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文档简介
合同编号:__________二手房屋买卖协议甲方(卖方):_______身份证号:_______乙方(买方):_______身份证号:_______鉴于甲方为二手房屋的所有人,愿意将其房屋出售给乙方,并鉴于乙方愿意购买该房屋,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,特订立本协议。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号:_______,土地使用权证号:_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将购房款人民币_______元整(大写:_______元整)支付给甲方。2.3剩余款项人民币_______元整(大写:_______元整)待办理房屋过户手续后,扣除相关税费,支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合,及时办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题,如房屋存在隐蔽工程、水电气、设备设施等质量问题,甲方应负责修复并承担相应费用。4.2甲方承诺,自房屋交付之日起,_______年内如出现质量问题,甲方应负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议第二条约定购房款的_______%。5.2如因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法过户或交付,甲方应无条件退还乙方已支付的购房款,并支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日乙方(买方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲乙双方在签订合同前,应充分了解房屋的基本情况,包括产权、土地使用权、抵押贷款等情况,确保房屋交易合法合规。(2)甲乙双方应严格遵守合同约定的履行期限、付款方式、交付及过户等事项,确保各自权益。(3)甲方应保证房屋质量,如有质量问题,应承担修复及费用。(4)双方应配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。(5)双方在签订合同时,应核实对方身份及签字(或盖章)的真实性。2.解决办法:(1)如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。(2)如因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法过户或交付,甲方应无条件退还乙方已支付的购房款,并支付违约金。关键词语的法律名词解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的房屋,即非首次交易的房屋。2.甲方:指二手房屋的所有人,即卖方。3.乙方:指购买二手房屋的自然人、法人或其他组织,即买方。4.购房款:指乙方购买房屋所需支付的款项。5.交付:指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移至乙方名下的过程。7.违约金:指一方违反合同约定时,应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:买卖双方为亲属关系或朋友关系,且交易过程中存在信任基础。补充条款:鉴于甲乙双方相互了解且信任,双方同意在本协议签订后_______日内,乙方一次性支付购房款人民币_______元整(大写:_______元整)给甲方。2.应用场合:房屋存在租客,买卖双方同意租客优先购买权。补充条款:如房屋现有租客,甲方应保证租客在同等条件下享有优先购买权。如租客放弃优先购买权,甲方应将本协议约定的购房款支付给乙方。3.应用场合:买卖双方同意在过户前,房屋继续由甲方居住使用。补充条款:甲乙双方同意,在房屋过户手续办理完毕前,甲方有权继续居住使用该房屋。过户手续办理完毕后,乙方有权要求甲方搬离。4.应用场合:房屋买卖过程中,涉及家具、家电等附属物品的转让。补充条款:甲乙双方约定,房屋内的家具、家电等附属物品,除特殊说明外,均包含在
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