2024年度房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同第八条附加条款8.1配套设施甲乙双方约定，上述房地产的配套设施包括但不限于：【具体配套设施】。甲方保证上述配套设施在交付时能正常使用。8.2物业管理甲乙双方约定，上述房地产的物业管理方式为：【物业管理方式】。乙方应按照物业管理规定支付物业管理费用。8.3其他约定（1）【其他约定内容1】；（2）【其他约定内容2】；（3）【其他约定内容3】等。第九条税费承担9.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：【具体税费】。9.2税费承担方式甲乙双方约定，上述税费的承担方式如下：（1）【税费承担方式1】；（2）【税费承担方式2】；（3）【税费承担方式3】等。第十条隐私保护10.1保护买受人隐私甲方承诺，在合同签订后【天数】日内，不得向任何第三方透露乙方的个人信息及购房信息。10.2保护出卖人隐私乙方承诺，在合同签订后【天数】日内，不得向任何第三方透露甲方的个人信息及出售信息。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的当事人可以根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的效力甲乙双方各执一份的合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向房地产所在地的法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定（1）【其他约定内容4】；（2）【其他约定内容5】；（3）【其他约定内容6】等。14.2附件说明本合同附件包括但不限于：【具体附件】。附件与本合同具有同等法律效力。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条房地产权利与瑕疵3.1房地产权利3.2瑕疵责任第四条税费承担4.1税费种类及标准4.2税费承担方式第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条第三方权利9.1第三方权益9.2第三方义务第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法规冲突解决第十一条附件11.1附件列表第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产第二条房地产买卖2.1房地产描述标的详细描述见附件一，包括但不限于房屋的座落位置、面积、结构、附属设施、土地使用权等。2.2买卖价格双方确认，标的的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。付款方式和付款时间如下：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方未能按照约定履行合同的，无权要求返还定金；甲方未能按照约定履行合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体金额和支付方式见附件二。2.4交付及过户时间甲方应在本合同签订后，按照约定将标的交付给乙方。过户时间双方约定为：____年__月__日。第三条房地产权利与瑕疵3.1房地产权利甲方保证，甲方为标的的合法所有权人，并有权处置该标的。3.2瑕疵责任甲方保证，标的在交付时符合国家和地方关于房地产的相关规定，不存在影响使用和安全的瑕疵。如标的在交付时存在影响使用和安全的瑕疵，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。如因甲方原因导致标的无法使用的，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。第四条税费承担4.1税费种类及标准双方应按照国家及地方的相关规定，承担各自应缴纳的税费。税费种类及标准详见附件三。4.2税费承担方式（1）双方同意，由甲方承担的税费，甲方应在办理过户手续前支付；由乙方承担的税费，乙方应在办理过户手续时支付。（2）如因甲方原因导致乙方未能办理过户手续，甲方应承担由此产生的一切税费。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、支付违约金等。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成房地产买卖过程中的相关手续、服务的中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款，完成其职责范围内的工作。第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。15.3第三方权益第三方根据本合同的约定，有权获得相应的服务费用。第三方服务费用应在甲乙双方协商确定后支付。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介服务如本合同涉及中介服务，中介方应遵守中介行业的法律法规及职业道德规范，如实向甲乙双方提供房地产相关信息，并协助甲乙双方完成房地产买卖合同的签订及交易手续。16.2评估服务如本合同涉及房地产评估，评估方应按照评估行业的法律法规及职业道德规范，客观、公正地对房地产进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.3金融服务如本合同涉及金融服务，金融机构应按照金融法律法规及行业规范，为甲乙双方提供房地产交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、支付、结算等。16.4第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的服务费用。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照第三方服务合同的约定执行。第三方应保证其提供的服务符合甲方的要求，并按照约定时间完成。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照第三方服务合同的约定执行。第三方应保证其提供的服务符合乙方的要求，并按照约定时间完成。17.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，应明确其服务范围和服务内容。第三方仅对其服务范围内的行为负责，对于其服务范围之外的行为，第三方不承担责任。第十八条第三方介入后的争议解决18.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。18.2第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，第三方均有权向各自所在地的人民法院提起诉讼。18.3本合同的争议解决方式与本条第18.1款、第18.2款的规定不一致的，按照本合同的争议解决方式执行。