2024年房屋预售合同与买卖合同的异同比较

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋预售合同与买卖合同的异同比较本合同目录一览1.第一条定义与术语解释1.1.第一项房屋1.2.第二项预售合同1.3.第三项买卖合同1.4.第四项买方1.5.第五项卖方1.6.第六项开发商2.第二条合同的适用范围与效力2.1.第一项预售合同的适用范围2.2.第二项买卖合同的适用范围2.3.第三项合同的相互补充与优先级3.第三条预售合同与买卖合同的共同点3.1.第一项双方的权利与义务3.2.第二项房屋交付与验收3.3.第三项付款方式与时间3.4.第四项违约责任4.第四条预售合同与买卖合同的不同点4.1.第一项预售合同的独特性4.2.第二项买卖合同的独特性4.3.第三项预售合同的解除条件4.4.第四项买卖合同的解除条件5.第五条预售合同的特别约定5.1.第一项预售合同的预告登记5.2.第二项预售合同的变更与解除5.3.第三项预售合同的违约金计算方式6.第六条买卖合同的特别约定6.1.第一项买卖合同的交付时间与方式6.2.第二项买卖合同的产权转移6.3.第三项买卖合同的售后服务7.第七条合同的履行与监督7.1.第一项双方履行合同的义务7.2.第二项合同履行过程中的争议解决7.3.第三项合同履行完毕的确认8.第八条合同的变更与解除8.1.第一项预售合同的变更与解除条件8.2.第二项买卖合同的变更与解除条件8.3.第三项合同变更与解除的程序与方法9.第九条违约责任与赔偿9.1.第一项卖方的违约行为及赔偿标准9.2.第二项买方的违约行为及赔偿标准9.3.第三项第三方违约行为的责任归属10.第十条不可抗力与意外事件10.1.第一项不可抗力的认定10.2.第二项不可抗力对合同履行影响的风险承担11.第十一条争议解决方式11.1.第一项双方协商解决11.2.第二项第三方调解11.3.第三项仲裁或诉讼12.第十二条合同的生效、修改与终止12.1.第一项合同的生效条件12.2.第二项合同的修改12.3.第三项合同的终止13.第十三条保密条款13.1.第一项双方信息的保密义务13.2.第二项保密信息的范围与例外14.第十四条合同的附件14.1.第一项附件的构成与效力14.2.第二项附件的修改与补充第一部分：合同如下：1.第一条定义与术语解释1.1.第一项房屋：指本合同项下买卖的房产，位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2.第二项预售合同：指卖方在房屋建设过程中，向买方出售房屋的书面协议，买方按照约定支付房款，并在房屋建成后按照约定交付房屋。1.3.第三项买卖合同：指卖方将已建成的房屋出售给买方的书面协议，买方按照约定支付房款，并接收房屋。1.4.第四项买方：指本合同项下购买房屋的个人或单位，具备完全民事行为能力。1.5.第五项卖方：指本合同项下出售房屋的个人或单位，具备完全民事行为能力。1.6.第六项开发商：指本合同项下房屋的建设单位，具备合法的房地产开发资质。2.第二条合同的适用范围与效力2.1.第一项预售合同的适用范围：本合同适用于卖方在房屋建设过程中，向买方出售房屋的情况。2.2.第二项买卖合同的适用范围：本合同适用于卖方将已建成的房屋出售给买方的情况。2.3.第三项合同的相互补充与优先级：本合同项下的预售合同与买卖合同具有相互补充的关系，如合同内容有冲突，以后签订的合同为准。3.第三条预售合同与买卖合同的共同点3.1.第一项双方的权利与义务：卖方有义务按照约定完成房屋建设，并按照约定交付房屋；买方有义务按照约定支付房款。3.2.第二项房屋交付与验收：房屋交付时，买方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还房款。3.3.第三项付款方式与时间：买方应按照合同约定的付款方式支付房款，具体付款时间按照合同约定的进度进行。3.4.第四项违约责任：任何一方违反合同的约定，都要承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.第四条预售合同与买卖合同的不同点4.1.第一项预售合同的独特性：预售合同是在房屋建设过程中签订的，买方在房屋交付前需要支付全部或部分房款，房屋的交付时间不确定。4.2.第二项买卖合同的独特性：买卖合同是在房屋建设完成后签订的，买方在支付房款后，可以直接接收房屋。4.3.第三项预售合同的解除条件：如卖方不能按照约定完成房屋建设，买方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。4.4.第四项买卖合同的解除条件：如卖方不能按照约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。5.第五条预售合同的特别约定5.1.第一项预售合同的预告登记：买方在签订预售合同后，可以申请预告登记，保障自己的权益。5.2.第二项预售合同的变更与解除：如因特殊情况，卖方不能按照约定完成房屋建设，双方可以协商变更或解除合同。5.3.第三项预售合同的违约金计算方式：如任何一方违反合同的约定，违约金按照合同总价款的_______%计算。6.第六条买卖合同的特别约定6.1.第一项买卖合同的交付时间与方式：卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方，交付方式为直接交付。6.2.第二项买卖合同的产权转移：房屋的产权自交付之日起转移至买方名下。6.3.第三项买卖合同的售后服务：卖方应提供_______年的售后服务，如房屋出现质量问题，卖方负责修复或退还房款。8.第八条合同的变更与解除8.1.第一项预售合同的变更与解除条件：如因特殊情况，卖方不能按照约定完成房屋建设，买方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。8.2.第二项买卖合同的变更与解除条件：如卖方不能按照约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。8.3.第三项合同变更与解除的程序与方法：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。9.第九条违约责任与赔偿9.1.第一项卖方的违约行为及赔偿标准：卖方未按照约定完成房屋建设或未按照约定交付房屋的，应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。9.2.第二项买方的违约行为及赔偿标准：买方未按照约定支付房款的，应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。9.3.第三项第三方违约行为的责任归属：如因第三方原因导致卖方不能按照约定完成房屋建设或交付房屋的，卖方应承担相应的违约责任，但有权向第三方追偿。10.第十条不可抗力与意外事件10.1.第一项不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2.