2024年房屋维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房屋地址及面积第二条维修保养范围2.1房屋主体结构维修2.2房屋设施设备保养2.3房屋外部及公共区域维护第三条维修保养时间及周期3.1定期维修保养时间安排3.2突发情况下的维修保养响应时间第四条维修保养费用4.1维修保养费用计算方式4.2预付费及支付方式4.3维修保养费用的调整机制第五条维修保养质量标准5.1维修保养质量验收标准5.2乙方对维修保养质量的承诺5.3甲方对维修保养质量的反馈及处理第六条保险及责任6.1乙方在维修保养过程中应购买的保险6.2乙方在维修保养过程中的责任界定6.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任第七条保密条款7.1双方对合同内容保密的约定7.2保密信息的范围及期限第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条违约责任10.1双方违约的情形及责任承担10.2违约金的计算方式及支付期限第十一条合同的生效、履行和监督11.1合同的生效条件11.2合同的履行地点及方式11.3合同履行过程中的监督与检查第十二条甲方权利和义务12.1甲方对维修保养工作的监督权12.2甲方对维修保养费用的支付义务12.3甲方对乙方维修保养成果的验收权第十三条乙方权利和义务13.1乙方按照约定完成维修保养工作的义务13.2乙方对甲方提供的房屋及设施进行合理使用的义务13.3乙方对甲方提供的技术资料保密的义务第十四条其他约定14.1双方对合同未涉及事项的补充约定14.2双方对合同的修改及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××，地址：×××。1.2乙方名称：×××，地址：×××。1.3甲方拥有的房屋地址：×××，面积：×××平方米。第二条维修保养范围2.1房屋主体结构维修包括：地基、主体框架、屋面、墙体、楼梯、阳台等结构部分的维修。2.2房屋设施设备保养包括：给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、电梯、燃气设备等设施的保养。2.3房屋外部及公共区域维护包括：外墙清洗、绿化养护、道路维修、公共设施保养等。第三条维修保养时间及周期3.1定期维修保养时间安排：每季度进行一次全面维修保养，节假日及特殊情况除外。3.2突发情况下的维修保养响应时间：乙方接到甲方维修保养请求后，应在24小时内到达现场进行查看，并在48小时内制定维修保养方案，及时开展维修保养工作。第四条维修保养费用4.1维修保养费用计算方式：根据房屋的实际情况和维修保养项目，按照乙方制定的维修保养费用标准进行计算。4.2预付费及支付方式：甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方预付六个月的维修保养费用。以后每月十五日前，甲方应向乙方支付当月的维修保养费用。4.3维修保养费用的调整机制：如遇材料价格上涨、政策调整等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况调整维修保养费用，但需提前通知甲方，并经甲方同意。第五条维修保养质量标准5.1维修保养质量验收标准：按照国家和行业的相关标准进行验收。5.2乙方对维修保养质量的承诺：乙方保证维修保养工程的质量达到验收标准，并对维修保养成果承担责任。5.3甲方对维修保养质量的反馈及处理：甲方对维修保养质量有异议时，应在验收合格后七个工作日内向乙方提出，并提供书面材料。乙方收到甲方反馈后，应在七个工作日内答复甲方，并采取改进措施。第六条保险及责任6.1乙方在维修保养过程中应购买的保险：建筑工程一切险、雇主责任险等。6.2乙方在维修保养过程中的责任界定：乙方应对因维修保养工作原因导致的人身伤亡、财产损失承担赔偿责任。6.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任：乙方在维修保养过程中导致甲方财产损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。第七条保密条款7.1双方对合同内容保密的约定：双方应对合同的内容、履行情况以及其他商业秘密予以保密。7.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序：8.1.1合同变更的条件：合同履行过程中，由于不可抗力、政策调整等原因，需要对合同内容进行变更的。8.1.2合同变更的程序：甲乙双方协商一致，签订书面变更协议，并报原合同审批机关备案。8.2合同解除的条件及程序：8.2.1合同解除的条件：合同履行过程中，由于不可抗力、政策调整等原因，需要解除合同的。8.2.2合同解除的程序：甲乙双方协商一致，签订书面解除协议，并报原合同审批机关备案。8.3合同终止后的相关事宜处理：8.3.1合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将房屋及设施恢复至合同开始前的状态。8.3.2合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至合同约定终止日期之间的维修保养费用。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条违约责任10.1双方违约的情形及责任承担：10.1.1甲方违约情形：未按约定时间支付维修保养费用、未提供维修保养所需资料等。10.1.2甲方违约责任：按照逾期支付维修保养费用的金额支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。10.1.3乙方违约情形：未按约定时间完成维修保养工作、未达到约定的维修保养质量等。10.1.4乙方违约责任：重新进行维修保养，并按照维修保养费用的金额支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第十一条合同的生效、履行和监督11.1合同的生效条件：合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的履行地点及方式：合同履行地点为甲方拥有的房屋地址，履行方式为乙方按照合同约定进行维修保养。