2024年房屋买卖双方合同签订要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖双方合同签订要点本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式2.双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及时间4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任及保修期限5.交易资金及支付5.1交易资金金额5.2支付方式及时间6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式及途径7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.合同的生效、解除和终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.其他约定9.1物业管理及费用9.2户口迁移9.3附属设施及家具家电归属10.双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他重要文件12.合同的签署、生效与份数12.1合同签署时间及地点12.2合同生效时间12.3合同份数及分发13.双方约定的其他事项14.合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式双方经协商一致，确定上述房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。乙方采取如下第____种方式支付房价款：第1种：乙方一次性支付房价款，自本合同签订之日起____日内，将上述房价款支付给甲方。第2种：乙方采取按揭贷款方式支付房价款，具体贷款事宜按照甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》执行。第3种：乙方分____期支付房价款，每期支付金额为____元，每期支付时间为____日前。第二条双方基本情况2.1出卖人信息甲方为____，身份证号为____，联系电话为____，地址为____。2.2买受人信息乙方为____，身份证号为____，联系电话为____，地址为____。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施应保持完好，不影响正常使用；（3）甲方应将其所持有的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2房屋过户手续及时间甲方应自本合同签订之日起____日内，协助乙方办理上述房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起____日内，如出现因房屋质量问题导致的功能性故障，甲方应负责修复，并承担修复期间的物业费、水电费等。4.2房屋维修责任及保修期限甲方对房屋的质量保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的故障，甲方负责维修。第五条交易资金及支付5.1交易资金金额本合同项下的房价款为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付方式及时间乙方采取如下第____种方式支付房价款：第1种：乙方一次性支付房价款，自本合同签订之日起____日内，将上述房价款支付给甲方。第2种：乙方采取按揭贷款方式支付房价款，具体贷款事宜按照甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》执行。第3种：乙方分____期支付房价款，每期支付金额为____元，每期支付时间为____日前。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2争议解决方式及途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。7.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋，累计逾期超过____日；（2）乙方逾期支付房价款，累计逾期超过____日；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同终止条件本合同履行完成后，自动终止。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第九条其他约定9.1物业管理及费用自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定标准支付。9.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币____元整（大写：____元整）的违约金。9.3附属设施及家具家电归属本合同附件中列明的附属设施、家具及家电，归乙方所有。未经甲方同意，乙方不得擅自拆除或转让。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证对本合同项下的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。10.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照本合同约定履行各项义务。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证本合同项下的房屋所有权证号/不动产权证书号为____。11.2房屋土地使用权证本合同项下的房屋土地使用权证号为____。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：____、____、____等。第十二条合同的签署、生效与份数12.1合同签署时间及地点本合同于____年____月____日，在____市____区____街道____号签署。12.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同具有同等法律效力。第十三条双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的补充协议甲乙双方在履行本合同过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、户口迁移部门等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及本合同的约定履行其职责。第三方如未能按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介方的职责包括但不限于：提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2贷款银行贷款银行作为第三方介入本合同，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行的职责包括但不限于：审批贷款申请、发放贷款、办理贷款还款手续等。贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和还款方式提供服务。2.3物业管理公司物业管理公司作为第三方介入本合同，负责对房屋进行物业管理。物业管理公司的职责包括但不限于：维护小区设施、收取物业管理费、处理业主投诉等。物业管理公司应按照合同约定提供服务。2.4户口迁移部门户口迁移部门作为第三方介入本合同，负责协助甲方办理户口迁移手续。户口迁移部门的职责包括但不限于：提供户口迁移咨询服务、办理户口迁移手续等。户口迁移部门应按照约定的时间、程序和要求办理户口迁移手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的实际作用和责任确定。3.2第三方责任限额的界定（1）中介方责任限额：中介方责任限额为本合同约定的中介费用总额。（2）贷款银行责任限额：贷款银行责任限额为贷款本金及利息总额。（3）物业管理公司责任限额：物业管理公司责任限额为物业管理费总额。（4）户口迁移部门责任限额：户口迁移部门责任限额为户口迁移相关费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的辅助履行方，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，各自承担相应的责任。第三方之间如有争议，应另行解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未能按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方违约的赔偿处理（1）甲方或乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。（2）甲方或乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方支付违约金。（3）第三方违约导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和支持。6.2第三方应按照本合同约定履行其职责，不得擅自变更或解除合同。6.3第三方应承担因其违约导致的甲方或乙方损失的赔偿责任。6.4第三方应按照本合同约定承担其责任，不得向甲方或乙方主张任何权利。6.5甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，不得要求第三方履行不属于其职责范围的事项。6.6第三方如因法律法规变化导致无法履行其职责的，应及时通知甲方和乙方，并采取措施减轻甲方和乙方的损失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：本合同项下的房屋所有权证号/不动产权证书号为____，由甲方提供，作为证明甲方对房屋享有完全所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证附件说明：本合同项下的房屋土地使用权证号为____，由甲方提供，作为证明甲方对房屋土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同附件说明：本合同为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本信息、买卖价格、支付方式等主要内容。4.个人住房按揭贷款合同附件说明：如乙方选择按揭贷款方式支付房价款，甲乙双方需签订个人住房按揭贷款合同，详细约定了贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。5.物业管理协议附件说明：本合同项下的物业管理协议，由甲方与物业管理公司签订，约定了物业管理的服务内容、服务费用等。6.户口迁移相关文件附件说明：本合同项下的户口迁移相关文件，包括户口迁移申请书、户口迁移证明等，用于证明甲方已将房屋内的户口迁出。7.其他重要文件附件说明：其他重要文件包括但不限于：____、____、____等，为本合同的补充文件，用于明确本合同中未约定的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方逾期交付房屋，未能按照本合同约定提供符合交付条件的房屋。责任认定标准：甲方应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方逾期支付房价款，未能按照本合同约定按时支付房价款。责任认定标准：乙方应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期支付天数×每日违约金利率。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未能按照本合同约定提供真实的房源信息，导致甲方或乙方损失。责任认定标准：中介方应按照本合同约定承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款合同法律名词解释：个人住房按揭贷款合同是指贷款银行与借款人（乙方）签订的，以个人住房作为抵押物，向借款人提供贷款，用于购买住房的合同。2.物业管理协议法律名词解释：物业管理协议是指