房地产项目代理合同

合同编号：__________房地产项目代理合同甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租其房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方拥有位于_______（项目地址）的房地产项目（项目名称），该项目规划用途为_______，总占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米。1.2乙方同意接受甲方委托，就上述房地产项目的销售/出租事宜提供代理服务。第二条代理范围和内容2.1乙方作为甲方的代理方，在代理期间内负责_______（销售/出租）甲方房地产项目，代理范围包括_______（具体代理区域）。2.2乙方应根据甲方的要求，制定代理方案，包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传、客户接待、合同谈判、签约服务等。2.3乙方应确保甲方房地产项目的销售/出租工作顺利进行，努力完成甲方设定的销售/出租目标。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2双方如需提前终止或延长代理期限，应书面协议，并经双方确认。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理费用为_______元（大写：_________________________元整）。4.2甲方应按照本合同约定的期限和方式支付乙方代理费用。具体支付方式如下：（1）甲方应在合同签订后的_______日内，向乙方支付代理费用的_______%；（2）甲方应在代理期间内的每季度结束后_______日内，向乙方支付代理费用的_______%；（3）甲方应在代理期间内的代理工作结束后，向乙方支付剩余的代理费用。4.3甲方未按照约定时间支付代理费用的，应按照迟延支付金额的_______%支付滞纳金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目相关信息，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售/出租政策等。5.2甲方应按照约定时间支付乙方代理费用，并承担与代理业务相关的其他费用。5.3甲方应协助乙方开展代理工作，包括但不限于提供项目宣传资料、协助乙方办理合同签订、产权转移等手续。5.4甲方不得干预乙方的代理方案和销售/出租策略，但甲方有权要求乙方对代理方案进行调整。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的代理范围和内容开展代理工作，并确保代理工作的顺利进行。6.2乙方应按照约定时间向甲方支付代理费用，并承担与代理业务相关的其他费用。6.3乙方应维护甲方的合法权益，不得擅自使用甲方商标、名称等。6.4乙方应在代理期间内，确保甲方房地产项目的销售/出租工作达到或超过甲方设定的目标。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。7.2甲方未按照约定时间支付代理费用的，乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方支付滞纳金。7.3乙方未按照约定时间向甲方支付代理费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同内容的真实、准确性，避免因信息不实导致的合同纠纷；（2）明确代理范围和内容，避免因代理范围和内容不明确导致的合同纠纷；（3）约定好代理期限，确保合同的履行期限明确；（4）明确代理费用及支付方式，避免因代理费用支付不明确导致的合同纠纷；（5）双方应严格按照合同约定的权利和义务履行合同；（6）确保合同中的违约责任条款明确，以便在出现违约情况时能够及时解决。2.解决办法：（1）当合同履行过程中出现争议时，通过友好协商解决；（2）如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；（3）在合同中明确约定争议解决方式，以便在出现争议时能够按照约定解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律规范。3.代理：是指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义与第三人进行法律行为，其法律后果由委托人承担的法律制度。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：是指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司，代理销售新开发的住宅小区。补充条款：（1）乙方应在代理期间内完成甲方设定的销售目标，否则乙方需按照未完成销售金额的百分比向甲方支付违约金。（2）乙方在进行销售活动时，应严格遵守国家房地产销售相关政策，确保销售行为的合规性。2.场合：甲方为房地产开发商，乙方为租赁代理公司，代理出租办公空间。补充条款：（1）乙方应在代理期间内完成甲方设定的租赁目标，否则乙方需按照未完成租赁面积的百分比向甲方支付违约金。（2）乙方在进行租赁活动时，应严格遵守国家房地产租赁相关政策，确保租赁行为的合规性。3.场合：甲方为房地产开发商，乙方为海外销售代理公司，代理销售跨国房地产项目。补充条款：（1）乙方应负责组织海外推广活动，扩大甲方房地产项目的国际知名度。（2）乙方在进行海外销售活动时，应严