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文档简介
合同编号:__________房屋抵债协议书甲方(债务人):_______身份证号:_______地址:_______乙方(债权人):_______身份证号:_______地址:_______第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋的权属证明编号为:_______;1.2抵押房屋的建筑面积为:_______平方米;1.3抵押房屋的使用性质为:_______;1.4抵押房屋的现状:_______。第二条抵债范围2.1本协议项下的债务为甲方对乙方所负的债务,具体金额为人民币_______元(大写:_______元整)。2.2甲方应按本协议约定的还款期限和还款方式偿还债务。如甲方逾期偿还债务,乙方有权依据本协议约定实现债权。第三条抵押权的设立3.1本协议签订后,甲方应向乙方提供抵押房屋的权属证明等相关材料,以便乙方办理抵押登记手续。3.2甲方应保证抵押房屋的权利清晰,无任何权属纠纷和瑕疵。如因甲方原因导致抵押登记未能办理,甲方应承担相应责任。3.3抵押登记手续办理完毕后,甲方应将抵押房屋的钥匙交付给乙方。第四条抵押房屋的管理和使用4.1抵押期间,甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋。4.2甲方应妥善保管抵押房屋,确保其安全、完整,并承担因保管不善导致的一切损失。4.3抵押期间,乙方有权依据本协议约定,进入抵押房屋进行查验、维护和管理。第五条还款期限和还款方式5.1甲方应于_______年_______月_______日前一次性偿还债务。5.2甲方偿还债务的方式为:_______(现金/转账等)。第六条违约责任6.1如甲方逾期偿还债务,乙方有权依据本协议约定实现债权。6.2如甲方违反本协议约定的其他义务,乙方有权要求甲方承担违约责任,并有权解除本协议。第七条争议解决本协议履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(债务人):_______乙方(债权人):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保双方身份真实有效,具备完全民事行为能力。2.房屋权属证明等材料必须真实、完整、有效,无任何权属纠纷和瑕疵。3.明确抵债范围,确保债务金额、还款期限和还款方式等约定明确、具体。4.抵押登记手续应严格按照相关法律法规办理,确保抵押权设立合法有效。5.双方应遵守协议约定,妥善保管和使用抵押房屋,履行各自的义务。6.如发生争议,优先协商解决,协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法:1.如有权属纠纷或瑕疵,应由甲方承担相应责任,包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.若甲方逾期偿还债务,乙方有权依据协议约定实现债权,包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。3.如因甲方违反协议约定,导致乙方损失的,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.双方应积极配合办理抵押登记手续,如因甲方原因导致登记未能办理,甲方应承担相应责任。关键词语的法律名词解释:1.抵押房屋:指甲方名下的用于抵押的房屋,包括房屋及其附属设施。2.抵押权:指债权人为确保债权的实现,在债务人未偿还债务时,依法对抵押房屋享有优先受偿的权利。3.抵债范围:指甲方对乙方所负的债务,包括债务金额、利息、违约金等。4.还款期限:指甲方应按协议约定的时间一次性偿还债务的期限。5.还款方式:指甲方偿还债务的方式,如现金、转账等。6.违约责任:指甲方违反协议约定,应承担的法律责任,包括赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决:指当双方在履行协议过程中发生争议时,通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款:1.场合:双方为亲属关系补充条款:鉴于双方为亲属关系,乙方同意在甲方逾期偿还债务时,给予甲方一定的宽限期,具体宽限期长度由双方协商确定。2.场合:抵押房屋为甲方唯一住房补充条款:甲方同意在抵债期间,继续承担房屋的水、电、物业等费用。如甲方未按时支付费用,乙方有权从甲方偿还的债务中直接扣除相应费用。3.场合:双方约定分期还款补充条款:甲方应按照双方约定的还款计划按时偿还债务。如甲方逾期偿还,乙方有权按照协议约定的滞纳金标准计算滞纳金,并从甲方偿还的债务中直接扣除。4.场合:抵押房屋存在租赁关系补充条款:甲方应在签订本协议前,将抵押房屋的租赁关系解除。如甲方未解除租赁关系,导致乙方实现债权时受到损失的,甲方应承担相应责任。5.场合:双方约定以房屋转让方式偿还债务补充条款:甲方同意在抵债期间,未经乙方同意,不得将抵押房屋转让给第三方。如甲方违反此约定,乙方有权立即解除本协议,
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