2024年房屋买卖合同修改条款全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同修改条款全解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4交易日第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指甲方，拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2买方：指乙方，愿意购买房屋并遵守本合同约定的当事人。1.3房屋：指位于____省____市____区____街道____号的____幢____单元____室，房屋所有权证号为____的住宅房屋。1.4交易日：指双方约定进行房屋交易的具体日期，即____年____月____日。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于____省____市____区____街道____号，具体幢号为____幢，单元号为____单元，门牌号为____号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房屋所有权：卖方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为____，所有权人为甲方。2.4房屋现状：房屋现有状况为____（如：空置、出租、自住等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应于本合同约定的交易日，将房屋交付给买方。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；4.2.3房屋相关钥匙、门禁卡、说明书等交付给买方。4.3过户手续：双方应在本合同交易日后的____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：房屋过户手续办理完成后，买方取得房屋所有权。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。5.3维修期限：卖方承担维修责任的期限为交付之日起____年。第六条：交易税费6.1税费承担：双方按照法律法规的规定，承担相应的交易税费。6.2税费支付：买方应按照税务部门的要求，支付应由其承担的交易税费。买方支付税费后，有权按照实际发生金额向卖方索赔。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。9.2合同解除：除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。经双方协商一致解除本合同的，应当签订书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。第十条：通知与送达10.1通知方式：双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通；重大事项应通过书面形式通知对方。10.2送达地址：双方确认的本合同指定的送达地址为：甲方送达地址：____乙方送达地址：____第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或根据法律法规规定解除时终止。11.3合同续约：本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按新合同约定执行。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限：双方的保密义务自本合同生效之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录：本合同附件为《房屋附属设施清单》，《房屋附属设施清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于下列机构和个人：1.2.1中介方：提供房屋买卖咨询、协助双方签订合同、促成交易的中介机构；1.2.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告的机构；1.2.3过户机构：协助双方完成房屋过户手续的机构；1.2.4贷款机构：为买方提供房屋购买贷款的金融机构；1.2.5其他参与方：其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方根据本合同的约定，按照甲乙双方的要求和程序介入合同履行过程。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责，并承担相应的责任。2.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和本合同赋予的权利。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方因其提供的服务或履行的义务，向甲乙双方收取的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙双方应按照第三方的收费标准和约定，及时支付第三方费用。第四条：第三方义务及违约责任4.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责，保证其提供的服务或履行的义务符合法律法规和本合同的要求。4.2违约责任：第三方未按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条：第三方责任限额5.1责任限额：第三方在本合同履行过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，其责任限额为本合同交易价格的____%。5.2超过责任限额的部分：第三方对甲乙双方的责任超过责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方履行其义务，甲方应按照约定向第三方支付费用。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方履行其义务，乙方应按照约定向第三方支付费用。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系，甲乙双方均不得要求第三方承担非合同约定的义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止：本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方资料归档：第三方应在本合同履行完毕后，将相关资料归档，并按照法律法规和本合同的要求，对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。第八条：违约解除及赔偿8.1违约解除：一方未履行本合同约定义务，对方有权解除合同。8.2违约赔偿：一方违约，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为本合同交易价格的____%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。10.2合同解除：除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。经双方协商一致解除本合同的，应当签订书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通；重大事项应通过书面形式通知对方。11.2送达地址：双方确认的本合同指定的送达地址为：甲方送达地址：____乙方送达地址：____第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或根据法律法规规定解除时终止。12.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋附属设施清单》详细要求：清单应详细列明房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、家电、装饰品等，并注明设施的新旧程度、品牌、型号等信息。附件的说明：此附件用于确认房屋附属设施的交付情况，买方据此确认接收的设施是否与清单一致。附件二：《房屋现状照片》详细要求：照片应清晰反映房屋的内外部状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、家具、家电等。附件三：《房屋产权证明》详细要求：证明应包含房屋的所有权信息，包括房屋所有权证号、所有权人等信息。附件的说明：此附件用于证明卖方对房屋的所有权，买方据此确认房屋的合法性。附件四：《房屋评估报告》详细要求：报告应详细列明房屋的评估过程、评估方法、评估结果等信息。附件五：《房屋过户手续清单》详细要求：清单应列明过户手续所需的所有文件和材料，以及办理过户手续的步骤和注意事项。附件的说明：此附件用于指导双方办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定履行过户手续或过户手续办理不成功。3.买方未按约定时间支付交易价格或支付的金额不足。4.买方未按约定履行合同义务，如未配合办理过户手续等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.第三方违约：第三方应根据其服务协议或合同向甲乙双方承担违约责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格