2024年房屋及设施维修服务外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋及设施维修服务外包合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同有效期限第二条维修服务内容2.1房屋维修项目2.2设施维修项目2.3维修质量标准第三条维修服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付时间3.3额外费用的处理第四条维修项目的时间安排4.1维修计划制定4.2维修时间约定4.3维修进度报告第五条维修人员的管理与培训5.1乙方应提供的培训5.2乙方人员的管理要求5.3乙方人员的行为规范第六条安全管理与责任6.1乙方应遵守的安全规定6.2安全事故的处理6.3责任归属及赔偿第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务及期限7.3泄密的责任与处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的情形8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院10.3仲裁委员会的选择第十一条其他条款11.1不可抗力11.2合同的生效与解除11.3附件及附录第十二条甲方签字乙方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方全称为X公司，地址为X。1.2乙方名称与地址乙方全称为X公司，地址为X。1.3合同有效期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条维修服务内容2.1房屋维修项目包括但不限于：屋面维修、墙面维修、地面维修、门窗维修、水电设施维修等。2.2设施维修项目包括但不限于：电梯维修、消防设施维修、中央空调维修、通风系统维修等。2.3维修质量标准按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量符合甲方要求。第三条维修服务费用3.1费用计算方式维修费用根据维修项目、维修材料、人工成本等因素进行计算，具体费用双方协商确定。3.2费用支付时间甲方应在乙方完成维修项目并验收合格后____个工作日内支付维修费用。3.3额外费用的处理如因甲方原因导致维修项目超出原定范围或维修时间延期，甲方应支付相应的额外费用。第四条维修项目的时间安排4.1维修计划制定乙方根据甲方提供的维修项目和要求，制定详细的维修计划，并提交甲方审批。4.2维修时间约定乙方按照审批通过的维修计划，合理安排维修时间，确保维修工作不影响甲方的正常运营。4.3维修进度报告乙方定期向甲方报告维修进度，如有特殊情况导致维修进度延误，乙方应及时通知甲方并说明原因。第五条维修人员的管理与培训5.1乙方应提供的培训乙方应对维修人员进行必要的技能培训和安全教育，确保维修人员具备相关技能和意识。5.2乙方人员的管理要求乙方应加强对维修人员的管理，确保维修人员遵守甲方的规章制度，维护甲方利益。5.3乙方人员的行为规范维修人员应遵守职业道德，尊重甲方员工，保持工作场所整洁，不得损害甲方财产。第六条安全管理与责任6.1乙方应遵守的安全规定乙方应严格遵守国家和行业的安全生产法律法规，确保维修过程中的人员安全和财产安全。6.2安全事故的处理如在维修过程中发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。6.3责任归属及赔偿如乙方在维修过程中因过错导致甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方损失。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同约定的内容，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同终止的情形本合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应终止的其他情形。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求完成剩余的维修项目，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿金额根据甲方损失的实际金额确定，具体赔偿方式由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）提交____仲裁委员会仲裁。10.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。10.3仲裁委员会的选择双方应共同选择一个有管辖权的仲裁委员会，如无法达成一致，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行合同约定的义务。合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.3附件及附录本合同附件及附录是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十二条甲方签字（甲方盖章）代表签字：____________日期：____年____月____日第十三条乙方签字（乙方盖章）代表签字：____________日期：____年____月____日第十四条合同附件附件一：维修项目清单附件二：维修材料规格及要求附件三：维修质量标准附件四：培训计划附件五：安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与维修服务过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、供应商等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括：维修项目的招标、投标、评审、监理、验收等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方根据乙方的推荐和实际情况，选定第三方介入本合同的相应环节。2.2第三方资质要求第三方应具备国家规定的相关资质，并符合本合同约定的条件。2.3第三方介入的程序甲方应与第三方签订相应的介入协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责，确保维修服务的质量和进度。3.2第三方义务第三方应遵守甲方的规章制度，维护甲方利益，不得损害甲方财产和人员安全。3.3第三方权利第三方在其职责范围内，有权对维修过程进行监督和检查，提出合理化建议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应视甲方为合同的一方，向甲方负责，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的权益，不得违反本合同约定的维修服务内容、质量标准和费用等。4.3第三方与甲方、乙方的沟通与协作第三方应积极与甲方、乙方沟通协作，确保维修服务顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方承担的赔偿责任的最高限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、保险等因素协商确定，并在介入协议中明确。5.3第三方责任限额的调整如第三方在维修服务过程中出现特殊情况，甲方、乙方和第三方可协商调整责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同或介入协议的约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲方要求和相关法律法规，承担违约责任，赔偿甲方损失。6.3第三方违约处理程序甲方、乙方和第三方应协商确定违约处理的程序和方式。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出条件第三方如因不可抗力等原因无法继续履行合同义务，可申请退出。7.2第三方替代程序甲方、乙方和第三方应协商确定替代程序，并及时签订替代协议。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入变更甲方、乙方和第三方如需变更第三方介入的内容或范围，应协商一致，并签订变更协议。8.2第三方介入终止第三方介入终止的条件和程序在本合同或介入协议中约定。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对在维修服务过程中获得的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方保密期限第三方的保密义务自合同解除或终止之日起计算，持续____年。第十条争议解决10.1第三方介入争议解决（1）友好协商解决；（2）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（3）提交____仲裁委员会仲裁。10.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。10.3仲裁委员会的选择甲方、乙方和第三方应共同选择一个有管辖权的仲裁委员会，如无法达成一致，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力第三方应遵守本合同关于不可抗力的规定。11.2合同的生效与解除本合同附件及附录是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。11.3附件及附录本合同附件及附录是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目清单详细列出甲方需要维修的项目，包括但不限于房屋、设施的名称、维修部位、维修标准等。附件二：维修材料规格及要求详细列出维修过程中所需材料的规格、品牌、数量、质量标准等。附件三：维修质量标准列出维修质量的具体标准和要求，包括验收标准、质量保证期等。附件四：培训计划详细列出乙方对维修人员进行培训的内容、时间、地点等。附件五：安全管理制度列出乙方在维修过程中应遵守的安全管理制度和要求。附件六：第三方介入协议详细列出第三方介入的范围、职责、义务、责任限额等。附件七：维修进度报告模板提供乙方提交维修进度报告的模板，包括报告格式、内容要求等。附件八：维修费用明细表详细列出维修费用的计算方式、材料费用、人工费用等。附件九：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体情形和违约责任认定标准。附件十：法律名词及解释列出本合同中涉及的法律名词及解释，便于双方理解和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的时间、质量完成维修项目。2.乙方使用不符合约定的材料或维修方法。3.乙方未按照第三方介入协议的要求履行义务。4.第三方未按照介入协议的要求履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致维修进度延误的，乙方应承担相应的违约金责任。3.第三方违约行为导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定的时间完成维修项目，导致甲方无法按时使用房屋，乙方应承担甲方因未能使用房屋而产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的一致行