11.3合同履行过程中的监督与检查：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督与检查，乙方应予以配合。第十二条甲方权利和义务12.1甲方对维修保养工作的监督权：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督，确保维修保养质量。12.2甲方对维修保养费用的支付义务：甲方应当按照约定时间、金额支付维修保养费用。12.3甲方对乙方维修保养成果的验收权：甲方有权对乙方的维修保养成果进行验收，确保达到约定的质量标准。第十三条乙方权利和义务13.1乙方按照约定完成维修保养工作的义务：乙方应当按照合同约定，按时完成维修保养工作。13.2乙方对甲方提供的房屋及设施进行合理使用的义务：乙方在维修保养过程中，应当合理使用甲方提供的房屋及设施。13.3乙方对甲方提供的技术资料保密的义务：乙方应对甲方提供的技术资料予以保密，不得泄露给第三方。第十四条其他约定14.1双方对合同未涉及事项的补充约定：甲乙双方可以在合同履行过程中，对未涉及事项进行补充约定。14.2双方对合同的修改及补充协议：甲乙双方可以签订修改及补充协议，对合同内容进行修改和补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的具有独立法人资格的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于不可抗力、政策调整等原因，需要第三方的参与来完成合同约定的义务。1.3第三方介入包括但不限于中介方、监理方、专业咨询机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力、政策调整等原因，导致无法继续履行合同义务时，可协商决定引入第三方。2.2甲方、乙方在引入第三方前，应进行充分调查、评估，确保第三方具备履行合同义务的能力和资质。2.3甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的义务、责任及报酬等。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同内容变更的，甲方、乙方应签订书面变更协议，并报原合同审批机关备案。3.2合同变更后的履行主体仍为甲方、乙方，第三方仅作为协助履行方，不改变甲方、乙方的合同义务。第四条第三方介入后的责任分配4.1第三方按约定履行合同义务的，甲方、乙方应向第三方支付约定的报酬。4.2第三方未按约定履行合同义务的，由第三方承担相应的责任，甲方、乙方不承担。4.3第三方介入导致合同变更、解除或终止的，第三方不承担由此产生的损失。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的地点及适用法律同原合同。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为其报酬的总额。6.2第三方对甲方、乙方造成的损失，如有约定的，从其约定；未约定的，按市场行情合理确定。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示履行合同义务。7.2第三方对甲方、乙方提供的技术资料、商业秘密等，应予以保密，不得泄露给第三方。第八条甲方、乙方的权利和义务8.1甲方、乙方有权对第三方的履行情况进行监督和检查，确保第三方按照约定履行合同义务。8.2甲方、乙方应当按照约定时间、金额向第三方支付报酬。8.3甲方、乙方在第三方未按约定履行合同义务时，有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方权利和义务9.1第三方应当按照约定时间、质量标准完成合同约定的义务。9.2第三方应当接受甲方、乙方的监督和检查，确保合同义务的履行。9.3第三方对甲方、乙方提供的技术资料、商业秘密等，应予以保密，不得泄露给第三方。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，可以签订补充协议进行约定。10.2本修正条款与原合同具有同等法律效力，如与原合同有冲突的，以本修正条款为准。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋维修保养项目清单详细列出房屋维修保养的所有项目，包括维修保养内容、维修保养标准、维修保养周期等。附件2：维修保养费用明细表详细列出维修保养费用的各项明细，包括材料费、人工费、交通费等。附件3：第三方机构资质证明提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件4：维修保养质量验收标准详细列出维修保养质量的验收标准，包括验收程序、验收方法、验收合格标准等。附件5：保险单据提供乙方购买的保险单据，包括保险名称、保险金额、保险期限等。附件6：保密协议详细列出保密协议的内容，包括保密信息范围、保密期限、违约责任等。附件7：合同变更协议详细列出合同变更协议的内容，包括变更条件、变更程序、变更后的条款等。附件8：合同解除协议详细列出合同解除协议的内容，包括解除条件、解除程序、解除后的处理等。附件9：争议解决协议详细列出争议解决协议的内容，包括争议解决方式、争议解决地点、适用法律等。附件10：违约责任认定协议详细列出违约责任认定协议的内容，包括违约行为、违约责任、违约金的计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用。2.甲方未提供维修保养所需资料。3.乙方未按约定时间完成维修保养工作。4.乙方未达到约定的维修保养质量。5.乙方泄露甲方提供的技术资料、商业秘密等。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同解除或终止，甲方、乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付维修保养费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权要求甲方支付因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.定期维修保养：指按照预定的周期进行的维修保养工作，以确保房屋及设施设备的正常运行。3.第三方：指非甲方、乙方之外的具有独立法人资格的个体或