2024年新修订：房产按揭贷款权益转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订：房产按揭贷款权益转让合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产按揭贷款1.2权益转让1.3合同双方1.4贷款银行1.5借款人1.6房产转让方1.7房产受让方2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款账户3.权益转让条款3.1转让条件3.2转让通知3.3转让生效时间3.4转让所需文件3.5转让费用3.6转让后续服务4.房产转让条件4.1房产证照齐全4.2房产无争议4.3符合转让条件4.4房产价值评估4.5房产过户手续5.转让流程5.1双方协商一致5.2签订转让合同5.3办理贷款变更手续5.4办理房产过户手续5.5支付转让费用5.6贷款银行放款6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同终止条件7.违约责任7.1借款人违约7.2转让方违约7.3受让方违约7.4贷款银行违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律9.1合同签订地法律9.2房产所在地法律9.3贷款银行所在地法律10.合同的签订与保存10.1合同签订10.2合同副本10.3合同保存11.其他约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3合同的补充与修改12.附件12.1房产证复印件12.2贷款合同复印件12.3转让费用支付凭证复印件13.签字盖章页13.1借款人签字13.2转让方签字13.3受让方签字13.4贷款银行签字14.生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产按揭贷款本合同所称房产按揭贷款，是指借款人以其所购房产作为抵押，向贷款银行申请的用于购买房产的贷款。1.2权益转让权益转让是指借款人在合同约定的条件下，将其所购房产的全部或部分权益转让给第三方的行为。1.3合同双方本合同双方指借款人和贷款银行。1.4贷款银行贷款银行是指与借款人签订贷款合同，提供房产按揭贷款服务的金融机构。1.5借款人借款人是指向贷款银行申请房产按揭贷款，并签订贷款合同的自然人。1.6房产转让方房产转让方是指在合同约定的条件下，将其所购房产权益转让给第三方的借款人。1.7房产受让方房产受让方是指接受房产转让方所购房产权益的第三方。第二条贷款基本信息2.1贷款金额贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于购买房产。2.2贷款期限贷款期限为【】年，自贷款银行放款之日起计算。2.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。2.4还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，借款人可在合同签订时选择一种还款方式。2.5还款账户还款账户为借款人在贷款银行开立的用于还款的银行账户。第三条权益转让条款3.1转让条件（一）贷款银行同意转让；（二）房产过户手续办理完毕；（三）转让方与受让方签订书面转让协议。3.2转让通知借款人在满足转让条件后，应向贷款银行发出书面转让通知。3.3转让生效时间转让生效时间为贷款银行收到转让通知之日起【】个工作日后。3.4转让所需文件转让所需文件包括但不限于：房产证、身份证、户口簿、婚姻状况证明、转账凭证等。3.5转让费用转让费用包括但不限于：房产过户税费、贷款变更手续费、律师费等，由转让方承担。3.6转让后续服务转让方应协助受让方办理房产过户手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。第四条房产转让条件4.1房产证照齐全4.2房产无争议房产应不存在争议，包括但不限于：产权纠纷、土地用途变更等。4.3符合转让条件房产应符合本合同第三条约定的转让条件。4.4房产价值评估房产价值应符合贷款银行的要求，必要时需进行房产价值评估。4.5房产过户手续借款人应按照贷款银行的要求，办理房产过户手续。第五条转让流程5.1双方协商一致房产转让方与房产受让方应协商一致，达成转让意向。5.2签订转让合同转让方与受让方签订书面转让合同，明确双方权利义务。5.3办理贷款变更手续借款人与贷款银行办理贷款变更手续，包括贷款合同的变更、贷款银行的放款等。5.4办理房产过户手续转让方与受让方按照贷款银行的要求，办理房产过户手续。5.5支付转让费用转让方支付转让费用，包括但不限于：房产过户税费、律师费等。5.6贷款银行放款贷款银行按照合同约定，将贷款放款至受让方账户。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自借款人与贷款银行签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息之日终止。6.2合同变更条件合同变更应经借款人与贷款银行协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同终止条件合同终止条件如下：（一）借款人还清全部贷款本息；（二）贷款银行同意提前终止合同；（三）法律法规规定的其他终止条件。第七条违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2房产所在地法律本合同关于房产权益转让、过户等事宜，适用房产所在地的法律。9.3贷款银行所在地法律本合同关于贷款银行的权利义务，适用贷款银行所在地的法律。第十条合同的签订与保存10.1合同签订本合同一式【】份，借款人、贷款银行各执一份，具有同等法律效力。10.2合同副本合同副本应分别送相关政府部门备案。10.3合同保存本合同及其附件由借款人、贷款银行分别妥善保存，不得泄露给第三方。第十一条其他约定11.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。11.3合同的补充与修改任何一方不得单独修改或补充本合同。合同的变更、解除或终止，必须经过双方协商一致并书面确认。