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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地产抵押贷款合同指南本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产1.3抵押贷款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式1.8抵押物1.9担保人1.10违约2.贷款申请2.1申请条件2.2申请材料2.3申请流程3.贷款审批3.1审批流程3.2审批结果通知3.3审批拒绝原因4.贷款发放4.1贷款发放条件4.2贷款发放时间4.3贷款发放方式5.还款义务5.1还款金额5.2还款期限5.3还款方式5.4提前还款5.5逾期还款6.抵押物管理6.1抵押物价值评估6.2抵押物登记6.3抵押物保险6.4抵押物处置7.合同变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任认定8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同的生效、解除与转让10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同转让条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任12.不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力后果13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的补充说明14.其他条款14.1合同的修订14.2合同的补充14.3合同的终止协议第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产本合同所指房地产为甲方所有,位于_______(地址),土地使用权证号/房产证号:_______。1.3抵押贷款甲方同意将上述房地产抵押给乙方,作为借款的担保,乙方同意向甲方提供相应的贷款。1.4贷款金额本次贷款金额为人民币_______元整(大写:_______元整)。1.5贷款期限贷款期限为_______年,自贷款发放之日起计算。1.6利率贷款年利率为_______%。1.7还款方式甲方采用等额本息还款方式,按月偿还贷款本金及利息。1.8抵押物甲方将上述房地产设定为抵押物,为贷款提供担保。1.9担保人本合同无需担保人。1.10违约甲方未按约定还款的,应当按照合同约定承担违约责任。第二条贷款申请2.1申请条件甲方须为具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人、其他组织。2.2申请材料(1)有效身份证件;(2)房地产权属证明;(3)贷款申请表;(4)乙方要求提供的其他材料。2.3申请流程甲方按照乙方规定的流程提交申请材料,乙方对甲方提交的申请材料进行审核。第三条贷款审批3.1审批流程乙方对甲方的贷款申请进行审核,审核通过后,签订合同。3.2审批结果通知乙方在审批结束后,将审批结果通知甲方。3.3审批拒绝原因乙方审批不通过,应当书面通知甲方,并说明拒绝理由。第四条贷款发放4.1贷款发放条件甲乙双方签订合同后,且甲方满足乙方规定的贷款发放条件。4.2贷款发放时间自合同签订之日起_______个工作日内,乙方将贷款发放至甲方指定的账户。4.3贷款发放方式乙方通过转账方式将贷款发放至甲方指定的账户。第五条还款义务5.1还款金额甲方每月需还款金额为人民币_______元整(大写:_______元整)。5.2还款期限贷款期限为_______年,自贷款发放之日起计算。5.3还款方式甲方采用等额本息还款方式,按月偿还贷款本金及利息。5.4提前还款甲方提前还款的,应提前_______个工作日向乙方提出书面申请,并按乙方规定的提前还款手续办理。5.5逾期还款甲方逾期还款的,应当按照合同约定支付逾期利息,逾期利息为本金_______‰,乙方有权依法采取措施追讨欠款。第六条抵押物管理6.1抵押物价值评估本合同签订后,乙方有权对抵押物的价值进行评估,甲方应予以配合。6.2抵押物登记甲方应按照乙方的要求,办理抵押物登记手续。6.3抵押物保险甲方应将抵押物办理保险手续,并将乙方作为第一受益人。6.4抵押物处置未经乙方书面同意,甲方不得以任何方式处置抵押物。第八条违约责任8.1违约情形甲方未按约定时间、金额还款的,视为违约。8.2违约责任认定甲方违约的,乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。8.3违约责任免除因不可抗力导致甲方不能履行合同的,经乙方核实,可免除甲方的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁,仲裁机构为_______(仲裁机构名称)。9.3诉讼管辖如甲乙双方同意诉讼,管辖法院为合同履行地人民法院。第十条合同的生效、解除与转让10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同解除条件甲乙双方协商一致,可以解除合同。10.3合同转让条件未经乙方书面同意,甲方不得将合同项下的权利义务转让给第三方。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算,至合同解除或终止之日起_______年。11.3保密泄露责任违反保密义务的一方,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果遭受不可抗力影响的一方,应尽快通知对方,并在合理时间内提供证明文件。第十三条合同的附件13.1附件内容包括但不限于贷款申请表、身份证复印件、房产证复印件等。13.2附件的补充说明附件为本合同的组成部分,具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的修订甲乙双方可通过书面协议修订本合同。14.2合同的补充甲乙双方可通过书面协议补充本合同。14.3合同的终止协议甲乙双方可通过书面协议终止本合同。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙双方外,参与本合同履行过程的其他各方,包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保人等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应职责,并承担相应责任。