二手房买卖双方合同协议

合同编号：__________二手房买卖双方合同协议合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3该房产的产权性质为_______，房产证号：_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同，如乙方无故解除合同，定金不予退还；如甲方无故解除合同，甲方应双倍返还乙方定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交予乙方。第四条附加条款4.1该房产在过户前的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。4.2该房产在过户后的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。4.3双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自变更本合同的内容。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2若因政策变化、法律法规调整等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，包括产权、用途、面积等，以确保双方的权益。2.双方应严格遵守合同约定的付款时间和金额，如有违约，应承担相应的违约责任。3.房产过户手续应由双方共同办理，过户费用由买方承担。过户完成后，卖方应将所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付买方。4.合同未尽事宜，双方可另行协商补充。在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定建筑物的土地及其地上建筑物和其他附属设施。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指房地产权利转移登记，即将房地产权利从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，应注明其法定代理人姓名及责任。同时，过户手续应由法定代理人代为办理。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，应注明其有效身份证件名称及号码。过户手续可能涉及外事部门审批，双方应提前了解相关流程。3.夫妻共同购房：若买方为夫妻双方，应注明夫妻双方的姓名及身份证号码。房产过户时，需提供婚姻证明。4.继承购房：若买方通过继承获得房产，应注明继承人的姓名及身份证号码。并提供继承公证书等相关文件。5.公司购房：若买方为公司，应注明公司名称、法人代表及营业执照号码。过户手续需由公司授权代表办理。6.贷款购房：若买方通过贷款方式购买房产，应注明贷款银行名称、贷款金额及还款方式。并约定贷款审批未通过时买方的权利和义务。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.买卖双方身份证原件及复印