2024年房产开发项目融资协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产开发项目融资协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产开发项目1.2融资协议1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6投资金额1.7投资期限1.8投资回报1.9项目进度1.10违约责任第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条融资协议主体3.1甲方（房产开发商）义务3.1.1提供项目相关文件3.1.2确保项目合法合规3.1.3按期完成项目进度3.1.4按约定支付投资回报3.2乙方（投资方）义务3.2.1支付投资金额3.2.2监督项目进度3.2.3协助甲方解决项目问题3.2.4按约定收取投资回报3.3丙方（担保方）义务3.3.1提供担保3.3.2协助甲方解决项目问题3.3.3承担连带责任第四条投资金额与支付方式4.1投资金额4.2支付方式4.3支付时间第五条投资期限5.1投资期限5.2提前退出5.3延期第六条投资回报6.1投资回报方式6.2回报计算6.3支付时间第七条项目进度与监督7.1项目进度报告7.2监督方式7.3进度调整第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁机构第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1税收13.2保险13.3知识产权13.4不可抗力第十四条合同附件14.1项目相关文件14.2投资金额支付凭证14.3投资回报计算依据14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产开发项目：指甲方位于【项目地点】的【项目名称】，占地面积【占地面积】平方米，总建筑面积【总建筑面积】平方米的房产开发项目。1.2融资协议：指甲方为完成房产开发项目，向乙方申请融资，双方签订的《2024年房产开发项目融资协议》。1.3甲方：指【甲方名称】，持有本项目开发权的房产开发商。1.4乙方：指【乙方名称】，根据本融资协议向甲方提供融资支持的投资方。1.5丙方：指【丙方名称】，为甲方提供担保的担保方。1.6投资金额：指乙方根据本融资协议向甲方提供的融资总额，为人民币【投资金额】元。1.7投资期限：指乙方对甲方的投资资金的融资期限，自投资金额实际支付之日起至【投资期限】止。1.8投资回报：指甲方按照本融资协议约定，向乙方支付的投资收益，包括固定收益和项目利润分成两部分。1.9项目进度：指甲方按照本融资协议约定，向乙方报告的房产开发项目的建设进度。1.10违约责任：指甲方、乙方、丙方在履行本融资协议过程中，违反协议约定应承担的违约责任和后果。第二条项目概述2.1项目名称：指甲方在进行房产开发项目时使用的项目名称，如“花园”。2.2项目地点：指甲方进行房产开发项目的具体地点，如“市区路号”。2.3项目规模：指甲方房产开发项目的建筑规模，如“占地面积平方米，总建筑面积平方米”。2.4项目用途：指甲方房产开发项目的主要用途，如“住宅、商业、办公等”。第三条融资协议主体3.1甲方（房产开发商）义务3.1.1提供项目相关文件：甲方应向乙方提供项目可行性研究报告、项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件。3.1.2确保项目合法合规：甲方应确保房产开发项目符合国家法律法规、政策和行业标准，按时完成各项审批手续。3.1.3按期完成项目进度：甲方应按照本融资协议约定的时间表，完成房产开发项目的建设进度，并向乙方报告。3.1.4按约定支付投资回报：甲方应按照本融资协议约定的方式和时间，向乙方支付投资回报。3.2乙方（投资方）义务3.2.1支付投资金额：乙方应按照本融资协议约定的时间和金额，向甲方支付投资金额。3.2.2监督项目进度：乙方应定期对房产开发项目的进度进行监督，并提出合理建议和意见。3.2.3协助甲方解决项目问题：乙方应协助甲方解决房产开发项目过程中出现的问题，确保项目顺利进行。3.2.4按约定收取投资回报：乙方应按照本融资协议约定的方式和时间，收取投资回报。3.3丙方（担保方）义务3.3.1提供担保：丙方应对甲方的融资债务承担连带责任担保。3.3.2协助甲方解决项目问题：丙方应协助甲方解决房产开发项目过程中出现的问题，确保项目顺利进行。3.3.3承担连带责任：丙方在甲方无法履行融资协议约定的债务时，应承担连带责任。第四条投资金额与支付方式4.1投资金额：乙方根据本融资协议向甲方提供的融资总额，为人民币【投资金额】元。4.2支付方式：乙方通过银行转账等方式，将投资金额支付至甲方指定的账户。4.3支付时间：乙方应在本融资协议签订之日起【支付时间】内，将投资金额支付给甲方。第五条投资期限5.1投资期限：自乙方支付投资金额之日起至【投资期限】止。5.2提前退出：乙方如需提前退出投资，应提前【提前退出通知期限】天向甲方提出书面申请，并经甲方、丙方同意后，按约定方式处理。5.3延期：在投资期限届满前，甲方如需延长投资期限，应提前【延期通知期限】天向乙方提出书面申请，并经乙方、丙方同意后，按约定方式处理。第六条投资回报6.1第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定完成项目进度，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=投资金额×违约天数×日违约金率。（2）甲方未按约定支付投资回报，乙方有权要求甲方支付迟延利息，迟延利息计算方式为：迟延利息=应支付投资回报×迟延支付天数×日迟延利息率。（3）甲方未按约定用途使用投资资金，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=投资金额×违约天数×日违约金率。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付投资金额，甲方有权要求乙方支付迟延利息，迟延利息计算方式为：迟延利息=应支付投资金额×迟延支付天数×日迟延利息率。（2）乙方未按约定方式监督项目进度，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=投资金额×违约天数×日违约金率。8.3丙方违约（1）丙方未按约定提供担保，甲方、乙方有权要求丙方承担连带责任。（2）丙方未按约定协助甲方解决项目问题，甲方、乙方有权要求丙方承担违约金，违约金计算方式为：违约金=投资金额×违约天数×日违约金率。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点：【仲裁地点】。9.3仲裁机构：【仲裁机构名称】。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本融资协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本融资协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本融资协议适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本融资协议引起的争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1税收：双方应按照国家税收法律法规的规定，承担相应的税收义务。