2024年房产经纪服务与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产经纪服务与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产经纪方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条经纪服务内容3.1丙方应提供的服务3.1.1房产咨询3.1.2市场调研3.1.3挂牌销售3.1.4带看接待3.1.5谈判协助3.1.6交易促成3.2丙方不应提供的服务3.2.1非法服务3.2.2超出合同范围的服务第四条合同期限4.1合同有效期限4.2合同续约条件4.3合同终止条件第五条服务费用5.1丙方服务费用的计算方式5.2丙方服务费用的支付时间5.3丙方服务费用的支付方式第六条交易价格6.1房产交易价格6.2价格调整机制6.3价格确认与变更第七条定金与支付7.1定金金额7.2定金支付时间7.3定金退还条件第八条产权过户8.1产权过户的时间8.2产权过户的费用8.3产权过户的责任与义务第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响第十三条合同的修改与补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方是指房产的合法所有者，具有房产的完全处置权。甲方应提供房产的合法证件，确保所售房产权属清晰，无任何法律纠纷。1.2乙方（买方）乙方是指具有购买房产意向并签订本合同的个体或机构。乙方应提供合法有效的身份证明，并按照合同约定支付购房款项。1.3丙方（房产经纪方）丙方是指接受甲方委托，协助甲方出售房产，并促成甲方与乙方交易成功的房地产经纪公司或个人。丙方应具备合法的经纪资质，并按照合同约定提供专业服务。第二条房产信息2.1房产地址本合同涉及的房产地址为【具体地址】，房产位于【城市/区域】，门牌号为【门牌号】。2.2房产面积房产的建筑面积为【面积】平方米，其中住宅面积为【住宅面积】平方米，其他用途面积为【其他用途面积】平方米。2.3房产用途房产的规划用途为【住宅/商业/办公/其他】，实际使用情况为【实际用途】。2.4房产所有权甲方保证，甲方为房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。第三条经纪服务内容3.1丙方应提供的服务3.1.1房产咨询丙方应为甲方提供关于房产市场行情、房产法律法规等方面的咨询服务，协助甲方了解房产市场的动态。3.1.2市场调研丙方应对房产所在区域的市场进行调研，收集相关市场信息，为甲方提供房产定价、销售策略等方面的建议。3.1.3挂牌销售丙方应协助甲方将房产信息在房地产交易市场上进行挂牌，采取多种方式进行推广，以吸引潜在买家。3.1.4带看接待丙方应安排专业人员陪同买家实地查看房产，解答买家关于房产的疑问，协助双方进行沟通。3.1.5谈判协助丙方应协助甲方与买家进行价格、付款方式、过户等事项的谈判，促成交易的顺利完成。3.1.6交易促成丙方应协助甲方办理房产交易的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权过户等，直至交易完成。3.2丙方不应提供的服务3.2.1非法服务丙方不得提供任何违反法律法规、损害甲方利益的服务。3.2.2超出合同范围的服务丙方不得要求甲方支付合同约定范围以外的费用，不得提供合同约定范围以外的服务。第四条合同期限4.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】个月。4.2合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及相关费用。4.3合同终止条件（1）甲乙双方达成书面终止协议；（2）房产交易完成；（3）合同有效期内，双方同意解除合同；（4）法律规定的情形。第五条服务费用5.1丙方服务费用的计算方式丙方的服务费用为房产交易总价的【百分比】，具体金额以甲方与丙方协商确定。5.2丙方服务费用的支付时间甲方应在房产交易完成之日起【支付时间】内，向丙方支付服务费用。5.3丙方服务费用的支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式向丙方支付服务费用，具体方式由双方协商确定。第六条交易价格6.1房产交易价格房产的交易价格为【价格】元，包括但不限于房款、税费、佣金等。6.2价格调整机制如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整房产交易价格，并签订书面协议。6.3价格确认与变更甲乙双方应在本合同签订后【确认时间】内，到房产交易中心办理价格确认手续。如需要变更价格，应重新办理价格确认手续。第八条产权过户8.1产权过户的时间双方应在本合同签订后【过户时间】内，到房地产交易中心办理产权过户手续。8.2产权过户的费用产权过户所需支付的费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，具体费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。8.3产权过户的责任与义务甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并配合乙方完成产权过户手续。乙方应按照约定支付购房款项，并配合甲方完成产权过户手续。丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供专业指导。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。9.3丙方违约责任丙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方和/或乙方违约金、赔偿甲方和/或乙方损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方选择诉讼解决争议，应向房地产所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用双方应承担因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方和丙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。