房产委托销售协议书

合同编号：__________房产委托销售协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售房产事宜，达成如下协议：一、委托销售房产基本情况1.甲方同意委托乙方销售的房产位于_______（省、市、县），具体房屋座落为：_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。2.甲乙双方确认，委托销售的房产系甲方合法拥有，甲方对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律上的瑕疵。3.甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等。二、委托事项及期限1.甲方委托乙方代理销售上述房产，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.乙方应根据甲方的委托，积极开展房产销售工作，包括但不限于对外发布销售信息、组织客户看房、协调双方谈判、签订房屋买卖合同等。3.乙方在代理期间内，应尽最大努力完成甲方委托的销售任务，确保甲方房产顺利出售。三、销售价格及费用1.甲乙双方同意，房产的销售价格为人民币_______元/平方米（大写：_______元整），总额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方在代理期间内，应按照双方约定的价格进行销售，如需调整价格，须经甲方书面同意。（1）甲方承担：_______；（2）乙方承担：_______。四、佣金及支付方式1.甲乙双方约定，房产销售成功后，乙方应按照销售总额的_______%作为佣金，计人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向乙方支付佣金。3.乙方开具正规发票，甲方按照约定时间支付佣金。五、保密条款1.甲乙双方在合同履行过程中，获取的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。2.双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未按约定时间提供房产合法证件、或存在权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间完成销售任务，或存在其他违约行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方同意，争议解决过程中，不得影响本协议的履行。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，避免因信息不实导致的合同纠纷。（2）甲乙双方应按照约定时间履行各自的权利义务，确保合同顺利履行。（3）甲乙双方应严格保守对方的商业秘密和客户信息，避免泄露导致的损失。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的有效性。2.解决办法：（1）甲乙双方发生争议时，通过友好协商解决，以维护合同的履行。（2）如协商不成，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产的开发、交易、登记等环节的法律规范。3.所有权：指权利人对物的占有、使用、收益和处分的绝对权。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.租赁：出租人将不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。6.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，禁止转移、处置或毁损。7.违约金：当事人违反合同约定，应承担的赔偿责任。8.佣金：代理人根据委托人的委托，完成特定事项后，委托人支付的报酬。9.保密义务：合同当事人对合同内容、商业秘密等予以保密的义务。10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产为共有财产，多方共有补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得其他共有人的同意，方可进行委托销售。其他共有人对房产的销售过程和结果具有知情权和决定权。2.场合：房产存在抵押贷款情况补充条款：甲方应如实告知乙方房产存在的抵押贷款情况，包括但不限于贷款金额、贷款银行、还款方式等。在贷款还清前，房产的销售收入优先用于偿还贷款。3.场合：房产为预售新房补充条款：甲方应提供房产的预售许可证、施工许可证等相关证件。乙方在销售过程中，应向购房者充分披露房产预售的相关风险和限制。4.场合：房产销售过程中需进行装修改造补充条款：甲方应承担房产销售过程中的装修改造费用。乙方在销售过程中，应充分披露装修改造方案及费用，并取得甲方的书面同意。5.场合：房产销售期限需延长补充条款：如因特殊情况，甲方需延长委托销售期限，应提前书面通知乙方。双方就延长后的销售期限和相关事项进行协商，并签订书面补充