2024年新月住宅租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新月住宅租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的结构1.4租赁物的附属设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用承担方式第八条转租8.1承租人的转租权利8.2转租的条件第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国北京市朝阳区新月街1号，具体位置见附件一。1.2租赁物为一栋独立住宅，建筑面积为150平方米，包括两个卧室、一个客厅、一个餐厅、两个卫生间及一个厨房。1.3租赁物的结构为砖混结构，房屋所有权证号为京房权证朝字第号。1.4租赁物附属设施包括中央空调、暖气、热水器、洗衣机、冰箱、电视等，详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期为2029年3月31日。2.3如双方同意续租，应于租赁期届满前六个月书面提出，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币15000元，按季度支付。3.2租金支付周期为每三个月一次，支付日期为租赁周期开始的第一个月内。3.3承租人应在租金支付日期前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件三。第四条押金4.1承租人应于租赁开始日期前支付押金人民币50000元。4.2押金支付日期为2024年3月31日。4.3租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物按约定状态返还出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，于扣除相关费用后退还承租人剩余押金。第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务1)出租人应保证租赁物符合国家和北京市的相关租赁标准，具备居住条件。2)出租人应负责租赁物的结构安全，确保房屋不存在重大安全隐患。3)出租人不得干预承租人的正常居住和生活，不得随意提高租金。4)出租人应配合承租人办理租赁合同登记备案手续。5.2承租人的权利和义务1)承租人应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。2)承租人应合理使用附属设施，不得损坏，如有损坏应负责修复或按市价赔偿。3)承租人应按约定支付租金和押金，并遵守租赁合同约定的其他条款。4)承租人应遵守国家和北京市的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。第六条维修和保养6.1出租人的维修责任1)出租人应负责租赁物的正常维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。2)出租人应在接到承租人维修通知后七日内进行维修。6.2承租人的维修责任1)承租人应负责日常的轻微维修和保养，如更换灯泡、疏通下水道等。2)承租人不得擅自对房屋进行改动或更换设施，如需改动或更换，应事先征得出租人同意。6.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。因房屋本身结构问题或正常使用磨损导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。具体承担方式由双方协商确定。第七条保险7.1承租人应自行办理租赁物的保险，包括但不限于房屋及附属设施的保险。7.2保险费用由承租人承担。第八条转租8.1承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁物部分或全部转租给第三方。8.2转租的条件1)承租人应确保转租行为符合国家和北京市的相关法律法规。2)承租人应确保转租后的居住人数不超过原租赁合同约定的最大居住人数。3)承租人应承担因转租引起的所有法律后果，包括但不限于租金的支付、房屋的维护等。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件1)合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更包括但不限于租金的调整、租赁期限的变更等。9.2合同解除的条件1)在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。2)如有特殊情况，一方欲提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并承担因提前解除合同而产生的违约责任。第十条违约责任10.1出租人的违约责任1)出租人未按约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2)出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。10.2承租人的违约责任1)承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2)承租人未按约定使用租赁物，或擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式1)双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点1)争议解决地点为中华人民共和国北京市朝阳区人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律1)本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的附件1)本合同附件包括租赁物的详细描述、租金支付明细、押金支付凭证等。2)附件的内容与合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充1)如合同的任何条款因不符合法律法规而无效，该条款应被视为可变更或可删除，但不影响其他条款的效力。2)如双方在合同履行过程中如需对合同进行修改或补充，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十四条合同的生效14.1合同的签署日期为2024年3月31日。14.2合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同提前解除之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同具有利益关系的个人或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、保险公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方如需引入第三方参与租赁合同的履行，应事先书面通知对方，并征得对方的同意。2.2第三方介入应按照甲乙双方达成的书面协议执行，且不得违反本合同的任何条款。2.3甲乙方应确保第三方的介入不会影响租赁合同的履行，并对其行为承担责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在租赁合同中的特定职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家和行业标准，不存在质量问题。3.3第三方在履行其职责过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在履行职责过程中的行为承担责任，但对其未授权的行为不承担责任。4.2除第三方存在故意或重大过失外，第三方不承担因不可抗力或其他意外事件造成的损失。4.3第三方在任何情况下对甲乙方的赔偿责任总额不超过其介入合同所获得的收益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止应符合甲乙双方书面协议的约定。6.2第三方终止介入后，应将其职责交接给甲乙方或其他指定的第三方，并确保租赁合同的继续履行。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙双方与第三方就介入事宜达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2书面协议应包括但不限于第三方的职责、权限、责任限额、终止条件等内容。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方披露与租赁合同有关的信息，确保第三方能够正确履行其职责。8.2第三方在履行其职责过程中，应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第九条甲乙方的配合义务9.1甲乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的协助和支持。9.2甲乙方应按照约定时间、质量要求履行其合同义务，确保第三方的正常工作。第十条违约责任10.1甲乙双方违反本合同约定，导致第三方无法正常履行其职责的，应承担违约责任。10.2第三方未按照约定履行其职责，给甲乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本合同及书面协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同的附件及书面协议均为本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和补充，应签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章确认。第十四条合同的生效14.1本合同的签署日期为2024年3月31日。14.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同提前解除之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的详细描述本附件应详细列出租赁物的地址、面积、结构、附属设施等信息，包括但不限于房屋所有权证号、物业地址、物业面积、物业结构、物业附属设施等。附件二：租金支付明细本附件应详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息，以及租金支付的银行账户信息。附件三：押金支付凭证本附件应作为承租人支付押金的凭证，包括押金金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：维修服务记录本附件应记录租赁期间的所有维修服务，包括维修项目、维修日期、维修费用等信息。附件五：保险单据本附件应作为承租人购买租赁物保险的单据，包括保险名称、保险金额、保险公司等信息。附件六：转租协议本附件应详细记录承租人转租的权利、转租的条件等信息，包括但不限于转租的期限、转租的租金等。附件七：合同变更协议本附件应记录合同变更的日期、变更的内容等信息。附件八：争议解决协议本附件应记录争议解决的方式、争议解决的地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定。2.出租人未能按约定履行维修义务。3.承租人未能按约定支付租金。4.承租人未能按约定使用租赁物，或擅自改变房屋结构和用途。5.承租人未能按约定时间返还租赁物。6.甲乙双方未能按约定时间、质量要求履行其合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的赔偿责任应以其违约行为对对方造成的实际损失为限。3.违约方在任何情况下对对方的赔偿责任总额不超过其从合同中获得的好处。示例说明：若出租人未能按约定提供租赁物，则应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承