2024年石家庄二手房买卖合同

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（身份证号：_______）乙方（买方）：_______（身份证号：_______）第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：石家庄市_______区_______街道_______号_______楼_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应通过银行按揭方式支付给甲方。第三条付款及交付3.1乙方按本合同约定支付首付款后，甲方应自收到首付款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋及附属设施的钥匙交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。第四条房屋过户及税费4.1双方应共同办理该房屋的过户手续，依法缴纳契税、印花税等税费。4.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方如未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2乙方如未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手房买卖合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，避免因误解或忽视条款导致后续纠纷。在签订合同前，可咨询专业律师或房地产中介，以确保自身权益得到保障。2.房屋过户手续：买卖双方应共同办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。为避免过户过程中出现意外，双方应保持沟通，确保信息畅通。3.税费支付：在房屋过户过程中，买卖双方需依法缴纳契税、印花税等税费。为明确税费支付责任，应在合同中约定税费的承担方。4.房屋交付及验收：甲方应保证在交付房屋时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。乙方在接收房屋时，应验收房屋及附属设施是否符合合同约定。如发现问题，应及时与甲方沟通，并书面记录，以便后续解决。5.违约责任：如甲方未按合同约定交付房屋，或乙方未按合同约定支付房款，应支付违约金。违约金的计算方式应在合同中明确。6.争议解决：如合同履行过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将不动产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.契税：指在我国土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。4.印花税：指在合同签订、权利转移等行为中，按照一定比例征收的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方约定将纠纷提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.人民法院：我国的国家审判机关，依法行使国家审判权。特殊应用场合及补充条款：1.业主置换房屋：若甲方因置换需要，需在合同中约定原房屋与置换房屋的交付及过户时间，确保双方利益。2.房屋存在租赁情况：如房屋在出售前已出租，合同中应明确租赁合同的解除时间及责任，以及租赁押金的处理方式。3.房屋装修情况：若房屋已进行过装修，合同中应明确装修状况，包括装修材质、工程质量等，以及装修费用是否包含在交易价格内。4.户口迁移：如房屋所在地有户籍限制，合同中应明确户口迁移的责任及时间，以避免后续纠纷。5.物业费用结算：合同中应明确物业费、水电费等费用结算方式，以及剩余押金和预付款的退还方式。6.家具家电归属：合同中应明确家具、家电等物品的归属，避免交易后双方因物品归属发生纠纷。7.房屋维修责任：合同中应明确房屋在交付后出现质量问题，由谁承担维修责任，以及维修期间的住宿安排等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2