房产证未办理的房屋买卖合同问题探讨

房产证未办理的房屋买卖合同问题探讨合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，一次性支付人民币__________元；（2）剩余人民币__________元，乙方应按照每月人民币__________元的标准，自本合同签订之日起每月的第一个工作日支付给甲方，直至全部房款支付完毕。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，乙方应按照本合同约定，支付剩余房款。第四条房产证办理4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产证。4.2甲方应承担房产证办理过程中产生的所有费用。4.3房产证办理完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如因甲方原因导致房产证未能在约定时间内办理完毕，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证复印件4.不动产登记部门出具的房产证办理进度证明5.购房发票6.房屋买卖合同相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定时间完成房产证办理，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.双方未按约定时间共同办理房屋过户手续，视为违约。5.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经乙方同意擅自更改房屋结构或用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指不动产登记部门发给房屋所有权人的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间办理房产证，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.遇到乙方未按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.遇到房屋过户过程中出现纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。4.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方修复或解除合同，并要求甲方支