2024年房产交易市场标准二手房出售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易市场标准二手房出售协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份证号2.3出售方联系方式第三条购买方信息3.1购买方姓名3.2购买方身份证号3.3购买方联系方式第四条房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间表第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用第七条房屋维修责任7.1出售方维修责任7.2购买方维修责任第八条房屋保险8.1保险购买责任8.2保险费用第九条房屋租赁9.1租赁合同9.2租赁期限9.3租金及支付方式第十条违约责任10.1出售方违约责任10.2购买方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1物业费交接13.2水电气费用交接13.3附属设施交接第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：京房权证字第号第二条出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份证号：11010519X第三条购买方信息3.1购买方姓名：3.2购买方身份证号：11010519X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰圆整）4.2支付方式：（1）首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至出售方指定账户；（2）剩余款项：人民币万元整，自房屋所有权转移之日起七个工作日内支付至出售方指定账户。4.3付款时间表：（1）首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；（2）剩余款项支付时间：房屋所有权转移之日起七个工作日内。第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：自房屋所有权转移之日起十个工作日内5.2交付条件：（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用；（3）房屋内部整洁，家具、家电等附属设施完好无损。第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间：自本合同签订之日起十五个工作日内6.2过户手续办理费用：按照国家及北京市相关政策规定执行第八条房屋维修责任8.1出售方维修责任：（1）在本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，因房屋自身结构问题导致的维修费用由出售方承担；（2）在本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，因使用不当或自然磨损导致的维修费用由购买方承担。8.2购买方维修责任：（1）自房屋所有权转移之日起，因房屋自身结构问题导致的维修费用由购买方承担；（2）自房屋所有权转移之日起，因使用不当或自然磨损导致的维修费用由购买方承担。第九条房屋保险9.1保险购买责任：购买方负责购买房屋保险，并承担相应保险费用。9.2保险费用：保险费用按照保险公司的收费标准计算，具体金额双方协商确定。第十条房屋租赁10.1租赁合同：如购买方需在房屋所有权转移之前租赁该房屋，双方需签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行相关权利义务。10.2租赁期限：租赁期限自租赁合同签订之日起至房屋所有权转移之日止。10.3租金及支付方式：租金及支付方式按照租赁合同约定执行。第十一条违约责任11.1出售方违约责任：出售方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向购买方支付违约金，并赔偿因此给购买方造成的损失。11.2购买方违约责任：购买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出售方支付违约金，并赔偿因此给出售方造成的损失。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业费交接：房屋所有权转移之日起，物业费由购买方承担。13.2水电气费用交接：房屋所有权转移之日起，水电气费用由购买方承担。13.3附属设施交接：房屋所有权转移之日起，附属设施（如家具、家电等）归购买方所有，出售方应协助购买方办理相关交接手续。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年月日签署。14.2签署地点：北京市朝阳区路号院号楼单元号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有依法享有的权利，包括但不限于知情权、建议权、索赔权等。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的责任限于其职责范围内，对于甲乙方之间的争议，中介方不承担责任。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及政策规定，及时办理过户手续，确保交易顺利进行。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为购买方提供贷款服务。贷款机构的贷款额度、利率、还款方式等，以贷款机构的规定为准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于本合同的履行承担有限责任，其责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方对于甲乙方之间的争议，不承担任何责任。3.3第三方在履行其职责过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及本合同的约定，维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与过户机构、评估机构、贷款机构等：第三方与上述机构之间，应按照各自职责分工，互相配合，共同确保本合同的顺利履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，对于因房源信息不实造成的损失，中介方应承担相应责任。5.2评估机构额外条款：评估机构应按照行业标准及合同约定，公正、客观地进行评估，对于评估结果不实造成的损失，评估机构应承担相应责任。5.3过户机构额外条款：过户机构应按照法律法规及政策规定，及时办理过户手续，确保交易顺利进行。对于因过户机构原因造成的损失，过户机构应承担相应责任。5.4贷款机构额外条款：贷款机构应按照合同约定，及时提供贷款服务。对于因贷款机构原因造成的损失，贷款机构应承担相应责任。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方在履行其职责过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。6.2甲乙方责任划分：甲乙方在履行本合同过程中，应遵守法律法规及合同约定，对于因甲乙方原因造成的损失，甲乙方应承担相应责任。第七条第三方权益保护7.1甲乙方应按照本合同约定，及时支付第三方费用，不得无故拖欠。7.2第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。7.3第三方在履行其职责过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护自己的权益。第八条第三方退出机制8.1第三方退出机制：如第三方在履行其职责过程中，出现严重违约行为，甲乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。8.2第三方退出后的责任：第三方退出后，其应承担的职责由甲乙方协商确定，由此产生的费用，由甲乙方承担。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露其业务规则、收费标准、服务流程等信息，确保甲乙方了解第三方的服务内容。9.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关业务文件，以便甲乙方查阅、复印。第十条第三方培训及指导10.1第三方应为本合同履行过程中涉及的甲乙方提供必要的培训及指导，确保甲乙方了解交易流程。10.2第三方应解答甲乙方关于本合同履行过程中的疑问，提供专业的建议和意见。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对在履行本合同过程中获取的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋面积测量报告复印件附件三：房屋现状照片附件四：家具、家电清单及照片附件五：物业费、水电气费用交接证明附件六：房屋保险单复印件附件七：贷款合同复印件附件八：过户手续办理资料清单附件九：评估报告复印件附件十：中介服务合同复印件附件十一：租赁合同复印件（如适用）附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、权利人等信息。附件二：房屋面积测量报告复印件，应包括房屋的建筑面积、使用面积等数据。附件三：房屋现状照片，应涵盖房屋内外部的主要部位，以证明房屋的现状。附件四：家具、家电清单及照片，应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，并附上相应照片。附件五：物业费、水电气费用交接证明，应由物业公司出具，证明物业费、水电气费用的交接情况。附件六：房屋保险单复印件，应显示保险单号、保险期限、保险金额等信息。附件七：贷款合同复印件，应包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款。附件八：过户手续办理资料清单，应列明办理过户所需的所有资料及份数。附件九：评估报告复印件，应包括评估机构名称、评估师姓名、评估日期、评估值等信息。附件十：中介服务合同复印件，应包括中介服务的范围、费用、期限等条款。附件十一：租赁合同复印件，如适用，应包括租赁期限、租金、押金等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务的行为。2.第三方未按照合同约定履行义务的行为。3.任何一方提供的信息不实或故意隐瞒重要信息。4.任何一方未按照约定的时间、方式支付费用。5.任何一方未按照约定的时间、方式履行交付义务。6.任何一方违反合同约定的其他条款。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。3.违约行为导致合同目的不能实现，违约方应承担解除合同、退还已支付费用、赔偿损失的责任。4.违约行为涉及第三方，第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲乙方未按照约定时间支付房价款，构成违约，应按照合同约定支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。如第三方未按照约定时间办理过户手续，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积。3.使用面积：指建筑物内可供使用的面积。4.住宅：指用于居住的建筑物。5.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移至另一方的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。8.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供居间服务的自然人或者单位。9.评估机构：指依法设立，从事房地产评估业务的机构。10.贷款机构：