2024年建筑项目物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑项目物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的建筑项目基本情况1.4物业服务定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼或仲裁费用承担第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用预算表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××建筑项目开发有限公司”，地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理股份有限公司”，地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方拥有的建筑项目基本情况甲方拥有的建筑项目为“×××花园”，位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等。1.4物业服务定义物业服务是指乙方按照本合同的约定，为甲方拥有的建筑项目提供包括物业维护、物业管理、物业维修、物业安全、物业清洁、物业绿化等在内的全方位、全过程的综合性服务。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围物业服务范围包括甲方拥有的建筑项目内的所有住宅、商业、办公、公共设施等场所，以及公共区域和配套设施。2.2物业服务内容物业服务内容包括：（1）物业维护：对建筑物的结构、设备、设施进行日常检查、维修、保养，确保其正常运行；（2）物业管理：制定和执行物业管理规章制度，维护公共秩序，保障业主的合法权益；（3）物业维修：对业主的物业进行维修、保养，确保其正常使用；（4）物业安全：保障物业的安全，预防安全事故的发生，及时处理安全事故；（5）物业清洁：对公共区域和配套设施进行清洁，保持其整洁；（6）物业绿化：对绿化区域进行养护、修剪，保持其美观。2.3物业服务标准物业服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行，同时结合甲方拥有的建筑项目的实际情况进行调整。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务费率和其他费用计算。具体计算方式如下：物业服务费用=建筑面积×物业服务费率+其他费用4.2物业服务费用的支付方式甲方按照本合同约定的服务费用支付方式，向乙方支付物业服务费用。支付方式为每季度支付一次，每次支付的费用为季度物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据乙方提供的服务质量、服务效果和市场情况等因素，可由双方协商进行调整。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照本合同的约定，乙方有权要求甲方支付物业服务费用；（2）乙方有权对甲方违反本合同的行为提出整改要求；（3）乙方有权根据实际情况调整物业服务内容和服务标准。5.2乙方义务（1）乙方应当按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业服务；（2）乙方应当遵守相关法律法规，依法经营，保障甲方和业主的合法权益；（3）乙方应当定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）按照本合同的约定，甲方有权要求乙方提供物业服务；（2）甲方有权对乙方违反本合同的行为提出整改要求；（3）甲方有权根据实际情况对物业服务内容和服务标准提出调整意见。6.2甲方义务（1）甲方应当按照本合同的约定，向乙方支付物业服务费用；（2）甲方应当遵守相关法律法规，依法使用物业，维护公共秩序；（3）甲方应当配合乙方的物业服务管理工作，积极参与物业服务活动。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，需要变更本合同；（3）因实际情况发生变化，需要变更本合同。7.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致，提前终止本合同；（3）乙方严重违反本合同，甲方有权提前终止本合同。7.3合同终止后的处理事项（1）合同终止后，乙方应当按照甲方要求，办理相关交接手续；（2）合同终止后，乙方不得侵犯甲方的合法权益，不得损害甲方和业主的利益；（3）合同终止后，双方因本合同产生的权利义务关系第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的；（2）甲方未按照本合同约定履行甲方义务的；（3）乙方未按照本合同约定提供物业服务的；（4）乙方未按照本合同约定履行乙方义务的。8.2违约责任（1）甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付的物业服务费用总额的1%倍至5%倍；（2）乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务的费用总额的1%倍至5%倍；（3）违约金不足以弥补对方损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密期限为本合同终止后三年。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用预算表13.3物业服务标准规范第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接参与合同签订的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业服务过程中涉及到的业主、租户或其他使用物业的个人或组织；（2）提供物业服务所需设备、材料、技术支持等的供应商、承包商或其他服务提供商；（3）与甲方、乙方有业务往来的金融机构、中介机构或其他第三方服务机构；（4）本合同履行过程中涉及到的政府相关部门、行业协会或其他监督机构。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的义务和责任。2.2第三方介入时，甲方和乙方应当与第三方明确各自的权责，确保合同的履行不受影响。2.3第三方应按照合同约定或依据相关法律法规，履行其应尽的义务，并承担相应的责任。2.4甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定或相关法律法规，履行其应尽的义务，并承担相应的责任。2.5如果第三方未能按照合同约定或相关法律法规履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、安全保障、知识产权保护等方面。3.2甲方和乙方应要求第三方提供必要的担保，以确保其履行合同义务。3.3甲方和乙方应要求第三方遵守国家法律法规、行业标准和甲方乙方的规章制度，确保第三方提供的服务或产品符合相关要求。3.4甲方和乙方应与第三方约定违约责任，包括但不限于违约金、赔偿限额等。3.5甲方和乙方应与第三方约定争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。第四条第三方介入的履行监督4.1甲方和乙方应建立健全第三方介入的履行监督机制，确保第三方按照合同约定履行其义务。4.2甲方和乙方应定期对第三方的工作进行检查、评估和审计，确保其服务或产品符合合同要求。4.3甲方和乙方应对第三方进行培训、指导和管理，提高其服务质量和效率。第五条第三方介入的变更与终止5.1如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方及时整改或解除合同。5.2如第三方发生重大违约行为，甲方和乙方有权立即解除合同，并追究其法律责任。5.3甲方和乙方与第三方解除合同时，应按照合同约定或相关法律法规办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方对在合同履行过程中获得的甲方和乙方保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。6.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第七条第三方介入的法律适用及争议解决7.1第三方介入的法律适用及争议解决方式，按照本合同第十一条、第十二条的规定执行。7.2如果本合同与第三方签订的合同在法律适用或争议解决方式上存在冲突，应以本合同为准。第八条第三方介入的签字盖章8.1第三方与甲方、乙方签订合同时，应进行签字盖章，以证明各方对合同内容的确认和承诺。8.2第三方签字盖章后，本合同对其具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表本附件详细列出了甲方建筑项目中涉及的物业服务项目，包括物业维护、物业管理、物业维修、物业安全、物业清洁、物业绿化等。附件2：物业服务费用预算表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、支付方式及费用预算，包括费用明细、计算公式、支付周期等。附件3：物业服务标准规范本附件列出了物业服务标准规范，包括服务质量、服务效果、服务流程等要求，以及甲方和乙方双方约定的服务标准。附件4：第三方服务提供商清单本附件列出了与甲方、乙方有业务往来的第三方服务提供商的名称、地址、联系方式等信息。附件5：第三方服务协议范本附件6：政府相关部门、行业协会或其他监督机构清单本附件列出了与甲方、乙方有业务往来的政府相关部门、行业协会或其他监督机构的名称、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用。2.甲方未按照本合同约定履行甲方义务。3.乙方未按照本合同约定提供物业服务。4.乙方未按照本合同约定履行乙方义务。5.第三方未按照合同约定或相关法律法规履行其义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为未支付的物业服务费用总额的1%倍至5%倍，或未提供服务的费用总额的1%倍至5%倍。2.损失赔偿：如果违约行为导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向违约方追偿，赔偿金额根据损失程度确定。3.违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付的物业服务费用总额的1%倍至5%倍。如果甲方未能在规定时间内支付违约金，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付违约金及赔