2024年新居民友好：住宅租赁合同主体变更协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新居民友好：住宅租赁合同主体变更协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体2.租赁合同主体变更2.1变更原因2.2变更条件2.3变更程序3.租赁合同主体变更后的权利与义务3.1变更后的租赁合同主体权利3.2变更后的租赁合同主体义务4.租赁合同主体变更的生效与终止4.1变更生效条件4.2变更终止条件5.租赁合同主体变更的违约责任5.1变更方违约责任5.2接收方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.合同的适用法律9.1法律适用9.2法律解释10.其他条款10.1合同的履行地10.2合同的签署日期10.3合同的副本11.附件11.1租赁合同原文11.2主体变更申请表11.3相关证明材料12.签字页12.1变更方签字12.2接收方签字13.日期13.1签署日期14.备注页14.1备注内容第一部分：合同如下：1.协议概述1.1本协议系原租赁合同主体因特定原因，按照我国相关法律法规及原租赁合同约定，将租赁合同主体权益及义务全部或部分转让给接收方，并由接收方继续履行原租赁合同的协议。1.2本协议的目的在于明确原租赁合同主体变更后，变更双方及接收方的权利义务，确保租赁合同的顺利履行。2.租赁合同主体变更2.1变更方因特定原因，按照我国相关法律法规及原租赁合同约定，将租赁合同主体权益及义务全部或部分转让给接收方。2.2接收方同意自本协议生效之日起，替代变更方作为原租赁合同的主体，继续履行原租赁合同约定的各项义务，并享受相应的权益。2.3变更程序如下：2.3.1变更方与接收方达成主体变更意向，并签订本协议。2.3.2变更方、接收方及原租赁合同涉及的第三方共同签署《租赁合同主体变更确认书》。2.3.3变更方、接收方按照原租赁合同约定，办理相关变更手续。2.3.4本协议生效后，原租赁合同约定的权利义务由接收方承担。3.租赁合同主体变更后的权利与义务3.1变更后的租赁合同主体权利3.1.1接收方按照原租赁合同约定，享有租赁物的使用权。3.1.2接收方按照原租赁合同约定，享有合同约定的其他权利。3.2变更后的租赁合同主体义务3.2.1接收方按照原租赁合同约定，履行合同约定的租金支付义务。3.2.2接收方按照原租赁合同约定，履行合同约定的租赁物保管、使用、维护义务。3.2.3接收方按照原租赁合同约定，履行合同约定的其他义务。4.租赁合同主体变更的生效与终止4.1变更生效条件4.1.1本协议自变更方、接收方及原租赁合同涉及的第三方签署《租赁合同主体变更确认书》之日起生效。4.1.2本协议生效后，原租赁合同约定的权利义务由接收方承担。4.2变更终止条件4.2.1本协议终止的条件按照原租赁合同约定执行。4.2.2本协议终止后，接收方不再享有原租赁合同约定的权利，不再承担合同约定的义务。5.租赁合同主体变更的违约责任5.1变更方违约责任5.1.1变更方未按照约定履行变更程序的，应承担相应的违约责任。5.1.2变更方未按照约定提供租赁物的，应承担相应的违约责任。5.2接收方违约责任5.2.1接收方未按照约定履行租金支付义务的，应承担相应的违约责任。5.2.2接收方未按照约定保管、使用、维护租赁物的，应承担相应的违约责任。6.争议解决方式6.1协商解决6.1.1变更双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决6.2.1若协商不成，任一方可向租赁合同约定的调解组织申请调解。6.3仲裁解决6.3.1若调解不成，任一方可向租赁合同约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律诉讼6.4.1仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.1.1本协议自变更方、接收方及原租赁合同涉及的第三方签署《租赁合同主体变更确认书》之日起生效。7.1.2本协议生效后，原租赁合同约定的权利义务由接收方承担。7.2合同修改程序7.2.1本协议的修改需经变更方、接收方协商一致，并签订书面修改协议。7.2.2修改协议自签署之日起生效，并对原协议产生追溯效力。7.3合同解除条件7.3.1本协议解除的条件按照原租赁合同约定执行。7.3.2合同解除后，变更方、接收方应当按照约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而8.保密条款8.1保密内容8.1.1变更双方同意对在签订及履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于经营信息、财务信息、技术信息、客户信息、合同内容等。8.2保密期限8.2.1变更双方同意保密期限自本协议签署之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。8.2.2如法律、法规或原租赁合同对保密期限有特别规定的，从其规定。8.3违约泄露责任8.3.1若变更双方违反本协议的保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的违约责任。8.3.2泄露方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。9.合同的适用法律9.1法律适用9.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释9.2.1本协议未尽事宜，按照法律规定和业界惯例执行。9.2.2本协议条款如有抵触，以条款本身为准。10.其他条款10.1合同的履行地10.1.1本协议的履行地为原租赁合同约定的履行地。10.2合同的签署日期10.2.1本协议于____年__月__日签署。