二手房地产买卖合同

二手房地产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房地产的合法所有权人，拥有出售该房地产的权利。1.1.2乙方为购买甲方房地产的合法主体，具备购买房地产的资格。1.2合同目的1.2.1甲方愿意将其合法拥有的房地产出售给乙方。1.2.2乙方愿意购买甲方所拥有的房地产。1.3合同标的1.3.1房地产位于__________市__________区__________街道，建筑面积为__________平方米，房屋产权证号为__________。1.3.2房地产的附属设施、装修及设备详见附件一。第二章房地产买卖2.1房地产价格2.1.1甲方同意将房地产出售给乙方，房地产价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.1.2乙方同意按照上述价格购买甲方所拥有的房地产。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付房地产总价款的__________%作为首付款。2.2.2乙方应在本合同签订后__________个月内，按照双方协商的付款方式支付剩余的房地产总价款。2.3房地产交付2.3.1甲方应在乙方支付首付款后__________日内，将房地产交付给乙方。2.3.2甲方应保证房地产在交付时，附属设施、装修及设备完好无损。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何权属纠纷。3.1.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户所需的费用。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所拥有的房地产。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房地产总价款。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方如违反本合同约定的交付期限，每逾期一日，应向乙方支付房地产总价款__________%的违约金。4.1.2甲方如未按照约定协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.2乙方违约责任4.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式支付房地产总价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额__________%的违约金。4.2.2乙方如未按照约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五章争议解决5.1本合同的解释5.1.1本合同如有未尽事宜，双方应友好协商解决。5.1.2本合同的解释权归双方共同所有。5.2争议解决方式5.2.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章房地产过户手续6.1过户手续的办理6.1.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部文件资料。6.1.2乙方应在收到甲方提供的过户手续文件资料后__________日内，办理完毕房地产的过户手续。6.2过户费用6.2.1过户所需的费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由双方按照法律规定承担各自应负的部分。6.2.2甲方应承担的过户费用为__________元；乙方应承担的过户费用为__________元。6.3过户期限6.3.1乙方应在过户手续办理完毕后__________日内，将过户完成的房地产产权证交付给甲方。6.3.2若因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。第七章房地产交付及验收7.1房地产交付7.1.1甲方应在过户手续办理完毕后__________日内，将房地产实际交付给乙方。7.1.2交付房地产时，甲方应保证房地产的附属设施、装修及设备符合本合同附件一的约定。7.2房地产验收7.2.1乙方应在接收房地产后__________日内，对房地产进行验收。7.2.2如乙方对房地产验收不合格，应在验收期内提出书面异议，甲方应在接到异议后__________日内进行整改。第八章质量保证8.1质量标准8.1.1甲方保证房地产的结构和质量符合国家及当地的相关建筑标准。8.1.2甲方应提供房地产的建设图纸、质量检测报告等相关文件，以证明房地产的质量符合约定标准。8.2质量问题处理8.2.1如房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。8.2.2对于房地产的质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行修复或达成赔偿协议。第九章其他条款9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签署确认。9.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。9.2合同解除9.2.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。9.2.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。9.3保密条款9.3.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。9.3.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同约定的义务履行完毕之日止。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房地产产权证明、过户所需文件清单、房地产附属设施清单等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2本合同的副本应与正本具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3.2本合同的生效不因任何一方未取得上级批准、未能履行通知义务等而受影响。第十一章房地产使用及维护11.1使用权利11.1.1乙方在支付完毕房地产总价款并完成过户手续后，享有该房地产的使用、占有、收益及处置权。11.1.2乙方在使用房地产过程中，应遵守国家及当地的法律法规，不得从事违法活动。11.2维护义务11.2.1乙方应负责房地产的日常维护和管理，保证房地产的使用安全。11.2.2乙方在装修或改动房地产结构时，应事先通知甲方，并遵守相关法律法规。第十二章税费及费用12.1税费12.1.1双方应按照国家及当地的税收政策，承担相应的税费。12.1.2乙方在购买房地产过程中所发生的税费，由乙方自行承担。12.2费用12.2.1房地产交付后，乙方应承担物业管理费、水费、电费等日常使用费用。12.2.2甲方不得以任何方式要求乙方支付与房地产买卖无关的费用。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力指因自然灾害、行为、战争、停工等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.1.2双方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.2不可抗力的处理13.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。13.2.2双方应在不可抗力事件结束后__________日内，协商决定是否继续履行合同。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿原则14.1.1双方应严格按照本合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的赔偿责任。14.1.2违约赔偿应根据违约行为的性质、损失程度及双方约定进行。14.2赔偿范围14.2.1因违约导致的损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用、预期利益损失等。14.2.2双方应对违约赔偿的具体金额进行协商，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十五章其他15.1合同补充15.1.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.2补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的一部分。15.2合同解除及终止15.2.1本合同在约定的履行期限届满后自动终止。15.2.2如双方协商一致，可提前解除或终止本合同。签字部分：甲方（卖方）签