第十九条第三方介入后的合同份数及效力19.1第三方介入本合同的，甲乙双方与第三方之间应签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。19.2第三方服务合同的份数及效力，按照第三方服务合同的约定执行。但第三方服务合同的效力不得影响本合同的效力。第二十条其他约定20.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应在本合同附件中明确。附件与本合同具有同等法律效力。20.2本合同的附件，包括但不限于：第三方服务合同、评估报告、贷款合同等。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方权利9.1第三方权益如本合同的履行涉及第三方权益，甲方应确保第三方同意本次交易，并依法办理相关手续。9.2第三方义务第三方应对本次交易提供必要的协助，并履行合同约定的义务。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条附件11.1附件列表附件一：房地产描述附件二：付款方式及时间附件三：税费种类及标准第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人（甲方）：________________12.2买受人签字买受人（乙方）：________________第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状照片附件三：评估报告附件四：贷款合同附件五：物业管理协议附件六：中介服务合同附件七：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：应包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房地产拥有完全的所有权。2.房地产现状照片：应真实反映房地产的现状，包括房屋内外部状况、配套设施等。4.贷款合同：如乙方选择贷款购买房地产，应提供贷款合同及相关文件，明确贷款金额、利率、还款方式等。5.物业管理协议：明确物业管理的范围、服务内容、费用等。6.中介服务合同：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介方的服务范围、费用等。7.其他相关文件和资料：包括但不限于交易过程中的税费支付凭证、维修基金缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房地产；2.甲方未按照约定履行权利义务，如隐瞒房地产瑕疵、未办理过户手续等；3.乙方未按照约定时间、方式支付房价款；4.乙方未按照约定履行权利义务，如未配合办理过户手续、未支付物业管理费用等；5.第三方未按照约定提供服务，如中介方未如实提供房地产信息、评估方未公正评估等。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如千分之五）计算违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同；4.过户手续费、中介费等：因违约行为导致过户手续未能完成，由违约方承担相关费用。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于【具体地址】的房屋及其附属设施和土地使用权。2.甲方：指【甲方姓名/名称】，拥有上述房地产的所有权。3.乙方：指【乙方姓名/名称】，购买上述房地产的买受人。4.第三方：指本合同中除甲乙双方之外的中介机构、评估机构、金融服务机构等。5.违约金：指甲乙双方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额，包括直接损失和间接损失。7.合同解除：指甲乙双方协商一致终止合同关系的行为。第三部分：其他补充性说明和解释结束。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义第三方是指本合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。10.2第三方职责第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应职责，协助甲乙方完成房地产买卖过程。10.3第三方权利与义务第三方在履行职责过程中，有权获得合同约定的报酬，并应遵守保密义务，不得泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。第三方未按约定履行职责的，应承担相应责任。第十一条第三方责任限额11.1第三方责任第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。11.2赔偿责任限制除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为本合同标的金额的____%。11.3第三方责任免除第三方在履行职责过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且损失的发生非因第三方原因导致的，第三方不承担赔偿责任。第十二条第三方选择与更换12.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方，并签订相应服务协议。12.2第三方更换如第三方未按约定履行职责，甲乙方均有权要求更换第三方。第十三条第三方费用13.1第三方费用第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。13.2费用支付方式第三方费用的支付方式及时间，由甲乙方在合同中约定。第十四条第三方违约14.1第三方违约如第三方未按约定履行职责，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。14.2违约责任承担第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定，承担违约责任。第十五条第三方争议解决15.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十六条其他约定16.1其他约定内容第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产描述详细列出房屋的座落位置、面积、结构、附属设施、土地使用权等信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、规划用途、建筑结构、装修情况等。附件二：付款方式及时间详细说明付款方式和付款时间，包括定金支付、剩余房款支付的具体金额和支付方式。附件三：税费种类及标准列出合同履行过程中涉及到的税费种类及标准，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。附件四：第三方服务协议详细列出第三方（如中介、评估、监管等）的服务内容、费用、责任等方面的约