10.3合同的副本10.3.1本协议一式三份，变更方、接收方及原租赁合同涉及的第三方各执一份，具有同等法律效力。11.附件11.1租赁合同原文11.2主体变更申请表11.3相关证明材料12.签字页12.1变更方签字12.2接收方签字13.日期13.1签署日期14.备注页14.1备注内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方是指本协议外，与变更方、接收方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入本协议项下的事务，包括但不限于中介服务、评估、审计、监管等。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经变更方、接收方协商一致，并签订书面介入协议。16.2书面介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及介入范围。16.3第三方介入协议自签署之日起生效，并对本协议产生补充效力。17.第三方权利与义务17.1第三方根据本协议及书面介入协议，享有履行职责所需的权限。17.2第三方应按照约定独立、客观、公正地履行职务，并对其提供的服务承担责任。17.3第三方不得干预变更方、接收方的正常经营活动，不得利用职务之便谋取不正当利益。18.第三方责任限额18.1第三方对因其履行职务过程中导致的变更方、接收方损失，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额按照书面介入协议的约定执行。18.3若书面介入协议未约定赔偿责任限额，第三方赔偿责任以其职业责任保险赔偿限额为限。19.第三方与变更方、接收方的关系19.1第三方与变更方、接收方之间不存在直接的合同关系。19.2变更方、接收方与第三方之间的权利义务，仅限于本协议及书面介入协议的约定。19.3第三方不对变更方、接收方之间的合同履行情况承担责任。20.第三方退出机制20.1第三方完成介入事项后，变更方、接收方与第三方应共同签署退出协议。20.2退出协议应明确第三方退出的事由、时间、方式及后续处理事项。20.3退出协议自签署之日起生效，第三方不再参与本协议项下的相关事项。21.第三方介入对其他各方权益的影响21.1第三方介入不影响变更方、接收方之间的权利义务。21.2第三方介入不影响原租赁合同的履行。21.3第三方介入不得影响原租赁合同涉及的第三方的权益。22.第三方介入后的争议解决22.1变更方、接收方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2若协商不成，任一方可向租赁合同约定的调解组织申请调解。22.3若调解不成，任一方可向租赁合同约定的仲裁委员会申请仲裁。22.4仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.第三方介入后的通知与告知义务23.1变更方、接收方与第三方之间的权利义务变动，应及时通知对方。23.2变更方、接收方与第三方应履行告知义务，确保对方了解介入事项的进展及结果。24.第三方介入后的费用承担24.1第三方介入所需的费用，按照书面介入协议的约定承担。24.2未经书面介入协议约定，变更方、接收方有权要求第三方支付合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁合同原文附件2：主体变更申请表附件3：相关证明材料附件4：第三方介入协议附件5：退出协议附件6：第三方职业责任保险证明附件7：调解组织或仲裁委员会的选择协议附件8：费用支付证明附件1：租赁合同原文附件1.1租赁合同全文，包括租赁物描述、租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款。附件1.2租赁合同的补充协议，如有。附件2：主体变更申请表附件2.1申请表格式，包括变更方、接收方及第三方信息。附件2.2申请表填写指南，说明如何正确填写申请表。附件3：相关证明材料附件3.1变更方和接收方的身份证明文件。附件3.2租赁合同主体变更的授权文件，如有。附件3.3第三方介入的资质证明文件。附件4：第三方介入协议附件4.1第三方介入协议格式，包括介入事项、职责、权利、义务等条款。附件4.2介入协议的签署流程，说明如何进行签署。附件5：退出协议附件5.1退出协议格式，包括退出事由、时间、方式等条款。附件5.2退出协议的签署流程，说明如何进行签署。附件6：第三方职业责任保险证明附件6.1第三方职业责任保险保单副本。附件6.2保险条款，详细说明保险的覆盖范围和赔偿限额。附件7：调解组织或仲裁委员会的选择协议附件7.1调解组织或仲裁委员会的选择协议格式。附件7.2选择协议的签署流程，说明如何进行签署。附件8：费用支付证明附件8.1费用支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件8.2费用支付明细表，详细列出各项费用的名称和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.变更方未按照约定履行变更程序。2.变更方未按照约定提供租赁物。3.接收方未按照约定支付租金。4.接收方未按照约定保管、使用、维护租赁物。5.第三方未按照约定独立、客观、公正地履行职务。6.第三方干预变更方、接收方的正常经营活动。7.第三方利用职务之便谋取不正当利益。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照书面协议约定执行。3.违约方应承担因违约所产生的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果变更方未按照约定履行变更程序，导致接收方无法按时入住租赁物，那么变更方应承担因延迟入住所产生的间接损失，如接收方的住宿费用、交通费用