二手房买卖协议模板

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构及面积为_______（结构）_______（面积）平方米。1.2该房屋的权属证书为《房屋所有权证》证号：__________，土地使用权证书号：__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的交易瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定及时将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应税费。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将《房屋所有权证》和土地使用权证书的原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。4.2因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、结构、面积、权属状况等。（2）房屋交易资格：双方应具备合法的房屋交易资格，包括但不限于拥有完整的房屋所有权证、土地使用权证等。（3）房款支付：乙方应按照约定及时支付房款，支付方式可采用银行转账、现金等形式。（4）过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应税费。（5）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼途径：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、结构、面积等信息。2.土地使用权证书：是指证明土地使用权归属的法律文件，载明了土地使用权人、土地位置、面积等信息。3.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移至另一方的行为。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.诉讼：是指当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护权益的法律程序。合同补充条款：1.特殊应用场合：房屋存在租客补充条款：在房屋交付给乙方之前，甲方应确保房屋内无租客居住。如房屋内仍有租客，甲方应与租客协商解除租赁合同，并承担相应违约责任。房屋交付后，乙方有权要求租客搬离。2.特殊应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：若房屋买卖过程中涉及贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。如因贷款原因导致买卖合同无法履行，双方可协商解决，或按照本协议约定的违约责任承担相应责任。3.特殊应用场合：政策变化影响过户补充条款：如因政策变化导致房屋过户过程中出现无法预见的问题，双方应友好协商解决。若政策变化导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。4.特殊应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲方应在房屋交付前确保房屋符合买卖协议约定的质量标准。如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在约定的期限内负责修复。若甲方未按约定修复，乙方有权要