第二项不可抗力对合同履行影响的风险承担：如因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。11.第十一条争议解决方式11.1.第一项双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.第二项第三方调解：如双方协商不成，可以申请第三方进行调解，调解不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。12.第十二条合同的生效、修改与终止12.1.第一项合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2.第二项合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面协议。12.3.第三项合同的终止：合同终止是指合同权利义务全部或部分消灭，合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。13.第十三条保密条款13.1.第一项双方信息的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2.第二项保密信息的范围与例外：保密信息不包括公共知识、已公开的信息、通过合法途径获得的信息等。14.第十四条合同的附件14.1.第一项附件的构成与效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.2.第二项附件的修改与补充：附件的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入的概念与范围15.1.第一项第三方介入的定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或单位，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或提供相关服务。15.2.第二项第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方、税务顾问等，以及其他根据合同约定或经甲乙方同意参与合同履行的人员或单位。16.第二条第三方介入的责权利界定16.1.第一项第三方介入的责任：第三方介入的个体或单位应按照合同约定或甲乙方的要求，履行相应的职责，并保证其提供服务的质量与效率。16.2.第二项第三方介入的权利：第三方介入的个体或单位有权根据合同约定或甲乙方的授权，行使与履行合同相关的权利。16.3.第三项第三方介入的权益保护：甲乙方应尊重第三方介入的权益，不得无故解除或变更第三方介入的职责与权利。17.第三条第三方介入的额外条款与说明17.1.第一项第三方介入的额外条款：如本合同的履行需要第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的职责、权利、义务以及违约责任。17.2.第二项第三方介入的说明：甲乙方应向第三方明确介绍合同的履行情况、双方的期望与要求，以及第三方应遵守的规则与标准。18.第四条第三方介入的责任限额18.1.第一项第三方介入的责任限额：第三方介入的个体或单位对合同的履行承担有限责任，其责任限额应在本合同中明确规定。18.2.第二项第三方介入的赔偿责任：如第三方介入的个体或单位因违约或过错导致甲乙方损失的，应根据合同约定或法律的规定承担赔偿责任。18.3.第三项第三方介入的保险要求：甲乙方可以要求第三方介入的个体或单位购买相应的保险，以保障合同履行的安全与可靠。19.第五条第三方介入的解除与替换19.1.第一项第三方介入的解除条件：如第三方介入的个体或单位不能按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权解除与第三方的合同。19.2.第二项第三方介入的替换程序：第三方介入的个体或单位如因故不能继续履行合同的，甲乙方有权按照合同约定或经协商一致的方式，替换第三方介入的个体或单位。20.第六条第三方介入的协调与管理20.2.第二项第三方介入的管理：甲乙方应监督和管理第三方介入的个体或单位的工作，确保其按照合同约定履行其职责。21.第七条第三方介入的违约处理21.1.第一项第三方介入的违约行为及处理：第三方介入的个体或单位如违反合同约定，甲乙方有权按照合同约定或法律的规定处理。21.2.第二项第三方介入的违约责任：第三方介入的个体或单位应承担因其违约导致的合同履行迟延、不履行或其他违约行为的赔偿责任。22.第八条第三方介入的权益保护与争议解决22.1.第一项第三方介入的权益保护：甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。22.2.第二项第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方介入的个体或单位发生争议的，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图及设计图纸详细要求和说明：本附件应包含房屋的平面图、设计图纸等相关资料，以供买方了解房屋的布局和设计。2.附件二：房屋预售许可证详细要求和说明：本附件应包含卖方取得的房屋预售许可证，以证明卖方有资格进行房屋预售。3.附件三：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件应包含卖方对房屋质量的保证，包括但不限于房屋的结构、材料、设备等方面的质量保证。4.附件四：付款计划表详细要求和说明：本附件应包含买方支付房款的计划和时间表，明确各阶段的付款金额和时间节点。5.附件五：房屋交付与验收标准详细要求和说明：本附件应包含房屋交付和验收的标准，包括房屋的外观、结构、设备等方面的要求。6.附件六：合同履行过程中的变更与解除协议详细要求和说明：本附件应包含合同履行过程中可能发生的变更与解除的条款，明确双方的权利和义务。7.附件七：第三方介入的协议详细要求和说明：本附件应包含与第三方介入的个体或单位签订的协议，明确第三方介入的职责、权利、义务以及违约责任。8.附件八：房屋产权转移证明详细要求和说明：本附件应包含房屋产权转移的证明文件，以证明房屋产权已转移至买方名下。9.附件九：房屋交付证明详细要求和说明：本附件应包含房屋交付的证明文件，以证明房屋已按照约定交付给买方。10.附件十：售后服务协议详细要求和说明：本附件应包含卖方提供的售后服务的条款，明确售后服务的范围、期限、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定支付房款责任认定：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，如未按照约定支付，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿卖方因此造成的损失。2.卖方未按照约定完成房屋建设或交付房屋责任认