2024年度物业管理权责协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理权责协议本合同目录一览第一条：物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围1.2物业类型第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3物业公共设施维护2.4物业绿化管理2.5物业清洁卫生第三条：物业公司职责与义务3.1物业公司基本职责3.2物业公司服务承诺3.3物业公司员工管理3.4物业公司应急处理第四条：业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主投诉与反馈第五条：物业管理费用5.1物业管理费用的设定5.2物业管理费用的缴纳5.3物业管理费用的调整第六条：合同期限与续约6.1合同期限6.2合同续约条件第七条：违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：合同的生效、履行与监督11.1合同生效条件11.2合同履行监督11.3合同履行变更第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2约定条款的效力第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。1.2物业类型本合同涉及的物业类型包括但不限于：住宅物业、商业物业、办公楼物业、综合物业等。第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理物业公司应负责对物业管理范围内的设施进行日常维护与管理，确保设施的正常运行和使用。2.2物业安全保障物业公司应制定并执行安全保障措施，保障物业设施和人员的安全，防止意外事件的发生。2.3物业公共设施维护物业公司应负责公共设施的维护和保养，确保公共设施的正常使用。2.4物业绿化管理物业公司应负责绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。2.5物业清洁卫生物业公司应负责物业设施的清洁卫生工作，提供干净整洁的居住和工作环境。第三条：物业公司职责与义务3.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责，提供优质的物业管理服务。3.2物业公司服务承诺物业公司承诺按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保物业设施的正常运行和使用。3.3物业公司员工管理物业公司应加强对员工的管理和培训，确保员工具备相应的资质和技能，提供专业的服务。3.4物业公司应急处理物业公司应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，减少损失。第四条：业主权利与义务4.1业主权利业主享有按照合同约定接受物业管理服务的权利，有权对物业管理服务进行监督和评价。4.2业主义务业主应遵守物业管理规定和合同约定，按照约定时间缴纳物业管理费用。4.3业主投诉与反馈业主对物业管理服务有异议或者建议的，可以向物业公司提出投诉和反馈，物业公司应予以及时处理和回复。第五条：物业管理费用5.1物业管理费用的设定物业管理费用根据物业管理范围、物业类型和物业管理服务内容等因素确定，具体费用标准在合同附件中详细列明。5.2物业管理费用的缴纳业主应按照合同约定和物业管理公司的要求，按时足额缴纳物业管理费用。5.3物业管理费用的调整物业管理费用的调整应根据市场行情、管理成本等因素的变化，由双方协商确定。第六条：合同期限与续约6.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.2合同续约条件合同到期前____个月，双方协商一致可以续约，续约条件由双方另行签订补充协议确定。第八条：违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供物业管理服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主违约业主未按照合同约定缴纳物业管理费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的消费者协会或者物业管理行业协会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止或者解除之日起计算，期限为____年。10.3违约保密条款如果任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、履行与监督11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同履行监督双方应相互监督，确保合同的履行。11.3合同履行变更合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容的，应签订补充协议，并经双方盖章确认。第十二条：合同的附件12.1附件内容附件包括物业管理服务内容清单、物业管理费用明细、物业公司资质证明等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2约定条款的效力本条所述的其他约定与本合同条款具有同等法律效力。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常履行或者产生争议的情况。2.第三方介入的处理当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙双方应尝试通过协商解决。如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的消费者协会或者物业管理行业协会申请调解。如果调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.第三方责任限额甲乙双方有权利根据本合同要求第三方承担相应的责任，但第三方责任限额应根据甲乙双方的协商确定。如果第三方未能按照约定履行义务或者因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不应超过其应当承担的合同义务范围。4.第三方与其他各方的关系第三方介入时，应与甲乙双方明确划分责任与权益。甲乙双方应与第三方协商确定各自的权利义务，并签订相应的补充协议。第三方应遵守本合同的约定，履行合同义务，并按照约定承担违约责任。5.第三方介入的额外条款与说明5.1第三方应遵守的合同条款第三方应遵守本合同的约定，包括但不限于物业管理范围、服务内容、费用缴纳等。5.2第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务或者因第三方原因导致合同无法正常履行的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方保密义务第三方在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.4第三方与甲乙方的沟通与协作6.第三方介入的合同变更如果第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议，经双方盖章确认。7.第三方退出第三方因故需要退出合同的，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。甲乙双方应与第三方协商确定退出后的责任与权益处理，并签订相应的补充协议。8.第三方责任与权益的转让第三方在本合同项下的责任与权益不得转让给其他自然人、法人和其他组织。如第三方需转让其责任与权益的，应取得甲乙双方书面同意，并签订相应的补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、公共设施维护、绿化管理、清洁卫生等。附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于基础服务费、维修基金、公共设施维修费用等。附件三：物业公司资质证明提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备提供物业管理服务的资格。附件四：业主手册详细说明业主的权利和义务，以及业主应遵守的物业管理规定。附件五：物业公司员工名单和管理架构列出物业公司员工的基本信息和管理架构，以便于业主了解物业公司的服务团队。附件六：应急预案详细描述物业公司应对突发事件和紧急情况的应急预案。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、财务信息等的保密义务。附件八：合同履行监督机制详细说明双方对合同履行进行监督的机制和流程。附件九：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方应签订的补充协议。附件十：违约行为及责任认定标准详细列出合作中可能涉及的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照约定时间缴纳物业管理费用。3.业主未按照合同约定缴纳物业管理费用。4.业主违反物业管理规定，影响其他业主的正常生活。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。2.业主违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。如果业主未能按照合同约定缴纳物业管理费用，物业公司有权采取必要的措施，包括但不限于停止提供服务、加收滞纳金等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司