2024年房产抵押担保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押担保合同范本本合同目录一览第一条：术语定义1.1房产抵押1.2担保1.3借款人1.4贷款人1.5合同第二条：房产抵押担保的范围2.1借款金额2.2贷款用途2.3贷款期限2.4利息2.5还款方式第三条：房产抵押担保的条件3.1抵押房产的权属证明3.2抵押房产的价值评估3.3借款人的还款能力3.4贷款人的审批第四条：房产抵押担保的设立4.1抵押合同的签订4.2抵押登记的办理4.3抵押权的取得第五条：房产抵押担保的变更5.1抵押房产的变更5.2借款合同的变更5.3抵押权的变更第六条：房产抵押担保的解除6.1还款完毕6.2借款合同的解除6.3抵押权的解除第七条：房产抵押担保的责任7.1借款人的还款责任7.2贷款人的监管责任7.3抵押人的担保责任第八条：房产抵押担保的实现8.1贷款人的权利行使8.2抵押权的实现方式8.3借款人、抵押人的义务履行第九条：合同的效力9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的延续第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的修改和补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二条：合同的解除和终止12.1合同的解除12.2合同的终止第十三条：违约责任13.1借款人的违约责任13.2贷款人的违约责任13.3抵押人的违约责任第十四条：其他约定14.1合同的保管14.2合同的复印件14.3信息的保密第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1房产抵押：本合同所称房产抵押，是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。1.2担保：本合同所称担保，是指借款人以其名下的房产作为抵押物，为借款的偿还提供担保。1.3借款人：本合同所称借款人，是指向贷款人借款并同意以其名下的房产作为抵押物的人。1.4贷款人：本合同所称贷款人，是指向借款人提供贷款并接受房产抵押担保的金融机构。1.5合同：本合同是指借款人与贷款人之间关于房产抵押担保的协议。第二条：房产抵押担保的范围2.1借款金额：借款人向贷款人借款的金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。2.2贷款用途：借款人应按照贷款人的要求，将借款用于【】。2.3贷款期限：借款期限为【】年，自【】之日起至【】日止。2.4利息：借款人应按照约定的利率支付借款利息，利率为【】%。2.5还款方式：借款人应按照约定的还款方式偿还借款本金和利息，还款方式为【】。第三条：房产抵押担保的条件3.1抵押房产的权属证明：借款人应提供合法有效的房产权属证明，证明其对抵押房产享有完全的所有权。3.2抵押房产的价值评估：借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并提交评估报告。3.4贷款人的审批：贷款人应根据借款人的还款能力、房产价值等情况进行审批，决定是否同意提供贷款。第四条：房产抵押担保的设立4.1抵押合同的签订：借款人与贷款人应签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。4.2抵押登记的办理：借款人应按照法律规定，将抵押合同办理抵押登记手续，取得抵押权证。4.3抵押权的取得：自抵押登记手续办理完毕之日起，贷款人对抵押房产享有优先受偿权。第五条：房产抵押担保的变更5.1抵押房产的变更：如抵押房产的权利人发生变更，借款人应提前【】天通知贷款人，并办理相关手续。5.2借款合同的变更：如借款合同的金额、用途、期限等发生变更，借款人应与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。5.3抵押权的变更：如抵押权的相关信息发生变更，借款人应办理相应的变更登记手续，并通知贷款人。第六条：房产抵押担保的解除6.1还款完毕：借款人按照约定提前还清全部借款本金和利息的，贷款人应依法解除抵押权。6.2借款合同的解除：如借款合同约定的解除条件成立，借款人和贷款人可以协商一致解除合同。6.3抵押权的解除：如法律规定或者合同约定解除抵押权的情形发生，贷款人应依法解除抵押权。第七条：房产抵押担保的责任7.1借款人的还款责任：借款人应按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。7.2贷款人的监管责任：贷款人应按照约定的事由，对抵押房产进行监管，确保借款人按照约定使用借款。7.3抵押人的担保责任：抵押人应对借款人的还款义务承担连带责任，确保贷款人的权益得到保障。第八条：房产抵押担保的实现8.1贷款人的权利行使：贷款人在借款人未按照约定偿还借款本金和利息的情况下，有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金和利息。（1）要求借款人履行还款义务；（2）依法拍卖或者变卖抵押房产，优先受偿借款本金和利息；（3）与借款人协商确定其他实现抵押权的方式。8.3借款人、抵押人的义务履行：借款人和抵押人应按照约定履行还款义务和担保义务，确保贷款人的权益得到保障。第九条：合同的效力9.1合同的生效：本合同自借款人与贷款人签订之日起生效，对借款人和贷款人具有法律约束力。9.2合同的终止：本合同在借款人偿还借款本金和利息完毕后终止。9.3合同的延续：如借款人需要延长借款期限，可以与贷款人协商一致，签订书面延续协议。第十条：争议解决方式10.1协商解决：借款人与贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的修改和补充11.1合同的修改：借款人与贷款人可以协商一致修改合同的任何条款。11.2合同的补充：借款人与贷款人可以协商一致补充合同的任何内容。第十二条：合同的解除和终止12.1合同的解除：借款人与贷款人可以协商一致解除合同。12.2合同的终止：借款人偿还借款本金和利息完毕后，合同终止。