2024年房产共有权分配补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有权分配补充协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体2.房产共有权分配2.1房产概况2.2共有权分配原则2.3共有权分配比例2.4分配方案执行时间3.分配方案的变更与调整3.1变更条件3.2调整程序3.3变更与调整的生效4.共有权行使与维护4.1共有权行使方式4.2共有权维护责任4.3共有权行使的限制5.房产管理及维修5.1管理责任分配5.2维修费用承担5.3管理决策程序6.房产处分与转让6.1处分条件6.2转让程序6.3处分与转让的收益分配7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解程序7.3诉讼途径8.协议的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3终止后的处理9.协议的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容9.3修改与补充的生效10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知与送达的效力11.法律适用与解释11.1法律适用11.2解释机构12.合同附件12.1附件清单12.2附件效力13.其他约定13.1保密条款13.2违约责任13.3强制性规定14.签字盖章14.1签字程序14.2盖章要求14.3签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确各方对该房产的共有权分配，规范各方的权利义务，并确保各方的合法权益得到保障。1.3协议主体甲方：____乙方：____丙方：____丁方：____第二条房产共有权分配2.1房产概况该房产位于____，房产证号为____，建筑面积为____平方米。2.2共有权分配原则各方按照原房产证上的登记比例进行共有权分配，即甲方占____%，乙方占____%，丙方占____%，丁方占____%。2.3共有权分配比例根据原房产证上的登记比例，甲方、乙方、丙方、丁方对该房产的共有权比例分别为____%、____%、____%、____%。2.4分配方案执行时间本共有权分配方案自本协议签订之日起生效，有效期为____年。第三条分配方案的变更与调整3.1变更条件如有下列情形之一，各方同意可以根据实际情况对共有权分配方案进行变更或调整：（1）依法需变更或调整的；（2）经过各方协商一致同意的；（3）其他特殊情况。3.2调整程序如需变更或调整共有权分配方案，应由各方协商一致，并签订书面变更协议。3.3变更与调整的生效变更协议经各方签字盖章后生效，并对各方具有法律约束力。第四条共有权行使与维护4.1共有权行使方式各方按照共有权比例享有对该房产的使用、收益和处分的权利。4.2共有权维护责任各方应共同维护该房产的安全与完好，共同承担维修、保养等费用。4.3共有权行使的限制任何一方未经其他各方书面同意，不得单独对该房产进行处分或转让。第五条房产管理及维修5.1管理责任分配各方按照共有权比例承担对该房产的管理责任，包括但不限于物业管理、公共设施维护等。5.2维修费用承担维修费用按照共有权比例分担，各方应在接到维修通知后____日内支付相应费用。5.3管理决策程序对于房产管理的重大决策，需经各方协商一致后方可实施。第六条房产处分与转让6.1处分条件如需对该房产进行处分（包括但不限于出售、赠与、抵押等），必须经各方协商一致，并签订书面协议。6.2转让程序如需转让该房产的共有权，必须经各方协商一致，并签订书面转让协议。6.3处分与转让的收益分配处分或转让该房产所得的收益，按照共有权比例分配。第八条争议解决方式7.1协商解决对于本协议履行过程中发生的任何争议，各方应通过友好协商解决。7.2调解程序如协商不成，各方同意向位于____的____机构申请调解。7.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向位于____的____法院提起诉讼。第九条协议的生效与终止8.1生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。8.2终止条件本协议的有效期为____年，自生效之日起计算。如各方同意提前终止本协议，需签订书面终止协议。8.3终止后的处理协议终止后，各方应按照本协议的约定处理房产共有权相关的事宜。第十条协议的修改与补充9.1修改条件本协议的修改需经各方协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充内容本协议的补充内容需经各方协商一致，并签订书面补充协议。9.3修改与补充的生效修改协议或补充协议经各方签字盖章后生效，并对各方具有法律约束力。第十一条通知与送达10.1通知方式各方同意采用书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。10.2送达地址甲方：____乙方：____丙方：____丁方：____10.3通知与送达的效力通知或其他文件按照前述地址送达后，即视为送达。第十二条法律适用与解释11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2解释机构本协议的解释权归各方共同所有。第十三条合同附件12.1附件清单本协议附件包括：（1）房产证复印件（2）各方身份证明复印件（3）其他相关文件12.