2024年房产交易初步洽谈

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易初步洽谈本合同目录一览第一条：房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型第二条：交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条：交易价格3.1房产交易价格3.2定金支付及退还条件第四条：查看房产4.1房产查看时间4.2房产查看条件第五条：房产交易流程5.1房产交易时间表5.2交易流程相关费用第六条：房产过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用第七条：贷款相关7.1贷款申请条件7.2贷款审批流程第八条：税费承担8.1交易过程中涉及的税费8.2税费承担方第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：隐私保护12.1保护交易双方隐私12.2保密信息范围第十三条：其他事项13.1房产交付时间13.2房产交付条件第十四条：合同附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：卖家与买家身份证复印件14.3附件三：房产交易流程图第一部分：合同如下：第一条：房产概述1.1房产位置本房产位于市区街道号，具体位置见附件一：房产证复印件。1.2房产面积本房产建筑总面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房产类型本房产为类型的住宅，具体类型见附件一：房产证复印件。第二条：交易双方信息2.1卖家信息名称或姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：市区街道号2.2买家信息名称或姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：市区街道号第三条：交易价格3.1房产交易价格本房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），具体金额以附件一：房产证复印件上的房产估值为准。3.2定金支付及退还条件乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间查看房产。如乙方决定不购买房产，甲方应在接到乙方通知后五个工作日内退还定金；如甲方决定不出售房产，甲方应双倍退还定金。第四条：查看房产4.1房产查看时间乙方可以在本合同签订后的任意工作日查看房产，具体时间由甲乙双方协商确定。4.2房产查看条件（1）乙方应提前一天通知甲方，以便甲方安排查看时间；（2）乙方查看房产时，不得损坏房产设施，不得影响甲方正常生活；（3）乙方查看房产时，应遵守我国法律法规，不得进行非法活动。第五条：房产交易流程5.1房产交易时间表本房产的交易流程时间表如下：（1）乙方支付定金：签署本合同之日起五个工作日内；（2）甲方提供房产证复印件：签署本合同之日起三个工作日内；（3）乙方查看房产：本合同签订后的任意工作日；（4）双方协商确定过户时间：查看房产后五个工作日内；（5）办理过户手续：协商确定的过户时间内；（6）房产交付：过户手续办理完毕后七个工作日内。5.2交易流程相关费用本房产交易过程中产生的相关费用包括但不限于：（1）房产评估费：由甲方承担；（2）房产过户手续费：由甲方承担；（3）贷款手续费：如乙方申请贷款，相关手续费由乙方承担；（4）其他费用：双方协商确定。第六条：房产过户手续6.1过户手续办理时间双方应在本合同签订后的个工作日内共同前往房产交易中心办理过户手续。6.2过户手续办理费用过户手续办理费用共计人民币元整（大写：人民币壹佰贰拾元整），由甲方承担。第八条：税费承担8.1交易过程中涉及的税费本房产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费标准按我国相关政策规定执行。8.2税费承担方（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）其他税费：双方协商确定。第九条：违约责任9.1违约行为（1）甲方违反本合同约定，拒绝履行出售房产义务的；（2）甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的；（3）乙方违反本合同约定，拒绝履行购买房产义务的；（4）乙方未按照本合同约定时间支付定金的；（5）其他违约行为。9.2违约责任承担方式（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），并返还已支付的定金；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），并返还已支付的定金；（3）双方均违约的，各自承担相应责任。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径如本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间自争议发生之日起，甲乙双方应在个工作日内协商解决；协商不成的情况下，乙方应在个工作日内向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：隐私保护12.1保护交易双方隐私甲乙双方在交易过程中知悉的对方隐私信息，包括但不限于姓名、联系方式、住址等，应予以保密，不得泄露给第三方。12.2保密信息范围保密信息范围包括本合同内容、甲乙双方的基本信息、交易过程中涉及的其他敏感信息等。第十三条：其他事项13.1房产交付时间本房产的交付时间定于过户手续办理完毕后七个工作日内，具体时间由甲乙双方协商确定。13.2房产交付条件（1）房产过户手续办理完毕；（2）房产涉及的税费支付完毕；（3）房产无任何抵押、查封等权利限制；（4）房产内部设施完好，功能正常；（5）其他双方约定的条件。