2024年房屋买卖合同：依据民法典订立

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同：依据民法典订立本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及登记5.1过户责任5.2登记责任第六条房屋质量及瑕疵6.1质量保证6.2瑕疵说明第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件第十条附加条款10.1补充事项10.2特殊约定第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各份份数及持有方第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他事项13.1双方约定的其他事项第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：北京市海淀区X路号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：地址：联系人：X联系电话：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整），该价格包括房屋及其附属设施设备、家具家电等一切可移动财产。3.2支付方式：买受人应按照合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋交易总价。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整作为定金；剩余房款分三次支付，具体付款时间及金额详见附件一《房款支付计划》。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记完成之日起七个工作日内，将房屋及附属设施设备、家具家电等一切可移动财产交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施设备应按照合同约定的质量和功能要求进行交付，所有权转移登记手续已办理完毕，房屋已取得相关权属证明。第五条房屋过户及登记5.1过户责任：出卖人应承担办理房屋所有权转移登记手续的一切费用和责任，包括但不限于税费、手续费等。5.2登记责任：买受人应承担协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续的责任，并按照合同约定支付相关费用。第六条房屋质量及瑕疵6.1质量保证：出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关法律法规和标准，无重大质量问题。6.2瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的缺陷。如买受人对于出卖人所说明的瑕疵有疑问，买受人有权要求出卖人进一步说明并提供相关证明材料。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率（千分之五）。（2）出卖人故意隐瞒房屋质量问题或者提供虚假情况的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。（3）出卖人迟延交付房屋的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。7.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率（千分之五）。（2）买受人未按照本合同约定支付房款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，任何单方面的声明或行为均无效。9.3解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并以书面形式作出，任何单方面的声明或行为均无效。第十条附加条款10.1补充事项：双方可以在本合同的基础上，就具体事项达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特殊约定：如房屋的用途、装修标准、交付时间等特殊事项，双方可在本合同中进行具体约定。第十一条合同的份数11.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。11.2各份份数及持有方：（1）甲方（出卖人）持份：壹份（2）乙方（买受人）持份：壹份（3）政府部门留存份：叁份第十二条法律适用及解释12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，双方应遵守合同的约定，诚实信用地履行合同义务。第十三条其他事项13.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买受人应承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保养责任。（2）房屋交付后，如买受人需要进行二次装修，应事先向出卖人提出申请，并按照双方约定的条件进行。（3）房屋交付后，如买受人需要对房屋进行改动或增建，应按照相关法律法规和规划要求办理手续，并取得出卖人的书面同意。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：本合同于2024年01月01日在中华人民共和国北京市海淀区签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖的谈判、协调及交易手续的办理。中介方的服务内容包括提供市场信息、协助价格谈判、代办过户手续等。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方，协助甲乙方完成房屋所有权的转移登记手续。过户机构应按照法律法规及流程要求，高效、公正地办理过户手续。2.4贷款机构介入：贷款机构作为第三方，为买受人提供购房贷款服务。贷款机构应按照法律法规及贷款政策，合理、公正地审批贷款，并按照约定的期限和方式发放贷款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同的性质、交易金额、行业惯例等因素，由甲乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照甲乙方的约定，承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的市场信息真实、准确，如因中介方的过错导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.2评估机构额外条款：评估机构应按照行业规范进行评估，如评估结果存在严重偏差，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.3过户机构额外条款：过户机构应按照法律法规及流程要求，高效、公正地办理过户手续，如因过户机构的过错导致甲乙方损失，过户机构应承担相应的赔偿责任。4.4贷款机构额外条款：贷款机构应按照法律法规及贷款政策，合理、公正地审批贷款，如因贷款机构的过错导致甲乙方损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方之间的关系：第三方作为合同的辅助方，其职责是协助甲乙方履行合同，第三方不参与甲乙方之间的交易，也不承担甲乙方之间的债务。5.2第三方与其他各方的权利划分：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，如收取服务费用、要求协助和配合等；甲乙方应履行合同约定的义务，如支付服务费用、提供必要协助和配合等。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方变更：如合同履行过程中，第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方可以协商一致，选择其他符合条件的第三方替代。6.2第三方解除：如合同履行过程中，甲乙方因故解除与第三方的合作关系，双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中发生的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的效力8.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明复印件附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋买卖中介服务协议附件六：房屋价值评估报告复印件附件七：房屋买卖贷款申请表附件八：房屋买卖贷款批准书复印件附件九：房屋买卖过户服务协议附件十：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为甲乙双方申请房屋所有权转移登记的书面材料。附件三：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，用于证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为甲乙双方就房屋买卖合同的补充约定，包括但不限于房屋交付时间、装修标准等。附件五：房屋买卖中介服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介方就中介服务的约定，包括服务内容、费用及支付方式等。附件六：房屋价值评估报告复印件说明：本附件为房屋价值评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件七：房屋买卖贷款申请表说明：本附件为甲乙双方申请购房贷款的书面材料。附件八：房屋买卖贷款批准书复印件说明：本附件为贷款机构批准购房贷款的复印件，用于证明贷款已获批准。附件九：房屋买卖过户服务协议说明：本附件为甲乙双方与过户机构就过户服务的约定，包括服务内容、费用及支付方式等。附件十：其他与房屋买卖相关的文件和资料说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件和资料，如房屋产权证明、物业证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、提供虚假信息等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方提供虚假市场信息、评估机构提供不准确评估报告等。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率（千分之五）。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率（千分之五）。3.第三方违约：第三方应按照合同约定，向甲乙双方承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方责任限额。示例说明：假设甲方延迟交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交