2024年房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房地产1.4交易日第二条房地产状况2.1现状2.2产权2.3土地使用权2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋维修及保养5.1保修期5.2维修责任5.3保养责任第六条房屋使用及管理6.1使用范围6.2管理责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业费用条款第十二条税费及其他费用12.1税费12.2其他费用第十三条隐私保护与保密13.1隐私保护13.2保密义务第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指本合同约定的出售房地产的当事人，即房地产的所有人。1.2买方：指本合同约定的购买房地产的当事人，即愿意购买房地产的所有人。1.3房地产：指本合同约定买卖的房屋及其附属设施和土地使用权。1.4交易日：指本合同双方约定的房地产交易的具体日期。第二条房地产状况2.1现状：房地产的具体位置、面积、结构、建筑年份、使用情况等，详见附件一。2.2产权：卖方保证房地产的产权清晰，无任何产权纠纷。2.3土地使用权：卖方保证土地使用权合法有效，不存在任何法律纠纷。2.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权合法有效，不存在任何法律纠纷。第三条交易价格3.1房价：本合同约定的房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：买方支付房价的方式分为定金、首付款、贷款和尾款。3.3定金：买方在签订本合同之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4首付款：买方在签订本合同之日起一个月内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.5贷款：买方如需贷款，应在本合同签订后一个月内办理，并将贷款金额、期限、利率等事项通知卖方。3.6尾款：买方在办理房屋过户手续后七个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易日将房地产交付给买方。4.2交付条件：房地产现状符合本合同约定的条件，且所有交易款项已支付完毕。4.3过户手续：买方应在本合同约定的交易日办理房地产过户手续。4.4过户费用：买方应承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋维修及保养5.1保修期：自房地产交付之日起算，保修期为一年。5.2维修责任：在保修期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，由卖方负责维修。5.3保养责任：买方应按照房屋保养手册的要求，对房屋进行定期保养。第六条房屋使用及管理6.1使用范围：买方应按照房地产的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2管理责任：买方应负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费等的支付。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同时，卖方应退还买方已支付的定金及首付款，并按照约定支付相应的赔偿。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房地产的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。8.1.2卖方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房价的，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。8.2.2买方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同约定的交易完成，房地产过户至买方名下，本合同即终止。10.3失效条件：本合同依法解除或者双方另有约定的失效条件。第十一条附加条款11.1装修条款：双方约定房地产交付时，房屋内部装修状况，以及装修的保修期等事项。11.2家具家电条款：双方约定房地产交付时，房屋内家具家电的清单、品牌、保修期等事项。11.3物业费用条款：双方约定物业费用的支付方式、标准等事项。第十二条税费及其他费用12.1税费：双方约定交易过程中产生的税费的承担方式和标准。12.2其他费用：双方约定交易过程中产生的其他费用的承担方式和标准。第十三条隐私保护与保密13.1隐私保护：双方承诺在合同履行过程中，保护对方的个人隐私，不得泄露对方个人信息。13.2保密义务：双方承诺在合同履行过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：甲乙方选择中介方进行房屋交易，中介方负责协调甲乙方进行房屋交易的相关事宜。2.2评估机构介入：甲乙方选择评估机构对房地产进行评估，评估机构提供房地产的价值评估报告。2.3过户机构介入：甲乙方选择过户机构办理房地产过户手续，过户机构提供过户服务并收取相关费用。第三条第三方责任3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、完整的房屋交易信息，并按照甲乙方的指示办理相关事宜。中介方因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照甲乙方的要求对房地产进行评估，并出具真实、准确的评估报告。评估机构因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构责任：过户机构应按照甲乙方的要求办理房地产过户手续，并收取相关费用。过户机构因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1中介费：中介方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的标准和方式支付。4.2评估费：评估机构提供的评估服务费用，由甲乙方按照约定的标准和方式支付。4.3过户费：过户机构提供的过户服务费用，由甲乙方按照约定的标准和方式支付。第五条第三方权益5.1中介方权益：中介方按照约定收取中介费，并有权要求甲乙方支付其他相关费用。5.2评估机构权益：评估机构按照约定收取评估费，并有权要求甲乙方支付其他相关费用。5.3过户机构权益：过户机构按照约定收取过户费，并有权要求甲乙方支付其他相关费用。第六条第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方的赔偿责任限额为中介费的总额。6.2评估机构责任限额：评估机构的赔偿责任限额为评估费的总额。6.3过户机构责任限额：过户机构的赔偿责任限额为过户费的总额。第七条第三方纠纷解决7.1甲乙方与中介方的纠纷解决：甲乙方与中介方的纠纷通过协商解决，协商不成时，可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与评估机构的纠纷解决：甲乙方与评估机构的纠纷通过协商解决，协商不成时，可向评估机构所在地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。7.3甲乙方与过户机构的纠纷解决：甲乙方与过户机构的纠纷通过协商解决，协商不成时，可向过户机构所在地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。第八条第三方保密义务8.1中介方保密义务：中介方应对甲乙方的交易信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2评估机构保密义务：评估机构应对甲乙方的评估信息予以保密，不得泄露给第三方。8.3过户机构保密义务：过户机构应对甲乙方的过户信息予以保密，不得泄露给第三方。第九条第三方协作9.1中介方协作：中介方应协助甲乙方与评估机构、过户机构的沟通与合作，确保交易顺利进行。9.3过户机构协作：过户机构应协助甲乙方办理房地产过户手续，确保交易合法有效。第十条本修正条款的效力10.1本修正条款与本合同具有同等效力，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款的解释权归甲乙方所有，甲乙方对本修正条款的解释不得违背本合同的宗旨和原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细信息表附件二：房屋内部装修清单附件三：家具家电清单附件四：物业费用支付明细附件五：税费支付明细附件六：中介服务费用支付明细附件七：评估服务费用支付明细附件八：过户服务费用支付明细附件一详细要求：房地产买卖合同详细信息表应包括房地产的地理位置、面积、结构、建筑年份、使用情况等详细信息。附件二详细要求：房屋内部装修清单应包括装修的项目、品牌、型号、数量等信息。附件三详细要求：家具家电清单应包括家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件四详细要求：物业费用支付明细应包括物业费用的支付方式、标准、周期等信息。附件五详细要求：税费支付明细应包括交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、支付金额等信息。附件六详细要求：中介服务费用支付明细应包括中介费的支付方式、标准、金额等信息。附件七详细要求：评估服务费用支付明细应包括评估费的支付方式、标准、金额等信息。附件八详细要求：过户服务费用支付明细应包括过户费的支付方式、标准、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房地产。2.买方未能按照约定时间支付房价。3.中介方未能按照约定提供服务。4.评估机构未能提供真实、准确的评估报告。5.过户机构未能按照约定办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。2.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：房价×