2024年房地产项目代建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目代建合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条代建项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条代建范围及内容3.1乙方代建范围3.2乙方代建内容3.3乙方不得擅自改变项目性质和规模第四条合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同续约条件第五条代建费用及支付方式5.1代建费用总额5.2费用支付时间表5.3费用支付方式5.4乙方开具正规发票第六条质量控制与验收6.1乙方按照约定标准进行建设6.2验收程序6.3验收标准6.4验收不合格的处理第七条乙方义务及责任7.1乙方应遵守的相关法律法规7.2乙方负责项目的安全管理7.3乙方对违约行为的赔偿责任第八条甲方义务及责任8.1甲方提供必要的基础设施8.2甲方负责项目审批手续8.3甲方对违约行为的赔偿责任第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2违约泄露信息的赔偿责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地法院诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条违约责任12.1双方违约情形12.2违约责任的承担第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的继承和转让13.3合同的附件第十四条签字盖章14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产发展有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建设有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条代建项目概述2.1项目名称代建项目名称为：×××花园2.2项目地点项目位于××省××市××区××路2.3项目规模项目总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，包括×栋住宅楼、×栋商业楼及相应配套设施。2.4项目投资估算项目总投资估算为××亿元人民币。第三条代建范围及内容3.1乙方代建范围乙方代建范围包括项目的施工图设计、施工、监理、设备采购、材料供应、竣工验收及交付使用等全过程。3.2乙方代建内容乙方负责按照甲方提供的规划和设计要求，完成项目的施工图设计，并承担施工、监理等职责，确保项目顺利进行。3.3乙方不得擅自改变项目性质和规模乙方在代建过程中，如需调整项目性质和规模，应事先征得甲方的书面同意。第四条合同期限4.1合同生效日期本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。4.2合同到期日期本合同的有效期为×年，自合同生效之日起计算。4.3合同续约条件如双方同意续约，应提前×个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第五条代建费用及支付方式5.1代建费用总额代建费用总额为××亿元人民币（大写：人民币玖拾玖亿捌仟万元整）。5.2费用支付时间表双方同意按照项目进度，分阶段支付代建费用。具体支付时间表见附件一。5.3费用支付方式双方同意采用银行转账方式进行费用支付。5.4乙方开具正规发票乙方在收取代建费用后，应向甲方开具国家规定的正规发票。第六条质量控制与验收6.1乙方按照约定标准进行建设乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行施工，确保项目的质量。6.2验收程序项目验收分为初步验收和最终验收。初步验收由甲方、乙方、监理三方共同进行，最终验收由甲方组织。6.3验收标准项目验收标准应符合国家、行业和地方的相关规定。6.4验收不合格的处理如项目验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担相应责任。第八条甲方义务及责任8.1甲方提供必要的基础设施甲方负责提供项目所需的水、电、通讯等基础设施，并保证基础设施的正常运行。8.2甲方负责项目审批手续甲方应负责办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。8.3甲方对违约行为的赔偿责任如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容、谈判过程以及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2违约泄露信息的赔偿责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交甲方所在地法院诉讼如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方代表签字盖章生效。11.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。11.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并书面签署。第十二条违约责任12.1双方违约情形双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约责任的承担违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金等。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。13.2合同的继承和转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。13.3合同的附件本合同附件包括：附件一《代建费用支付时间表》、附件二《项目设计要求》、附件三《项目施工要求》等。第十四条签字盖章14.1双方代表签字双方代表应在本合同上签字，并加盖公章。14.2双方盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于监理方、设计方、施工方、材料供应商、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行各自职责，确保项目顺利进行。第二条第三方介入程序2.1甲方选定第三方甲方应根据项目需要，选定合适的第三方，并与第三方签订相应的合同。2.2乙方配合第三方乙方应积极配合第三方的施工、监理等工作，并提供必要的便利条件。2.3第三方协调甲方、乙方和第三方应保持密切沟通，协调解决项目实施过程中的问题。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方应对其提供的产品或服务负责，如因第三方原因导致项目损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方应协商确定第三方的责任限额，并在相关合同中予以明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形如第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理甲方或乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条甲方、乙方与第三方的关系5.1甲方、乙方与第三方的权利义务甲方、乙方与第三方分别按照各自合同约定履行权利义务。5.2甲方、乙方对第三方的监管甲方、乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.3甲方、乙方对第三方的支付甲方、乙方应按照合同约定，及时支付第三方相应的费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应协商一致，并书面签署合同变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、范围、时间等，并经双方代表签字盖章生效。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。7.2合同解除程序甲方、乙方应书面通知对方解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方协商解决甲方、乙方与第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交甲方所在地法院诉讼如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密义务9.1保密义务甲方、乙方与第三方均应对合同内容、谈判过程以及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2违约泄露信息的赔偿责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入后的其他条款10.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。10.2合同的继承和转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。10.3合同的附件本合同附件包括：附件一《代建费用支付时间表》、附件二《项目设计要求》、附件三《项目施工要求》等。第十一条签字盖章11.1甲方、乙方与第三方代表签字甲方、乙方与第三方代表应在本合同上签字，并加盖公章。11.2甲方、乙方与第三方盖章本合同一式三份，甲方、乙方与第三方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同生效日期本合同自甲方、乙方与第三方代表签字并加盖公章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《代建费用支付时间表》详细要求和说明：本附件明确了代建费用的支付时间节点、支付金额及支付方式。甲方应按照约定的时间节点支付代建费用，乙方应提供正规发票。附件二：《项目设计要求》详细要求和说明：本附件详细说明了项目的设计标准、设计内容、设计周期等相关要求。乙方应根据甲方提供的需求进行设计，并保证设计的合理性和可行性。附件三：《项目施工要求》详细要求和说明：本附件详细阐述了项目的施工标准、施工流程、施工周期等相关要求。乙方应严格按照施工要求进行施工，确保项目质量。附件四：《材料供应商名录》详细要求和说明：本附件列出了甲方认可的材料供应商名单，乙方应从名单中选择供应商，并保证材料质量。附件五：《监理单位资质证明》详细要求和说明：本附件提供了监理单位的资质证明文件，以证明监理单位具备相应的资质和能力。附件六：《施工单位资质证明》详细要求和说明：本附件提供了施工单位的资质证明文件，以证明施工单位具备相应的资质和能力。附件七：《项目验收标准》详细要求和说明：本附件详细说明了项目验收的标准和流程，包括验收不合格的处理方式。附件八：《不可抗力事件认定及处理办法》详细要求和说明：本附件明确了不可抗力事件的认定标准和处理办法，以应对可能出现的不可抗力事件。附件九：《保密协议》详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于合同内容、商业秘密等。附件十：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件规定了双方在发生争议时的解决方式，包括但不限于协商解决、诉讼解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间支付代建费用，构成违约。甲方应承担逾期支付的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照约定标准进行设计或施工，构成违约。乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为