存量房交易合同

合同编号：__________存量房交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋的面积为_______平方米（建筑面积），该面积仅供参考，实际面积以房产部门测量为准。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条支付方式3.1乙方支付定金后，自本合同签订之日起_______日内，一次性支付剩余购房款。3.2甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）房屋内的户口已迁出。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户号变更手续。第五条售后服务5.1甲方承诺自房屋交付之日起_______日内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的_______%。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：双方应仔细核对房屋的基本情况，包括但不限于房屋坐落、结构、所有权证号、土地使用权证号等。2.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并按照约定支付定金和剩余购房款。3.交付及过户时间：双方应按照约定时间完成房屋的交付和过户手续。4.履行售后服务：甲方应按照约定提供售后服务，包括免费维修或更换质量问题以及物业、供暖等费用代缴服务。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已购公房、房改房、私房等已经存在的房屋。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买房屋的价格。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意金。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部款项。5.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.售后服务：指甲方在本合同约定的范围内，对房屋提供的维修、更换等服务。8.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金。特殊应用场合：1.卖方出国定居：如果甲方因出国定居需要卖房，应在合同中明确卖房的时间节点和条件，以及甲方应提供的相关证明文件。补充条款：甲方应在合同签订后_______个月内提供出国定居的证明文件，如护照、签证等，否则乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.买方急需住房：如果乙方因为特殊情况急需住房，比如家庭人口增加、原有住房条件不佳等，可以在合同中约定优先购房权。补充条款：乙方因特殊情况急需住房，有权在合同签订后_______日内要求提前交付房屋。甲方应尽量配合乙方完成交付，如无法按时交付，甲方应支付给乙方相应的违约金。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在瑕疵，比如裂缝、渗水等问题，应在合同中明确维修责任和期限。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，对房屋存在的瑕疵进行维修，确保房屋符合交付标准。如甲方未能在约定时间内完成维修，甲方应支付给乙方相应的违约金。4.房屋过户涉及税费：如果房屋过户涉及税费较高，可以约定税费的分摊方式。补充条款：甲乙双方同意，房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。如因为政策