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力。第十四条签字盖章13.1签字程序本协议一式四份，各方各执一份。各方应当在协议上签字盖章。13.2盖章要求各方应使用合法有效的公章或其他授权印章进行盖章。13.3签字盖章的效力签字盖章后，本协议即对各方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本协议所称的“第三方”是指除甲乙丙丁四方外，与本协议有关联但并非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务机构等。15.2第三方介入程序当本协议的履行需要第三方介入时，各方应共同协商选择合适的第三方。如各方无法达成一致，可按本协议第七条争议解决方式进行处理。15.3第三方选择第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本协议事项时，仅负责提供专业服务或协助，并对因其提供的服务或协助而产生的后果承担责任。第三方不负责监督或管理甲乙丙丁四方的行为。16.2第三方责任限额除法律法规或本协议另有规定外，第三方对因其提供的服务或协助而导致的任何损失或损害，承担的责任限额为人民币____元。16.3第三方权益第三方根据本协议所获得的权益，包括但不限于费用支付、服务报酬等，由各方按照本协议的约定进行分配或支付。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙丙丁四方的关系第三方介入本协议事项时，不代表任何一方，其行为不代表甲乙丙丁四方的意愿，也不得影响甲乙丙丁四方的权利义务。17.2第三方与各方之间的沟通各方与第三方之间的沟通，应通过书面形式进行，并确保第三方了解本协议的条款和各方之间的权益分配。第十八条第三方介入的变更与解除18.1变更第三方如各方协商一致，可以书面形式变更第三方。变更后的第三方应签署书面协议，确认本协议的条款。18.2解除第三方如各方协商一致，可以书面形式解除第三方。解除第三方后，各方应继续履行本协议的其余条款。18.3第三方退出后的处理第三方退出本协议后，各方应按照本协议的约定处理与第三方相关的后续事宜，包括但不限于费用结算、权益分配等。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违反本协议的约定，导致甲乙丙丁四方损失或损害的，各方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约责任追究追究第三方的违约责任时，各方应按照本协议第七条争议解决方式进行处理。第二十条额外条款及说明20.1额外条款根据本合同需要第三方介入的情况，各方可以协商一致签订额外条款，明确第三方的责权利及与其他各方的关系。20.2说明本合同中关于第三方的介入、责权利划分等事项，各方应仔细阅读并充分理解。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。第二十一条第三方签字盖章21.1第三方签字第三方应在协议上签字，确认已阅读并理解本协议的条款。21.2第三方盖章第三方应使用合法有效的公章或其他授权印章进行盖章，以证明其对协议内容的确认。21.3第三方签字盖章的效力第三方签字盖章后，本协议即对各方具有法律约束力。第二十二条附件22.1第三方资料本协议附件包括第三方的营业执照、资质证书等相关资料。22.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描复制，需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权比例等。附件二：各方身份证明复印件附件内容：各方的身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件，需清晰显示个人信息页。附件三：房产交易合同复印件附件内容：如有房产交易合同，需提供交易合同的复印件，包括交易双方、交易时间、交易价格等信息。附件四：共有权分配方案复印件附件内容：共有权分配方案的原件或复印件，明确各方的共有权比例和分配方式。附件五：第三方机构资质证明复印件附件内容：如涉及第三方机构，需提供该机构的资质证明文件复印件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件六：维修管理协议复印件附件内容：如涉及房产维修管理，需提供维修管理协议的复印件，明确维修责任、费用承担等事项。附件七：其他相关文件附件内容：其他与本协议有关的文件，包括但不限于房产评估报告、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付费用、未履行维修责任、未经同意处分房产等。责任认定标准：1.迟延履行：迟延履行合同义务的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延履行部分的费用总额的____%。2.未履行义务：未履行合同义务的，应承担未履行部分的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约导致的损失：因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如甲方未按约定时间支付维修费用，属于迟延履行违约行为，应支付迟延履行违约金；如乙方未履行维修责任，导致房产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的法律文件。2.共有权：指多个权利人对同一不动产享有共同的所有权