12.2法律变更的影响如法律法规发生变化，对本合同产生影响的，甲乙双方应协商修改或终止本合同。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改的条件本合同的任何修改，均应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。13.2合同补充的内容本合同的补充内容，应由甲乙双方书面约定，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署的地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自房产交易完成之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：（1）房产评估机构；（2）律师事务所；（3）银行及金融机构；（4）房地产交易中心；（5）其他与房产交易相关的机构和个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房产评估；（2）法律咨询；（3）贷款审批；（4）产权过户；（5）其他与房产交易相关的服务。第三条第三方责任3.1第三方应依法合规提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如违反法律法规、行业规范或本合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付时间、支付方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方选择5.1甲乙双方有权根据自身需求，选择合适的第三方提供服务。5.2甲乙双方应谨慎选择第三方，并对第三方提供的服务进行合理审查。第六条第三方协调6.1丙方应协助甲乙双方与第三方进行沟通、协调，以确保合同顺利履行。6.2丙方应监督第三方按约定提供服务，并确保服务质量。第七条第三方责任限额7.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。7.2第三方责任限额应包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。7.3甲乙双方与第三方约定责任限额时，应充分考虑合同履行过程中可能发生的各种风险。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方有权要求丙方协助处理第三方违约事宜。第九条第三方变更9.1如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方有权要求丙方协助寻找替代的第三方。第十条第三方与甲乙双方的关系10.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行。10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十一条第三方信息的披露11.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的信息。11.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息。第十二条第三方资料的保管12.1第三方应妥善保管与甲乙双方合同履行相关的资料。12.2第三方如因保管不善导致资料丢失、损坏的，应承担相应的责任。第十三条第三方保密义务13.1第三方应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条第三方违约责任14.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方和/或乙方违约金、赔偿甲方和/或乙方损失等。14.2第三方如违反法律法规、行业规范或本合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产买卖合同附件6：房产交易税金计算明细附件7：贷款申请表附件8：评估报告复印件附件9：产权过户申请书附件10：产权过户费用计算明细附件11：物业交割单附件12：家具电器清单附件13：装修情况说明书附件14：合同履行过程中产生的其他文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.户口本复印件：应清晰显示户口本上的所有信息，包括家庭成员的身份信息、户籍地址等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状况、配偶信息等。5.房产买卖合同：应明确双方的权利义务，包括房产交易价格、付款方式、过户时间等。6.房产交易税金计算明细：应详细列出房产交易过程中所需支付的税金，包括契税、个人所得税等。7.贷款申请表：如乙方选择贷款购房，应提供贷款申请表的复印件。8.评估报告复印件：应清晰显示评估报告中的评估值、评估依据等。9.产权过户申请书：应明确双方申请产权过户的请求，包括过户原因、过户对象等。10.产权过户费用计算明细：应详细列出产权过户过程中所需支付的费用，包括过户费、印花税等。11.物业交割单：应明确物业的交割时间、交割双方、物业费用等。12.家具电器清单：应详细列明家具电器的名称、数量、品牌等。13.装修情况说明书：应详细说明房屋的装修情况，包括装修风格、装修材料等。14.合同履行过程中产生的其他文件：包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产证、身份证等必备证件。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定时间办理贷款手续。5.丙方未按约定时间完成房产交易的相关手续。6.第三方未按约定时间提供服务，或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.丙方未按约定时间完成房产交易的相关手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.第三方未按约定时间提供服务，或提供的服务不符合质量要求，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如甲方未按约定时间提供房产证、身份证等必备证件，导致合同无法按时履行，甲方应承担违约责任，支付乙方违约金，并赔偿乙方因此