上海市房屋买卖合同模板

合同编号：__________上海市房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______室，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）按揭贷款：乙方按银行批准的最高贷款额度贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应保证在协议约定的时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：_______年_______月_______日。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理时间为：_______年_______月_______日前。第四条权利义务4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施符合约定的质量标准。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日利率。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×日利率。5.3甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理部分的房价款向对方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价款×逾期办理天数×日利率。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、所有权状况等。（2）甲乙双方应严格按照约定的时间和方式支付购房款及办理过户手续。（3）甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律纠纷。（4）乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日利率。（2）如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×日利率。（3）如甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续，一方有权要求对方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价款×逾期办理天数×日利率。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等法律行为。3.所有权：是指所有人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.过户手续：是指将不动产或者动产的所有权转移登记到另一方名下的手续。6.日利率：是指银行规定的每日计息利率。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：甲方应确保房屋内环境安全，无有害物质，如甲醛、苯等有害气体，以保障乙方及胎儿的健康。补充条款：甲方应在合同签订前提供权威机构出具的房屋空气质量检测报告。2.老年人购买：甲方应如实告知房屋的保温、隔热、隔音等性能，以及周边医疗设施情况。补充条款：甲方应在合同签订前提供房屋的详细设施检测报告，包括但不限于电梯、供水、供电等设施的正常运行情况。3.外国人士购买：甲方应协助乙方了解并遵守我国房地产相关政策法规，以及办理签证、居留等相关手续。补充条款：甲方应提供专业的翻译服务，确保双方在合同签订过程中的沟通无障碍。4.投资客购买：甲方应告知乙方房屋的投资价值及潜在风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。补充条款：甲方应提供房屋所在区域的经济社会发展规划、房地产市场分析等相关资料。附件列表：