2024年房地产中介与装修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产中介与装修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介方定义1.2装修方定义1.3客户定义第二条合同范围及内容2.1中介服务范围2.2装修服务范围第三条合同价格及支付方式3.1中介服务费用3.2装修工程预算3.3支付方式及时间第四条合同履行期限4.1中介服务期限4.2装修工程期限第五条双方责任及义务5.1中介方的责任及义务5.2装修方的责任及义务5.3客户的责任及义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1中介方违约责任7.2装修方违约责任7.3客户违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的补充条款13.2合同的修改和废止第十四条合同的签署和盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3合同盖章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介方定义中介方是指依法成立并具备房地产中介资质的公司或个人，为客户提供房地产交易咨询、房源信息收集、匹配买卖双方等服务。1.2装修方定义装修方是指具备相关装修资质，负责根据客户需求对房屋进行设计、施工、材料供应等装修服务的公司或个人。1.3客户定义客户是指购买或出售房屋的个人或公司，需要中介方和装修方提供相应服务的当事人。第二条合同范围及内容2.1中介服务范围（1）提供房源信息，协助客户寻找合适的购房或租房对象；（2）陪同客户实地查看房源，提供交易咨询服务；（3）协助客户办理房屋买卖、租赁合同签订等相关手续；（4）提供房地产交易政策法规咨询及解答。2.2装修服务范围（1）房屋装修设计方案；（2）施工组织与管理；（3）装修材料供应；（4）售后服务及保修。第三条合同价格及支付方式3.1中介服务费用中介方提供服务的费用为成交价的百分比，具体比例双方协商确定。中介服务费用在合同签订后支付。3.2装修工程预算装修方根据客户提供的需求和设计方案，制定装修工程预算。客户确认预算后，按照约定的支付方式进行支付。3.3支付方式及时间（1）中介服务费用：在合同签订后支付%；（2）装修工程预算：客户确认预算后，按照约定的支付方式进行支付；（3）装修尾款：装修工程验收合格后支付。第四条合同履行期限4.1中介服务期限中介方自合同签订之日起，至房屋交易完成之日止，提供中介服务。4.2装修工程期限装修方根据装修工程预算约定的工期完成装修工程。如因特殊情况导致工期延误，双方协商解决。第五条双方责任及义务5.1中介方的责任及义务（1）如实提供房源信息，不得误导客户；（2）协助客户办理房屋交易相关手续，确保交易安全；（3）维护客户合法权益，保守客户隐私；（4）按照约定提供中介服务，履行合同义务。5.2装修方的责任及义务（1）按照客户需求和设计方案，按时完成装修工程；（2）提供合格的装修材料，保证装修质量；（3）负责装修工程的安全生产，遵守相关法律法规；（4）提供售后服务及保修，确保装修工程的使用寿命。5.3客户的责任及义务（1）提供真实、准确的购房或租房需求；（2）配合中介方和装修方完成相关手续；（3）按照约定支付中介服务费用和装修工程预算；（4）按照约定时间接收装修工程，并按时支付尾款。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，严重违反合同约定，导致合同无法履行。第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向装修方所在地的房地产调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向装修方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向装修方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3违约泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受到不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明文件。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）合同因不可抗力导致无法履行；（4）一方违约，严重违反合同约定。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，严重违反合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向装修方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和废止合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署和盖章14.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国_____省/市/自治区的_____市/县/区签署。14.3合同盖章合同盖章指中介方、装修方和客户方的法定代表人或授权代表在合同文本上盖章。14.4合同副本本合同一式三份，中介方、装修方和客户方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方可以包括但不仅限于中介方、装修方、客户外的其他个人、公司、政府机构或社会组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方作为评估机构提供评估服务；（2）第三方作为担保机构提供担保服务；（3）第三方作为监管机构进行合同履行监管；（4）第三方作为支付机构处理合同款项；（5）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供相应的服务，并确保服务质量和效果。第三方如未能按照约定提供服务或服务质量不符合合同要求，应承担相应的违约责任。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并享受合同约定的其他权利。2.3第三方责任限额第三方对于因其提供的服务导致的甲乙方损失，承担的责任限额根据合同约定和第三方提供的服务性质确定。若合同中无明确约定，甲乙双方可协商确定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系互相独立，互不干扰。3.2第三方与甲乙方的协调甲乙方应积极与第三方协调，确保合同顺利履行。若出现第三方未能履行其约定义务的情况，甲乙方有权要求第三方履行或赔偿。第四条第三方介入的程序4.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容和范围。4.2第三方接入甲乙方与第三方签订相应的接入协议，明确第三方的权利义务和责任限额。4.3第三方监督甲乙方应监督第三方的履约行为，确保第三方按照合同约定提供服务。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，如因客观原因需要变更第三方服务内容或更换第三方，甲乙方应协商一致进行变更。5.2解除条件（2）因不可抗力导致第三方无法提供服务；（3）甲乙方协商一致解除。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方与甲乙方的争议如第三方与甲乙方之间的争议影响到了合同的履行，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。第七条第三方介入后的合同修改7.1合同修改如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙方应协商一致进行修改，并签订书面修改协议。7.2合同补充如第三方介入导致合同内容需要补充，甲乙方应协商一致进行补充，并签订书面补充协议。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除如甲乙方决定解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并根据合同约定和法律规定承担相应的责任。8.2合同终止如第三方决定终止与甲乙方的合同，应书面通知甲乙方，并根据合同约定和法律规定承担相应的责任。第九条第三方介入后的合同继承9.1合同继承如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务转移，新的主体应继续履行合同约定的义务。9.2合同变更如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，甲乙方应与新的主体签订书面变更协议，明确新的主体的权利义务。第十条第三方介入后的合同继续履行10.1继续履行即使第三方解除或终止与甲乙方的合同，甲乙方仍应按照合同约定继续履行彼此之间的合同义务。10.2责任承担第三方解除或终止与甲乙方的合同后，甲乙方因第三方原因造成的损失，有权向第三方追偿。第十一条第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同及第三方与甲乙方的合同相互独立，各自具有法律效力。11.2合同衔接甲乙方与第三方之间的合同如与本合同有冲突，以本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务内容清单详细列出中介方应提供的服务内容，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、手续协助等。附件二：装修设计方案包括装修设计图纸、材料清单、施工工艺等详细信息。附件三：装修工程预算详细列出装修工程的预算，包括材料费用、施工费用、管理费用等。附件四：支付凭证包括支付第三方服务费用、装修工程预算的支付凭证。附件五：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的权利义务和责任限额。附件六：验收报告装修工程完成后，甲乙方对工程进行验收，并出具的验收报告。附件七：违约行为记录记录合同履行过程中出现的违约行为及处理结果。附件八：争议解决记录记录合同履行过程中发生的争议及解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按约定提供服务或服务质量不符合合同要求；2.装修方未按设计方案施工或施工质量不符合合同要求；3.客户未按约定支付服务费用或装修工程预算；4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合合同要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额根据合同约定和实际损失确定；3.违约方如未能履行合同义务，应承担合同履行义务的费用；4.严重违约导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。示例说明：如中介方未按约定提供房源信息，导致客户购房交易，客户有权要求中介方支付违约金，并赔偿因未能购房造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定