旧城改造返迁房屋交易

旧城改造返迁房屋交易合同编号：__________一、返迁房屋的基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方取得返迁权的依据：__________1.5甲方已履行完毕的返迁安置手续：__________二、返迁房屋的转让2.1甲方同意将其拥有的返迁权及相应权益转让给乙方，乙方同意受让。2.2转让价格：__________2.3乙方应按照本合同约定的金额和时间向甲方支付转让价款。2.4甲方应保证其转让的返迁权及相应权益不存在任何权利瑕疵。三、转让价款的支付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%。3.2剩余的转让价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付房屋及相应的返迁权益。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相应的返迁权益交付给乙方。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。五、陈述与保证5.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，且拥有完整的返迁权益。5.2乙方保证其具备购买返迁房屋的资格和能力。六、违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋及相应的返迁权益的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同转让价款的____%。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款的，应当按照逾期支付的金额支付违约金。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.返迁权益证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋过户相关法律法规文件6.支付凭证7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及相应返迁权益，或交付的房屋及返迁权益存在权利瑕疵。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.甲方未履行其在合同中的陈述与保证义务。4.乙方未按照约定进行房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.返迁权：指在城市旧城改造过程中，根据相关法律法规，原房屋所有权人因房屋被征收而享有的在一定条件下优先购买安置房或者获得其他补偿的权利。2.返迁权益：指与返迁权相关的权益，如优先购买安置房的权利、获得补偿的权利等。3.转让价款：指乙方支付给甲方购买返迁权及相应权益的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋及相应返迁权益：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。协商不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间支付转让价款：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。协商不成的，甲方可以向人民法院提起诉讼。3.交付的房屋及返迁权益存在权利瑕疵：解决办法：乙方可以要求甲方承担瑕疵担保责任，包括但不限于要求甲方消除瑕疵、退还部分或全部转让价款，并支付违约金。4.甲方未履行其在合同中的陈述与保证义务：解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失。五、所有应用场景：1.城市旧城改造过程