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文档简介

合同编号:__________标准住房抵押合同甲方(抵押人):__________身份证号码:__________乙方(抵押权人):__________身份证号码:__________第一条抵押房产1.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方,作为甲方履行债务的担保。1.2抵押房产的详细情况如下:房产证号:_______房产地址:_______市(县)_______街道(镇)_______号房屋面积:_______平方米建筑结构:_______规划用途:_______1.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷、查封、扣押等权利限制情况。第二条债务金额及用途2.1甲方因筹集资金,向乙方借款金额为人民币_______元(大写:_______元整),用于_______(用途)。2.2甲方应按照约定的还款方式和期限,按时还款。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房产设定为乙方的抵押权,乙方同意接受该抵押权。3.2本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续,将抵押权设立在抵押房产上。3.3抵押权设立后,甲方不得转让、出租、设定其他担保物权或者以其他方式处置抵押房产,除非得到乙方书面同意。第四条抵押房产的占有、使用和保管4.1甲方继续占有、使用和保管抵押房产,并负责维护、维修抵押房产。4.2甲方应确保抵押房产的安全、合法使用,不得擅自改变房屋结构和用途。4.3甲方应在抵押期间妥善保管抵押房产的相关权属证明文件,以免丢失或损坏。第五条债务的清偿5.1甲方应按照约定的还款方式和期限,按时还款。5.2甲方提前还款的,应提前通知乙方,并按照实际占用时间计算利息。(1)催告甲方按时还款;(2)依法行使抵押权,处置抵押房产以实现债权;(3)要求甲方支付违约金;(4)依法向人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订,即具有法律效力。6.2甲乙双方同意,合同签订后,如因特殊情况需要变更或解除合同的,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。6.3合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至债务清偿完毕之日终止。甲方(抵押人):__________乙方(抵押权人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。2.抵押房产需具备抵押条件,不存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等。3.明确债务金额、用途、还款方式和期限等关键信息。4.办理抵押登记手续,确保抵押权设立合法有效。5.甲方应妥善保管抵押房产的相关权属证明文件。6.甲方按约定履行债务,避免违约行为。解决办法:1.合同纠纷通过友好协商解决。2.协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.诉讼费用由败诉方承担。关键词语的法律名词解释:1.抵押人:指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人:指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押房产:指作为债务担保的房地产。4.抵押登记:指将抵押权设立在不动产上的法定程序。5.债务清偿:指债务人按照约定履行还款义务,抵消债权的行为。6.违约金:指债务人未按约定履行债务时,应支付给债权人的一定金额的经济赔偿。7.诉讼费用:指在民事诉讼中,当事人应当缴纳的费用。特殊应用场合及补充条款:1.场合:甲方为外籍人士或无中文阅读能力补充条款:鉴于甲方为外籍人士或无中文阅读能力,本合同中所有条款均以中文表述,甲方应确保其理解各条款含义。甲方同意由乙方提供的中文翻译进行合同阅读,翻译费用由甲方承担。2.场合:抵押房产涉及共有权人补充条款:如抵押房产为共有财产,甲方应确保已获得共有权人的书面同意,授权甲方将其份额抵押给乙方。共有权人同意抵押的证明文件作为本合同附件。3.场合:债务用于子女教育费用补充条款:甲方明确债务主要用于支付子女教育费用。如甲方未按约定还款,乙方在采取抵押权实现措施时,应考虑到甲方子女的教育需求,尽量减少对甲方子女就学的影响。4.场合:甲方为企业法人补充条款:甲方作为企业法人,应确保其提供的抵押房产权属清晰,不存在企业内部争议。如甲方发生合并、分立、破产等情形,乙方有权提前实现抵押权。5.场合:乙方为金融机构补充条款:乙方作为金融机构,应按照相关法律法规和行业规定,保守甲方的隐私信息,不得泄露甲方个人信息和抵押房产相关信息。附件

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