第十四条：合同附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：卖家与买家身份证复印件14.3附件三：房产交易流程图14.4附件四：房产评估报告14.5附件五：贷款申请相关文件14.6附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询服务的中介机构；（2）为乙方提供贷款服务的金融机构；（3）进行房产评估的专业机构；（4）办理房产过户手续的政府部门或其指定的机构；（5）其他参与房产交易过程的服务机构。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在房产交易过程中的职责包括但不限于：（1）提供房产交易咨询服务；（2）协助甲乙双方协商确定交易价格；（3）带领乙方查看房产；（4）协助甲乙双方办理贷款、评估、过户等相关手续。2.2贷款机构介入贷款机构在房产交易过程中的职责包括但不限于：（1）为乙方提供贷款咨询；（2）审批贷款申请；（3）发放贷款；（4）收取还款。2.3评估机构介入评估机构在房产交易过程中的职责包括但不限于：（1）对房产进行评估；（2）提供评估报告；（3）确保评估结果的准确性。2.4过户机构介入过户机构在房产交易过程中的职责包括但不限于：（1）办理房产过户手续；（2）提供过户咨询服务；（3）确保过户手续的顺利进行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任（1）依法合规提供服务；（2）诚实守信，不得泄露甲乙双方隐私；（3）按照约定履行义务，确保交易顺利进行。3.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方应承担的赔偿责任限额为房产交易总金额的5%；（2）贷款机构责任限额：贷款机构应承担的赔偿责任限额为贷款金额的5%；（3）评估机构责任限额：评估机构应承担的赔偿责任限额为评估费用的5倍；（4）过户机构责任限额：过户机构应承担的赔偿责任限额为过户手续费用的5倍。第四条：第三方权利及义务4.1第三方权利（1）要求甲乙双方提供真实、完整的个人信息及房产信息；（2）按照约定收取服务费用；（3）在合同约定范围内自主履行义务。4.2第三方义务（1）提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规，不得违法违规操作；（3）维护甲乙双方的合法权益。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用支付甲乙双方应按照合同约定向第三方支付服务费用，具体费用标准见附件七：第三方服务费用明细。5.2服务费用支付时间服务费用支付时间应在第三方提供服务后五个工作日内完成。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为（1）未按约定提供服务；（2）提供的服务不符合国家法律法规及行业标准；（3）泄露甲乙双方隐私信息；（4）其他违约行为。6.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任承担方式如下：（1）赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金标准为合同约定服务费用的20%；（3）承担其他合同约定的违约责任。第七条：第三方争议解决7.1第三方争议解决途径如第三方在提供服务过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决时间自争议发生之日起，第三方应在个工作日内协商解决；协商不成的情况下，第三方应在个工作日内向人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描件或复印件，需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、性质、产权人等。附件二：卖家与买家身份证复印件附件内容：卖家和买家身份证的原件扫描件或复印件，需清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：房产交易流程图附件内容：详细描述房产交易过程中各个步骤的流程图，包括查看房产、支付定金、办理贷款、过户手续等。附件四：房产评估报告附件内容：由专业评估机构出具的房产评估报告，包括房产的市场价值、评估依据等。附件五：贷款申请相关文件附件内容：包括贷款申请表、收入证明、信用报告等贷款申请所需的相关文件。附件六：其他相关文件附件内容：包括房产交易过程中产生的其他重要文件，如合同补充协议、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同约定，拒绝履行出售房产义务的；2.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的；3.乙方违反本合同约定，拒绝履行购买房产义务的；4.乙方未按照本合同约定时间支付定金的；5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合国家法律法规及行业标准的；6.第三方泄露甲乙双方隐私信息的；7.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币万元整，并返还已支付的定金；2.乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币万元整，并返还已支付的定金；3.第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任承担方式如下：a.赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失；b.支付违约金，违约金标准为合同约定服务费用的20%；c.承担其他合同约定的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区街道号的建筑，包括建筑物及