房屋指标买卖协议2024年

合同编号：__________房屋指标买卖协议姓名：__________身份证号码：__________地址：__________姓名：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于买方愿意购买标的房屋的指标，并愿意按照本协议的约定支付相应的购房款；第一条房屋指标的描述1.1标的房屋的指标包括但不限于：房屋所有权证号：_______，规划用途：_______，建筑规模：_______平方米，房屋结构：_______，建筑层数：_______层，建筑高度：_______米，土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______，土地使用权年限：_______年，etc.1.2买方承认，标的房屋的指标是买卖的唯一对象，除本协议另有约定外，标的房屋的其他附属设施、设备、装修等均不属于本协议的买卖范围。第二条房屋指标的买卖价格2.1本协议项下的房屋指标买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。买方逾期支付的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。第三条房屋指标的过户和交付3.1双方应共同向相关部门申请办理房屋指标过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件、材料，缴纳税费等。3.2买方应承担本协议项下过户手续所涉及的包括但不限于税费、手续费等费用。卖方应提供必要的协助和配合。3.3房屋指标过户完成后，买方应按照本协议约定的方式接收标的房屋。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证对其出售的房屋指标享有合法、有效的所有权和处置权，并保证该房屋指标不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。4.2卖方应在过户完成后，协助买方办理水、电、煤气等户名变更手续。4.3买方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并承担过户手续所涉及的费用。4.4买方应在接收标的房屋后，自行承担房屋的维修、保养、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在过户前丧失了对标的房屋的合法所有权和处置权，卖方应承担相应的法律责任，并向买方支付违约金。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本协议，并对协议中的条款进行充分理解。如有任何疑问，应及时向对方提出，以便双方进行协商和修改。2.双方应按照本协议的约定履行各自的义务。若一方未能履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。3.双方应提供的证件和材料必须真实、有效。若一方提供虚假证件和材料，导致合同无法履行或给对方造成损失的，该方应承担相应的法律责任。4.双方在办理过户手续过程中应遵守相关法律法规，并承担相应费用。若因一方原因导致过户手续，该方应承担违约责任。5.双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指权利人对财产进行处置，包括转让、设定负担、捐赠、赠与、抵押、质押等权利。3.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。4.购房款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房屋指标买卖价格。5.违约金：指一方违约时，按照约定或者根据法律规定向对方支付的违约责任。6.损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。7.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议的签订经双方充分协商，本着公平、公正的原则达成一致。在此前提下，买方享有优先购买权，卖方应优先考虑将房屋指标出售给买方。2.买方为首次购房：补充条款：鉴于买方为首次购房，卖方应提供完整的房屋信息，包括房屋的历史交易记录、物业状况、周边环境等，以便买方充分了解标的房屋的情况。3.房屋指标交易涉及多个利益相关方：补充条款：若房屋指标交易涉及多个利益相关方，如共有权人、继承人等，卖方应确保所有利益相关方均同意本次交易，并出具书面同意意见。4.房屋处于出租状态：补充条款：鉴于房屋处于出租状态，买方应在签订本协议后，与租户协商解决房屋租赁事宜。若买方未能与租户达成一致，导致租赁合同提前终止，卖方应承担相应责任。5.房屋指标交易过程中出现政策变动：补充条款：若在房屋指标交易过程中，出现相关政策变动，可能导致交易无法继续进行，双方应立即协商解决，根据政策变动情况进行调整。附件列表：1.房屋所有权证复印件