第十三条：违约责任13.1借款人的违约责任：借款人未按照约定偿还借款本金和利息的，应承担违约责任，支付违约金【】元。13.2贷款人的违约责任：贷款人未按照约定提供贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金【】元。13.3抵押人的违约责任：抵押人未按照约定履行担保义务的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金【】元。第十四条：其他约定14.1合同的保管：借款人与贷款人应各自妥善保管合同副本。14.2合同的复印件：借款人与贷款人应各自保留合同的复印件一份。14.3信息的保密：借款人与贷款人应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外的，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、仲裁机构、调解机构、法院等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助双方签订合同；（2）评估机构对抵押房产进行价值评估；（3）拍卖机构依法拍卖抵押房产；（4）仲裁机构或法院解决合同争议。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。3.2第三方应保持独立性，不受借款人和贷款人的影响，公正地行使权利和履行义务。3.3第三方在履行义务过程中，造成借款人、贷款人或抵押人损失的，应依法承担相应的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介机构的服务费；（2）评估机构的评估费；（3）拍卖机构的拍卖费；（4）仲裁机构或法院的仲裁费或诉讼费。4.2第三方介入的费用由借款人和贷款人协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方责任限额5.1第三方对借款人、贷款人或抵押人的责任限额，应根据合同的约定和法律法规的规定确定。5.2第三方在履行义务过程中，因故意或过失造成借款人、贷款人或抵押人损失的，应依法承担相应的赔偿责任。5.3第三方对借款人、贷款人或抵押人的责任限额，应在合同中明确。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与借款人、贷款人之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方在履行义务过程中，不代表借款人、贷款人任何一方，独立行使权利和履行义务。6.3借款人、贷款人应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第七条：第三方介入的合同修正7.1当第三方介入本合同时，借款人和贷款人应根据第三方的要求，对合同的相关条款进行必要的修正。7.2借款人和贷款人应确保第三方在合同中的权益得到保障，包括但不限于第三方的费用、责任和限额等。7.3合同修正后的文本，经第三方确认后，具有法律效力。第八条：第三方介入的告知义务8.1借款人和贷款人在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。8.2借款人和贷款人应提供与第三方相关的必要信息，包括但不限于第三方的名称、联系方式、职责等。第九条：第三方介入的争议解决9.1如借款人和贷款人在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的终止与解除10.1本合同在借款人偿还借款本金和利息完毕后终止。10.2如第三方因故退出本合同，借款人和贷款人应依法办理相关手续，确保合同的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产抵押担保合同附件2：房产证复印件附件3：借款人身份证明复印件附件4：贷款人授权书附件5：中介服务协议附件6：房产评估报告附件7：抵押登记证明附件8：借款合同复印件附件9：还款计划表附件10：违约金计算公式附件1：房产抵押担保合同——本附件为合同主体文件，明确了双方的权责义务。附件2：房产证复印件——本附件用于证明抵押房产的所有权。附件3：借款人身份证明复印件——本附件用于证明借款人的身份。附件4：贷款人授权书——本附件用于证明贷款人的授权情况。附件5：中介服务协议——本附件用于明确中介服务的相关条款。附件6：房产评估报告——本附件用于证明抵押房产的价值。附件7：抵押登记证明——本附件用于证明抵押权的设立。附件8：借款合同复印件——本附件用于明确借款合同的具体内容。附件9：还款计划表——本附件用于明确借款人的还款计划。附件10：违约金计算公式——本附件用于明确违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.借款人未按约定的还款方式和期限偿还借款本金和利息。2.借款人提供的房产信息不真实，导致抵押价值的评估不准确。3.贷款人未按约定的贷款金额、用途、期限提供贷款。4.贷款人未按约定的方式监管抵押房产，导致房产价值下降。5.抵押人未按约定的担保义务履行担保责任。违约责任认定标准：1.借款人违约的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件10。2.贷款人违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款人的损失。3.抵押人违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿贷款人的损失。示例说明：1.若借款人未按约定的还款方式和期限偿还借款本金和利息，贷款人可以根据附件10中的违约金计算公式，要求借款人支付违约金。2.若贷款人未按约定的贷款金额、用途、期限提供贷款，借款人可以要求贷款人按照约定履行合同义务。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押担保：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。