缴纳凭证，以备后续查询。附件8：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务协议。购房者应确保第三方服务协议的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确。3.甲乙双方未按合同约定时间履行义务。4.第三方未按服务协议约定提供服务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易总额的%。2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失、间接经济损失。3.第三方未按服务协议约定提供服务的，第三方应向甲乙双方承担违约责任。示例说明：如甲乙双方未能在合同约定的时间内交付房屋和支付房款，则视为违约。违约方应支付违约金，并赔偿对方因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终