2024年度房地产租赁与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产租赁与买卖合同本合同目录一览第一条租赁与买卖双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3买卖双方信息第二条房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式第四条租赁与买卖的权属转移4.1租赁权属转移4.2买卖权属转移第五条房地产买卖价格与支付方式5.1买卖价格5.2支付方式第六条房地产买卖过户费用及承担方6.1过户费用6.2承担方第七条租赁与买卖双方的义务与责任7.1出租方的义务与责任7.2承租方的义务与责任7.3买卖双方的义务与责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3买卖双方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条附则13.1合同附件13.2合同签订日期13.3合同签订地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖双方基本信息1.1出租方信息甲方（出租方）：甲方地址：甲方联系方式：1.2承租方信息乙方（承租方）：乙方地址：乙方联系方式：1.3买卖双方信息丙方（买卖双方）：丙方地址：丙方联系方式：第二条房地产基本信息2.1房地产位置物业地址：物业所在城市：物业所在区域：2.2房地产面积物业建筑面积：物业土地面积：2.3房地产现状物业用途：物业现状描述：第三条租赁期限与租金3.1租赁期限租赁开始日期：租赁结束日期：3.2租金金额每月租金：租金支付周期：3.3租金支付方式租金支付方式：租金支付账户信息：第四条租赁与买卖的权属转移4.1租赁权属转移租赁期间，如甲方需要将物业权属转移给第三方，应提前通知乙方，并征求乙方同意。4.2买卖权属转移买卖双方在完成物业过户手续后，物业的所有权归丙方所有。第五条房地产买卖价格与支付方式5.1买卖价格物业买卖总价：5.2支付方式买卖款项支付方式：买卖款项支付账户信息：第六条房地产买卖过户费用及承担方6.1过户费用过户费用包括但不限于：（列表过户费用）6.2承担方过户费用的承担方：第七条租赁与买卖双方的义务与责任7.1出租方的义务与责任甲方应保证物业在租赁期间符合约定的用途和现状，并负责物业的日常维护和保养。7.2承租方的义务与责任乙方应按照约定支付租金，并合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和现状。7.3买卖双方的义务与责任丙方应按照约定支付购房款项，并办理物业过户手续。在过户完成前，甲方和乙方应继续履行租赁合同的约定。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更合同的条件，需书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出租方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3买卖双方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.3失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方解除合同；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）物业权属证明；（2）租赁合同；（3）买卖合同；（4）其他双方约定的附件。13.2合同签订日期本合同签订日期：13.3合同签订地点本合同签订地点：第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）物业保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担；（2）物业维修费用由甲方承担；（3）其他双方约定的事项。14.2法律法规规定的其他事项本合同履行过程中，如法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应按照新的法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形（1）中介方提供物业信息、促成合同签订；（2）评估机构对物业进行评估；（3）过户机构办理物业过户手续；（4）其他双方约定的第三方服务。第二条第三方责任及限额2.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方对第三方的责任限额另有约定的，从其约定。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按约定承担。3.2服务费用支付方式服务费用的支付方式及支付账户信息，由甲乙方与第三方另行约定。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得因合同履行过程中与第三方发生的纠纷影响合同的履行。4.2第三方权益保障措施甲乙方如认为第三方的服务存在问题，可通过协商解决。协商不成的，甲乙方均有权向第三方所在地人民法院提起诉讼。第五条第三方信息披露5.1第三方信息披露第三方在提供服务过程中，应向甲乙方披露与服务相关的所有重要信息。5.2信息披露义务第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第六条第三方服务期限6.1服务期限第三方提供的服务期限，由甲乙方与第三方另行约定。6.2服务期限变更服务期限如需变更，甲乙方与第三方应签订书面变更协议。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决。协商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方与丙方之间的争议第三方与丙方之间的争议，通过友好协商解决。协商不成的，可以向丙方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1第三方与甲乙方、丙方之间的合同生效、终止与失效，依照本合同相关条款约定。9.2第三方与甲乙方、丙方之间的合同与本合同的生效、终止与失效同时发生效力。第十条保密条款10.1第三方保密内容第三方在提供服务过程中获得的甲乙方、丙方商业秘密、技术秘密等保密信息。10.2第三方保密期限保密期限为合同终止之日起五年。第十一条附则11.1第三方与甲乙方、丙方之间的合同附件，包括但不仅限于：（1）第三方服务协议；（2）第三方提供的评估报告；（3）第三方办理的过户手续文件；（4）其他甲乙方、丙方约定的附件。11.2合同签订日期第三方与甲乙方、丙方之间的合同签订日期：11.3合同签订地点第三方与甲乙方、丙方之间的合同签订地点：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明房产证土地使用权证物业管理证2.租赁合同租赁合同正本租赁合同副本3.买卖合同买卖合同正本买卖合同副本4.第三方服务协议中介服务协议评估服务协议过户服务协议5.评估报告房地产评估报告商业评估报告6.过户手续文件过户申请书过户证明7.其他附件物业保险单物业维修记录物业租金支付记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按照约定提供物业，需支付违约金并承担损失赔偿责任；未按照约定维护物业，导致乙方损失的，需承担赔偿责任；提前解除合同，需支付违约金并承担损失赔偿责任。示例：甲方未按照约定提供物业，乙方有权要求甲方支付违约金10,000元，并赔偿因未能使用物业而导致的损失20,000元。2.乙方违约行为及责任认定未按照约定支付租金，需支付违约金并承担损失赔偿责任；未按照约定使用物业，导致甲方损失的，需承担赔偿责任；提前解除合同，需支付违约金并承担损失赔偿责任。示例：乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金5,000元，并赔偿因未能按时收到租金而导致的损失10,000元。3.丙方违约行为及责任认定未按照约定支付购房款项，需支付违约金并承担损失赔偿责任；未按照约定办理过户手续，导致甲方、乙方损失的，需承担赔偿责任；提前解除合同，需支付违约金并承担损失赔偿责任。示例：丙方未按照约定支付购房款项，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金15,000元，并赔偿因未能按时收到购房款项而导致的损失20,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法