15.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用,并在合同约定的范围内行使权利。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责协助甲乙双方办理贷款相关手续,并收取中介费。中介费标准为贷款金额的_______%。16.2评估机构评估机构负责对抵押物进行价值评估,并出具评估报告。评估费用由甲方承担。16.3保险公司甲方应按照乙方的要求,为抵押物办理保险手续,并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。16.4担保人如本合同需要担保人,担保人应按照乙方要求提供担保,并承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中,因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型及合同约定确定。具体限额由甲乙双方在合同中约定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中,如发生过错导致甲乙双方损失,第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务,按照合同约定及法律规定执行。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务,按照合同约定及法律规定执行。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务,按照合同约定及法律规定执行。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同修改甲乙双方因第三方介入导致的合同修改,应签订书面补充协议,并经各方签字(或盖章)确认。19.2第三方介入后的合同履行甲乙双方及第三方按照修改后的合同内容及补充协议履行各自义务。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约情形第三方未按照合同约定履行义务的,视为违约。20.2第三方违约责任第三方违约的,甲乙双方有权按照合同约定追究第三方的违约责任。第二十一条争议解决21.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。21.2仲裁机构如甲乙双方与第三方同意仲裁,仲裁机构为_______(仲裁机构名称)。21.3诉讼管辖如甲乙双方与第三方同意诉讼,管辖法院为合同履行地人民法院。第二十二条合同的生效、解除与转让22.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字(或盖章)之日起生效。22.2合同解除条件甲乙双方与第三方协商一致,可以解除合同。22.3合同转让条件未经甲乙双方与第三方书面同意,甲方不得将合同项下的权利义务转让给第三方。第二十三条保密条款23.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。23.2保密期限保密期限自合同生效之日起算,至合同解除或终止之日起_______年。23.3保密泄露责任违反保密义务的一方,应承担违约责任,赔偿因此遭受的损失。第二十四条不可抗力24.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。24.2不可抗力后果遭受不可抗力影响的一方,应尽快通知对方,并在合理时间内提供证明文件。第二十五条合同的附件25.1附件内容包括但不限于贷款申请表、身份证复印件、房产证复印件等。25.2附件的补充第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.贷款申请表内容:包含甲乙双方基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等。要求:填写完整、准确,如需签名或盖章的地方必须完整。2.身份证复印件内容:甲乙双方的身份证正反面复印件。要求:复印清晰,身份证号码、姓名等个人信息必须清晰可见。3.房产证复印件内容:甲乙双方拥有的房产证复印件。要求:复印清晰,房产证号码、所有权人等信息必须清晰可见。4.评估报告内容:抵押物的评估价值及评估结论。要求:由认可的评估机构出具,评估价值准确无误。5.保险单复印件内容:抵押物保险单的复印件。要求:保险单有效,保险金额覆盖抵押物价值。6.担保人相关文件内容:担保人的身份证明、担保协议等。要求:担保人为具有担保能力的自然人或法人。7.中介服务协议内容:中介机构提供的服务内容、费用及支付方式等。要求:协议明确,中介费用合理。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间、金额还款责任认定:甲方需支付逾期利息,逾期利息为本金_______‰,乙方有权依法采取措施追讨欠款。2.甲方未按约定用途使用贷款责任认定:甲方需承担违约责任,支付违约金,违约金为贷款金额的_______%。3.甲方提供的个人信息不真实责任认定:甲方需承担违约责任,支付违约金,并承担因此造成的一切损失。4.乙方未按约定时间发放贷款责任认定:乙方需支付违约金,违约金为贷款金额的_______%。5.乙方未按约定提供服务责任认定:乙方需承担违约责任,支付违约金,并承担因此造成的一切损失。示例说明:假设甲方未按约定时间还款,乙方有权按照合同约定,要求甲方支付逾期利息。例如,如果贷款金额为100万元,逾期利息为本金2‰,则逾期利息为2000元。如果甲方连续逾期还款,乙方还可以依法采取措施,追讨欠款及逾期利息。说明三:法律名词及解释:1.不可抗力定义:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。应用:在本合同中,如因不可抗力导致甲方不能履行合同,甲方不承担违约责任。2.违约定义:违约是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。应用:在
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