2024年房屋出租合同的常见问题解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租合同的常见问题解答本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金逾期支付处理第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间5.3押金扣除事项第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3装修及改动规定第七条房屋保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务8.2承租人的权利与义务第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理事项第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的地域管辖第十三条其他条款13.1宠物饲养规定13.2访客管理13.3合同修改与补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元号。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫，具体房间布局和家具配置详见附件。1.4房屋设施：包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶等日常生活所需设施。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：名称（或姓名）：X地址：北京市朝阳区路号，栋单元号。联系人：X联系电话：X2.2承租人信息：名称（或姓名）：X身份证号码：X地址：市区路号，栋单元号。联系人：X联系电话：X第三条租赁期限3.1租赁开始日期：年月日。3.2租赁结束日期：年月日。3.3租赁续约条款：如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。4.4租金逾期支付处理：逾期支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的1%作为滞纳金。第五条押金5.1押金金额：人民币元。5.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，应在扣除应付费用后个工作日内退还剩余押金。5.3押金扣除事项：承租人逾期支付租金、造成房屋及附属设施损坏的，出租人有权从押金中扣除相应费用。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。6.2房屋维护责任：出租人负责房屋的结构、设施及设备的维护保养，承租人负责日常使用过程中的小修小补。6.3装修及改动规定：未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修或改动。第八条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务8.1.1出租人应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。8.1.2出租人应负责办理租赁期间的相关物业手续，包括但不限于水电费、物业管理费等。8.1.3出租人应按时交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。8.2承租人的权利与义务8.2.1承租人有权按照合同约定使用和享受房屋及附属设施。8.2.2承租人应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定支付租金及押金。8.2.3承租人应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和设施。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同。9.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满，双方未续签合同。9.2.2合同约定的终止条件出现。9.2.3法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除或终止后的处理事项9.3.1合同解除或终止后，承租人应按照合同约定退还房屋及附属设施。9.3.2出租人应在合同解除或终止后个工作日内退还剩余押金。9.3.3双方应按照合同约定结算相关费用，包括但不限于水、电、燃气等。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按时交付房屋，应支付违约金，违约金为租金的10%。10.1.2出租人未按照合同约定提供房屋及附属设施，应承担相应的赔偿责任。10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按时支付租金，应支付违约金，违约金为租金的10%。10.2.2承租人未按照合同约定使用房屋及附属设施，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地域管辖为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1宠物饲养规定：承租人在租赁期间不得饲养宠物。13.2访客管理：承租人应提前通知出租人，并遵守物业管理规定。13.3合同修改与补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同签署14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：市区路号。14.3合同签署人：出租人（甲方）：X承租人（乙方）：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。一、第三方概念及责任限定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁事宜有关联但非合同当事人的一方。包括但不限于中介机构、维修服务提供商、物业管理部门等。1.2第三方介入本合同事务的，应明确其身份及职责，并书面通知甲乙双方。1.3第三方介入本合同的，视为对甲乙双方权利义务的认可，并受本合同约束。1.4第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相关义务，并承担相应责任。1.5第三方介入本合同的，不免除甲乙双方根据本合同应当承担的义务和责任。二、第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应按照合同约定或甲乙双方的指示，协助办理租赁事宜。2.1.2中介方应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，并保证信息的真实性。2.1.3中介方收取的中介费应按照双方约定进行，并在合同中明确中介费的金额及支付方式。2.1.4中介方在办理租赁事宜过程中，应遵守相关法律法规，不得收取任何未予约定的费用。2.2维修服务提供商介入2.2.1维修服务提供商应按照甲乙双方的指示，及时对房屋及附属设施进行维修保养。2.2.2维修服务提供商的维修行为应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。2.2.3维修服务提供商应在合同中明确维修服务的范围、期限及费用。2.2.4维修服务提供商在维修过程中造成损害的，应依法承担赔偿责任。2.3物业管理部门介入2.3.1物业管理部门应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供物业服务。2.3.2物业管理部门应维护物业管理区域的秩序，保障甲乙双方的安全及合法权益。2.3.3物业管理部门应定期对物业管理区域进行巡查、维护，并确保设施设备正常运行。2.3.4物业管理部门在履行物业服务过程中，不得侵犯甲乙双方合法权益，不得收取未约定的费用。三、第三方责任限额3.1第三方介入本合同的，应依法承担相应的责任。3.2第三方因履行本合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。3.3第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。3.4甲乙双方与第三方发生纠纷的，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。四、其他事项4.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，一经签订即成为合同的一部分。4.2本附加条款的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。4.3本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片及视频附件二：家具、家电清单及配置附件三：物业管理制度及收费标准附件四：房屋维修服务协议附件五：中介服务协议附件六：租赁合同补充协议附件七：房屋保险单据附件八：租金支付记录附件九：押金支付记录附件十：合同解除或终止协议附件一：房屋现状照片及视频详细要求和说明：1.附件一应包括房屋内外部的照片及视频，以直观展示房屋的现状。2.照片及视频应涵盖房屋的结构、设施、装修等情况。3.照片及视频应确保清晰、真实，不得有任何误导性或虚假信息。附件二：家具、家电清单及配置详细要求和说明：1.附件二应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息。2.附件二应包括家具、家电的配置情况，如有特殊要求，应予以说明。3.家具、家电的损坏或丢失，应按照附件二中的清单进行赔偿。附件三：物业管理制度及收费标准详细要求和说明：1.附件三应包括物业管理制度的相关规定，包括但不限于物业服务内容、收费标准等。2.物业管理的变更或调整，应及时通知甲乙双方，并予以书面确认。3.甲乙双方应遵守物业管理制度，配合物业管理部门的工作。附件四：房屋维修服务协议详细要求和说明：1.附件四应明确维修服务的范围、期限、费用等。2.维修服务的变更或调整，应及时通知甲乙双方，并予以书面确认。3.维修服务提供商的维修行为应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。附件五：中介服务协议详细要求和说明：1.附件五应明确中介服务的范围、期限、费用等。2.中介服务的变更或调整，应及时通知甲乙双方，并予以书面确认。3.中介方应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，并保证信息的真实性。附件六：租赁合同补充协议详细要求和说明：1.附件六应包括租赁合同中未明确的事项或特殊约定。2.租赁合同补充协议的变更或调整，应及时通知甲乙双方，并予以书面确认。3.附件六应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。附件七：房屋保险单据详细要求和说明：1.附件七应包括房屋保险的保险单据，显示保险的覆盖范围、金额等。2.保险单据应由保险公司出具，并经甲乙双方确认。3.保险的变更或解除，应及时通知甲乙双方，并予以书面确认。附件八：租金支付记录详细要求和说明：1.附件八应记录租金的支付时间、金额、方式等信息。2.租金支付记录应由甲乙双方共同签字（或盖章）确认。3.租金支付记录应妥善保存，以备日后查询。附件九：押金支付记录详细要求和说明：1.附件九应记录押金的支付时间、金额等信息。2.押金支付记录应由甲乙双方共同签字（或盖章）确认。3.押金支付记录应妥善保存，以备日后查询。附件十：合同解除或终止协议详细要求和说明：1.附件十应明确合同解除或终止的条件、程序、责任等。2.合同解除或终