13.2保险：甲方应按照项目实际情况，办理相应的保险手续，保障项目安全。13.3知识产权：双方在履行本融资协议过程中所涉及的知识产权，按照相关法律法规处理。13.4不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十四条合同附件14.1项目相关文件：包括项目可行性研究报告、项目规划许可证、建筑工程施工许可证等。14.2投资金额支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等。14.3投资回报计算依据：包括投资回报计算公式、计算表格等。14.4其他重要文件：包括双方认为对履行本融资协议具有重要意义的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本融资协议过程中，因第三方的原因导致合同条款的履行发生变更、调整或延迟等情形。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入情形：包括但不限于第三方未按约定时间提供服务、提供的服务质量不符合约定、因第三方原因导致项目进度延迟等。2.2第三方介入的处理方式：甲乙方应与第三方沟通协商，寻求解决方案；如第三方未能在合理期限内解决问题，甲乙方可根据本合同约定采取相应措施。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2损失计算：损失计算以甲乙方的实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失、预期利润、违约金等。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务质量和进度。4.2第三方应遵守国家法律法规、政策和行业标准，不得有任何违法行为。4.3第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务质量和进度进行监督。5.2甲乙方的义务：甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方解决服务过程中出现的问题。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分：第三方介入本融资协议后，第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或控制关系，第三方独立承担合同义务。第七条第三方介入对其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应继续履行本融资协议约定的义务。7.2第三方介入不影响丙方担保义务的履行，丙方应按照本融资协议的约定，对甲乙方的融资债务承担连带责任。7.3第三方介入不影响本融资协议的解除、变更或终止，任何一方均有权根据本合同约定解除、变更或终止合同。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入导致甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：【仲裁地点】。8.3仲裁机构：【仲裁机构名称】。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更：本融资协议生效后，如甲乙方同意增加第三方作为合同一方，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同解除：本融资协议生效后，除非甲乙方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条第三方介入后的合同附件10.1附件内容：包括第三方提供的服务协议、费用支付凭证、服务质量评估报告等。10.2附件提交：甲乙方应按照本融资协议约定的时间和方式，向丙方提交第三方介入的相关文件和资料。第十一条第三方介入的税务处理11.1税务义务：第三方应按照国家税收法律法规的规定，承担相应的税收义务。11.2税务凭证：第三方应向甲乙方提供合法有效的税务凭证。第十二条第三方介入的保险事宜12.1保险义务：第三方应按照项目实际情况，办理相应的保险手续，保障项目安全。12.2保险凭证：第三方应向甲乙方提供合法有效的保险凭证。第十三条第三方介入的知识产权保护13.1知识产权保护：第三方应遵守国家知识产权法律法规，保护甲乙方的知识产权。13.2知识产权纠纷：如第三方侵犯甲乙方的知识产权，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的不可抗力14.1不可抗力：因不可抗力导致第三方不能履行合同义务的，第三方应立即通知甲乙方，并提供相关证明文件。14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：项目相关文件详细要求：包括项目可行性研究报告、项目规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：项目相关文件用于证明项目的合法性和可行性，甲方应确保文件的真实性和有效性。2.附件2：投资金额支付凭证详细要求：包括银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：投资金额支付凭证用于证明乙方已按照约定向甲方支付了投资金额。3.附件3：投资回报计算依据详细要求：包括投资回报计算公式、计算表格等。说明：投资回报计算依据用于证明甲方按照约定向乙方支付了投资回报。4.附件4：第三方服务协议详细要求：包括第三方与甲乙方的服务内容、服务期限、服务质量要求等。说明：第三方服务协议用于明确第三方在项目中的职责和义务，以及甲乙方的权利和责任。5.附件5：费用支付凭证详细要求：包括第三方费用支付凭证、保险费用支付凭证等。说明：费用支付凭证用于证明甲乙方已按照约定向第三方支付了相关费用。6.附件6：服务质量评估报告详细要求：包括第三方服务质量的评估标准和评估结果。说明：服务质量评估报告用于证明第三方是否按照约定提供了符合要求的服务。7.附件7：税务凭证详细要求：包括第三方提供的税务凭证。说明：税务凭证用于证明第三方已按照约定履行了税务义务。8.附件8：保险凭证详细要求：包括第三方提供的保险凭证。说明：保险凭证用于证明第三方已按照约定为项目购买了相应的保险。9.附件9：知识产权证明文件详细要求：包括第三方提供的知识产权证明文件。说明：知识产权证明文件用于证明第三方在提供服务过程中未侵犯甲乙方的知识产权。10.附件10：不可抗力证明文件详细要求：包括第三方提供的不可抗力证明文件。说明：不可抗力证明文件用于证明第三方因不可抗力无法履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定完成项目进度：甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=投资金额×违约天数×日违约金率。（2）未按约定