农村房屋转让协议

合同编号：__________农村房屋转让协议甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是_______（农村房屋所在地）的合法居民，拥有_______（房屋坐落地）的房屋所有权，并自愿将该房屋转让给乙方所有，经双方友好协商，特订立本农村房屋转让协议。第一条房屋基本情况1.1甲方转让的房屋坐落于_______（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格购买甲方所转让的房屋。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方完成房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋现状及维修责任4.1甲方保证在转让前的房屋现状良好，不存在影响房屋使用的重大瑕疵。4.2过户后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由乙方承担。因甲方原因导致房屋损失的，由甲方负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（受让方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.核实双方身份：在签订农村房屋转让协议前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方具有完全民事行为能力。2.房屋所有权确认：确认甲方对转让的房屋拥有合法所有权，不存在权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。3.明确过户时间：约定明确的过户时间，确保双方在规定时间内完成过户手续。4.房价及支付方式：明确房价及支付方式，确保乙方按时支付购房款。5.房屋现状及维修责任：详细描述房屋现状，明确过户后维修责任的分担。6.违约责任：约定明确的违约责任，确保在违约情况下双方权益得到保障。7.争议解决：约定合适的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够得到及时解决。解决办法：1.双方协商：在签订合同过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.农村房屋转让协议：指农村居民之间就房屋所有权转移所达成的书面协议。2.甲方（转让方）：指拥有农村房屋所有权的当事人。3.乙方（受让方）：指购买农村房屋所有权的当事人。4.身份信息：指甲乙双方的姓名、身份证号码等个人身份资料。5.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋所有权的价格。8.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿。9.争议解决：指在合同履行过程中，解决甲乙双方发生的纠纷的方法。特殊应用场合：1.甲方为老年人，需要乙方承担一定的赡养义务。2.乙方为外嫁女，需要保留在原籍的房屋居住权。3.房屋转让后，甲方仍需在原地居住，乙方同意提供一定的过渡期。4.房屋存在共有权人，需取得共有权人的同意。5.房屋转让后，甲方保留土地使用权，乙方需承担相应的土地使用费用。补充条款：1.甲方为老年人，乙方在房屋转让后应承担对甲方的赡养义务，包括但不限于生活照料、医疗保健等。2.乙方为外嫁女，转让房屋后，乙方保留在原籍的房屋居住权，甲方不得干涉。3.房屋转让后，甲方仍需在原地居住，乙方同意提供一定的过渡期（如6个月），期间乙方不得干涉甲方的居住权益。4.房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并提交共有权人同意转让的书面证明。5.房屋转让后，甲方保留土地使用权，乙方需承担相应的土地使用费用，具体费用双方另