2024年房地产买卖合同（北京市）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（北京市）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修期限及范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条税款承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一条物业管理11.1物业管理公司及费用11.2物业服务合同第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市区路号1.2.3买受人身份证号：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：北京市区路号2.1.2房屋所有权证号：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：X2.2.2房屋建筑面积：X平方米2.2.3套内建筑面积：X平方米2.2.4房屋使用面积：X平方米2.3房屋所有权证号：第三条交易价格3.1房屋总价格3.1.1房屋总价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.1.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋总价格的30%作为定金，定金支付后买受人未能履行本合同的，定金不予退还；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价格的60%；（3）买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房屋总价格的10%。3.2付款期限：（1）定金支付期限：本合同签订之日起日内；（2）首付款支付期限：年月日前；（3）尾款支付期限：房屋过户完成后。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应于年月日前，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.2过户费用承担4.2.1房屋过户所需缴纳的税费，按照国家和北京市的相关规定执行，由买受人承担。4.2.2房屋过户产生的其他费用，包括但不限于公证费、登记费、印花税等，由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和北京市的住宅质量标准。5.1.2出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担房屋质量保修责任。5.2保修期限及范围5.2.1房屋主体结构保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.2.2房屋设备及设施保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.2.3保修范围包括但不限于：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、电梯等。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价格×日违约金比例×违约天数。6.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间支付房屋价款的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。6.2买受人违约6.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。6.2.2买受人未能按照本合同约定的时间接收房屋的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付房屋的，买受人有权解除合同；（2）买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款的，出卖人有权解除合同；（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行的，另一方当事人有权解除合同；（4）法律法规、政策规定及双方约定的其他解除条件。8.2.2合同解除的程序：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）按照本合同约定办理房屋过户手续；（3）根据双方协商，办理合同解除相关的其他手续。第九条合同的转让9.1转让条件9.1.1买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.1.2出卖人不得将本合同项下的义务转让给第三方。9.2转让程序9.2.1买受人或出卖人拟转让本合同项下的权利和义务的，应提前个工作日通知对方；9.2.2双方协商一致后，签订书面转让协议；9.2.3转让协议签订后，按照本合同约定办理房屋过户手续；9.2.4转让协议签订后，转让方应向对方支付转让费用，费用标准由双方协商确定。第十条税款承担10.1税费种类及标准10.1.1双方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费；10.1.2包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等；10.1.3具体税费金额以税务部门最终核定的为准。10.2税费承担方式10.2.1买受人应承担的税费，买受人自行办理税务申报并支付；10.2.2出卖人应承担的税费，出卖人自行办理税务申报并支付；10.2.3双方约定的其他税费承担方式。第十一条物业管理11.1物业管理公司及费用11.1.1房屋交付后，买受人应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业管理费用；11.1.2物业管理费用包括但不限于物业服务费、电梯使用费、公共维修基金等；11.1.3买受人应按时支付物业管理费用，逾期支付的，应按照物业管理公司的规定承担滞纳金。11.2物业服务合同11.2.1买受人应与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定履行相关义务；11.2.2买受人应遵守物业管理公司的规章制度，维护小区的正常秩序；11.2.3买受人应按照物业服务合同的约定，承担物业服务费用。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以出卖人提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件真实、有效为前提。12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件：（1）双方按照约定完成了房屋交付及过户手续；（2）双方协商一致，提前解除本合同；（3）法律法规、政策规定及双方约定的其他终止条件。12.3解除条件12.3.1本合同解除的条件：（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付房屋的，买受人有权解除合同；（2）买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款的，出卖人有权解除合同；（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行的，另一方当事人有权解除合同；（4）法律法规、政策规定及双方约定的其他解除条件。12.3.2合同解除的程序：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）按照本合同约定办理房屋过户手续；第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入是指第三方在甲乙方之间进行的房屋买卖过程中，以协助、调解、监督等方式参与合同履行的一种行为。1.2第三方介入的责任1.2.1第三方介入的责任是指第三方在房屋买卖过程中，对合同的履行进行监督，确保合同的公平、公正、公开，以及协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题。1.2.2第三方介入的责任限于协助甲乙方履行合同，不涉及合同内容的变更，也不承担合同履行过程中的法律风险。第二条第三方介入的形式和程序2.1第三方介入的形式2.1.1第三方介入可以是具有专业资质的中介机构，如房地产经纪公司、律师事务所等；2.1.2第三方介入也可以是双方约定的个人或组织，如亲朋好友、社区委员会等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的形式和程序；2.2.2甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；2.2.3第三方介入协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方有权了解合同履行情况，要求甲乙方提供相关资料和信息；3.1.2第三方有权对甲乙方的履行行为进行评价和监督；3.1.3第三方在协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题时，有权提出建议和意见。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应保持中立立场，公正、客观地协助甲乙方履行合同；3.2.2第三方应保密合同履行过程中的商业秘密和个人信息；3.2.3第三方应按照甲乙方约定或介入协议的约定，履行协助义务。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在协助甲乙方履行合同时，对合同履行结果不承担法律责任。4.2第三方介入的责任限额限于第三方协助范围内的合同履行问题，对于甲乙方之间的其他争议，第三方不承担责任。4.3第三方介入的责任限额由甲乙方在介入协议中约定，作为本合同附件，具有同等法律效力。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入的解除5.1.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知第三方，并说明理由；5.1.2第三方在收到解除通知后，应停止协助行为，但已发生的协助费用由甲乙方承担。5.2第三方介入的终止5.2.1第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方丧失协助能力等；5.2.2第三方在终止介入后，应将有关资料和信息交还甲乙方，并协助甲乙方办理后续手续。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反介入协议的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失；6.2第三方未履行协助义务的，应承担相应的法律责任；6.3甲乙方未按照介入协议约定支付费用的，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房屋结构及面积测量报告》附件四：《房屋质量保证书》附件五：《物业管理合同》附件六：《第三方介入协议》附件七：《房屋验收单》附件八：《税费清单》附件九：《付款凭证》附件十：《过户手续办理指南》附件十一：《物业服务费收费标准》附件十二：《房屋转让合同》附件十三：《违约金计算公式》附件十四：《争议解决方式选择》附件说明：1.《房屋所有权证》是指房屋所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.《土地使用权证》是指土地使用权人持有的证明其对土地拥有使用权的证件。3.《房屋结构及面积测量报告》是指由具有资质的测量机构出具的关于房屋结构和面积的详细报告。4.《房屋质量保证书》是指出卖人提供的关于房屋质量保修的书面保证。5.《物业管理合同》是指买受人與物业管理公司签订的关于物业服务的合同。6.《第三方介入协议》是指甲乙方与第三方签订的关于介入房屋买卖过程的协议。7.《房屋验收单》是指买受人收房时与出卖人签订的关于房屋验收情况的证明。8.《税费清单》是指房屋买卖过程中涉及的各项税费的详细清单。9.《付款凭证》是指买受人支付款项时产生的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。10.《过户手续办理指南》是指关于房屋过户手续办理的指南，包括所需材料、办理流程等。11.《物业服务费收费标准》是指物业管理公司制定的物业服务费的收费标准。12.《房屋转让合同》是指买受人将购房权利转让给他人的合同。13.《违约金计算公式》是指用于计算违约金的计算公式。14.《争议解决方式选择》是指甲乙方在发生争议时选择争议解决方式的选择表。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付房屋；2.买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款；3.一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；4.法律法规、政策规定及双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数；2.损失赔偿：买受人因出卖人违约所造成的实际损失，包括但不限于购房款、利息、中介费等；