2024年二手房买卖协议模板

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方为二手房屋的所有人，愿意将其房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本协议。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）待办理房屋过户手续后，扣除相关税费，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合，及时办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如房屋存在隐蔽工程、水电气、设备设施等质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，_______年内如出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的_______%。5.2如因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法过户或交付，甲方应无条件退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、土地使用权、抵押贷款等情况，确保房屋交易合法合规。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的履行期限、付款方式、交付及过户等事项，确保各自权益。（3）甲方应保证房屋质量，如有质量问题，应承担修复及费用。（4）双方应配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）双方在签订合同时，应核实对方身份及签字（或盖章）的真实性。2.解决办法：（1）如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）如因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法过户或交付，甲方应无条件退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.甲方：指二手房屋的所有人，即卖方。3.乙方：指购买二手房屋的自然人、法人或其他组织，即买方。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移至乙方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，且交易过程中存在信任基础。补充条款：鉴于甲乙双方相互了解且信任，双方同意在本协议签订后_______日内，乙方一次性支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。2.应用场合：房屋存在租客，买卖双方同意租客优先购买权。补充条款：如房屋现有租客，甲方应保证租客在同等条件下享有优先购买权。如租客放弃优先购买权，甲方应将本协议约定的购房款支付给乙方。3.应用场合：买卖双方同意在过户前，房屋继续由甲方居住使用。补充条款：甲乙双方同意，在房屋过户手续办理完毕前，甲方有权继续居住使用该房屋。过户手续办理完毕后，乙方有权要求甲方搬离。4.应用场合：房屋买卖过程中，涉及家具、家电等附属物品的转让。补充条款：甲乙双方约定，房屋内的家具、家电等附属物品，除特殊说明外，均包含在