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件，作为合同附件的一部分。12.2贷款合同复印件本合同附件包括贷款合同的复印件，作为合同附件的一部分。12.3转让费用支付凭证复印件本合同附件包括转让费用支付凭证的复印件，作为合同附件的一部分。第十三条签字盖章页13.1借款人签字借款人（签字）：13.2转让方签字转让方（签字）：13.3受让方签字受让方（签字）：13.4贷款银行签字贷款银行（签字）：第十四条生效日期14.1合同签订日期本合同签订日期：【】。14.2合同生效日期本合同自【】起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相关费用。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构介入如合同履行过程中需要中介机构介入，甲乙方应选择有资质的中介机构，并明确中介机构的职责和义务。中介机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，协助完成房产交易和贷款变更等相关手续。16.2评估机构介入如合同履行过程中需要评估机构介入，甲乙方应选择有资质的评估机构，并明确评估机构的职责和义务。评估机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，对房产价值进行评估，并出具评估报告。16.3过户机构介入如合同履行过程中需要过户机构介入，甲乙方应选择有资质的过户机构，并明确过户机构的职责和义务。过户机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，办理房产过户手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限制。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、履行能力等因素进行综合判断，并在合同中明确。17.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据第三方的实际履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面通知对方。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应服从甲乙方的管理和监督，严格按照甲乙方的指示和要求履行其职责。18.2第三方与贷款银行18.3第三方与房产转让方、受让方第三方在本合同履行过程中，应确保房产转让方和受让方的合法权益得到保障，严格按照本合同的约定履行其职责。19.第三方介入后的合同变更与终止19.1第三方介入后的合同变更如合同履行过程中，第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应及时协商确定新的第三方，并按照本合同的约定进行合同变更。19.2第三方介入后的合同终止如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权终止合同，并按照本合同的约定追究第三方的法律责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，或向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。20.2第三方介入后的争议解决适用法律本合同履行过程中出现的争议，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。作为合同附件的一部分，房产证复印件应由甲乙方和贷款银行各自保存一份。附件2：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应包含合同的全部内容，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键信息。甲乙方和贷款银行应各自保存一份贷款合同复印件。附件3：转让费用支付凭证复印件说明：转让费用支付凭证复印件应清晰显示支付时间、金额、支付账户等信息。作为合同附件的一部分，转让费用支付凭证复印件应由甲乙方和贷款银行各自保存一份。附件4：房产过户手续办理完毕的证明文件说明：房产过户手续办理完毕的证明文件应由相关部门出具，证明甲乙方已按照本合同约定完成房产过户手续。该证明文件应由甲乙方和贷款银行各自保存一份。附件5：第三方资质证明文件说明：如合同履行过程中需要中介机构、评估机构、过户机构等第三方介入，甲乙方应要求第三方提供相关资质证明文件。该证明文件应由甲乙方和贷款银行各自保存一份。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付贷款本息；2.甲乙方未按约定履行房产过户手续；3.贷款银行未按约定时间放款；4.第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失；5.甲乙方、贷款银行、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲乙方违约，应向贷款银行支付违约金，违约金金额为本金总额的5%；2.贷款银行违约，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为本金总额的5%；3.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为第三方服务费的2倍；4.甲乙方、贷款银行、第三方违反本合同的其他约定，应根据合同约定承担相应违约责任。示例说明：假设甲乙方未按约定时间支付贷款本息，根据本合同约定，甲乙方应向贷款银行支付违约金，违约金金额为本金总额的5%。假设贷款金额为100万元，则违约金金额为5万元。说明三：法律名词及解释：1.房产按揭贷款：指借款人以其所购房产作为抵押，向贷款银行申请的用于购买房产的贷款。2.权益转让：指借款人在满足一定条件下，将其所购房产的全部或部分权益转让给第三方的行为。3.合同双方：指借款人和贷款银行。4.贷款银行：指与借款人签订贷款合同，提供房产