2024年房屋及相关权益买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋及相关权益买卖合同本合同目录一览第一条房屋及权益描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2相关权益描述1.2.1物业使用权1.2.2停车位使用权1.2.3配套设施使用权1.2.4其他权益第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号码2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号码第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4付款时间及方式第四条交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋及权益的转移5.1房屋所有权转移5.2相关权益转移第六条税费承担6.1交易双方应承担的税费6.2税费支付方式及时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.2其他需要约定的内容第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本份数及其分配方式第一部分：合同如下：第一条房屋及权益描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：字第号1.2相关权益描述1.2.1物业使用权：物业公司名称，物业费标准及支付方式1.2.2停车位使用权：停车位数量，位置及使用规则1.2.3配套设施使用权：配套设施名称及使用规则1.2.4其他权益：如小区会所、健身房、游泳池等使用权益第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人联系方式：电话、邮箱等2.1.3出卖人身份证号码：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人联系方式：电话、邮箱等2.2.3买受人身份证号码：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）元整（小写）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币（大写）元整（小写），买受人应于本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定账户3.2.2贷款金额：人民币（大写）元整（小写）3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4付款时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求及时支付贷款相关费用，并按照贷款银行的要求办理贷款手续第四条交付及过户时间4.1交付时间：买受人支付首付款且贷款批准后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记中心提交过户申请，并在不动产登记中心规定的期限内完成过户手续第五条房屋及权益的转移5.1房屋所有权转移：自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有5.2相关权益转移：自过户手续办理完毕之日起，物业使用权、停车位使用权、配套设施使用权等归买受人所有第六条税费承担6.1交易双方应承担的税费6.1.1买受人应承担的税费：契税、印花税等6.1.2出卖人应承担的税费：个人所得税、土地增值税等6.2税费支付方式及时间：买受人应按照税务部门的要求及时支付相关税费，并按照税务部门的要求办理税费缴纳手续第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期对应房款的万分之五乘以延迟交付天数7.1.2出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式同上7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付首付款或贷款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款的万分之五乘以未支付天数7.2.2买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易纠纷调解委员会申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益9.2合同解除条件9.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同9.2.2双方协商一致，可以解除合同9.2.3法律规定或者双方约定的其他解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2买受人支付首付款，并完成贷款手续后，本合同生效10.2合同生效时间10.2.1本合同自签字或者盖章之日起X个工作日内生效10.2.2买受人支付首付款，并完成贷款手续后，本合同生效第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.1.1房屋内部装修及家具家电等附属设施的归属11.1.2房屋交付时的现状及遗留问题的处理11.1.3房屋交易过程中产生的其他费用及承担方式11.2其他需要约定的内容11.2.1房屋交易过程中双方的权利和义务11.2.2房屋交易过程中涉及的第三方机构及职责11.2.3房屋交易过程中发生的其他事项第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：__________________12.2买受人签字：__________________12.3见证人签字：__________________12.4签字日期：____年____月____日第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本份数及其分配方式第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方机构定义1.1本合同所称第三方机构，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程中相关手续的机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。第二条第三方机构的职责和义务2.1第三方机构应按照甲乙方的约定和本合同的约定，完成各自职责范围内的工作，并确保工作的质量和效率。2.2第三方机构应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用职务之便谋取不正当利益。2.3第三方机构在履行职务过程中产生的费用，按照甲乙方的约定和本合同的约定承担。第三条第三方机构的责任限额3.1第三方机构对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定和本合同的约定执行。3.2如果第三方机构的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。3.3第三方机构的责任限额，不包括故意违约或者过失导致的责任。第四条第三方机构与甲乙方的关系4.1第三方机构与甲乙方之间是委托关系，第三方机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定履行职务。4.2第三方机构与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方应按照本合同的约定支付第三方机构的费用。5.2甲乙方应提供真实、准确、完整的交易信息，以便第三方机构履行职务。5.3甲乙方应遵守合同约定，不得擅自变更或者解除合同。第六条第三方机构与合同的变更或解除6.1第三方机构不得擅自变更或者解除本合同。6.2如有特殊原因需要变更或者解除本合同，必须经甲乙方同意，并签订书面变更协议或者解除协议。第七条第三方机构的退出7.1第三方机构在完成职责范围内的任务后，可以退出本合同。7.2第三方机构退出本合同后，应将相关文件和资料完整、及时地移交给甲乙方。7.3第三方机构退出本合同后，不得以任何理由干扰甲乙方的交易。第八条违约责任8.1第三方机构违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方机构损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1甲乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2本合同的变更或者解除，必须经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或者解除协议。10.3本合同的失效，不影响甲乙方与第三方机构之间已经产生的权利义务关系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件附件4：房屋交易过程中产生的其他重要文件附件1的具体要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。复印件应加盖出卖人/买受人公章或负责人签字。附件2的具体要求：身份证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。复印件应加盖出卖人/买受人公章或负责人签字。附件3的具体要求：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准文件等。文件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。复印件应加盖出卖人/买受人公章或负责人签字。附件4的具体要求：房屋交易过程中产生的其他重要文件，如评估报告、物业费用缴纳证明等。文件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。复印件应加盖出卖人/买受人公章或负责人签字。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.买受人未能按照约定时间支付首付款或贷款，或提供的个人信息不真实。3.第三方机构未能按照约定完成相关工作，或存在故意违约行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的万分之五乘以违约天数计算。2.赔偿责任：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。