2024年房屋定金交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋定金交易合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2房屋描述1.3定金金额与支付1.4交易日期与时间第二条：房屋的交付与验收2.1房屋交付条件2.2验收标准与程序2.3交付日期与时间第三条：定金的退还与扣除3.1定金退还条件3.2定金扣除事项3.3定金退还程序第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3变更与解除的程序第五条：违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约赔偿方式与标准第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3法律适用第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务与期限8.3违反保密条款的后果第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式9.3通知生效时间第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款的效力10.3修改与补充第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3定金支付凭证复印件第十二条：签字盖章12.1合同签署日期与时间12.2卖方签字盖章12.3买方签字盖章第十三条：合同正本与副本13.1合同正本数量与保管13.2合同副本数量与分发13.3副本效力第十四条：备查文件14.1房屋评估报告14.2交易过程中的其他重要文件14.3归档保管责任分配第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人卖方：（卖方全称）买方：（买方全称）1.2房屋描述1.3定金金额与支付买方同意在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（金额）元整（大写：人民币（金额）元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付方式为银行转账，转账至卖方指定的银行账户。1.4交易日期与时间本合同的交易日期为（日期），交易时间为（时间）。第二条：房屋的交付与验收2.1房屋交付条件卖方应在合同约定的交付日期与时间，将该房屋及其附属设施、配套设施完整无缺地交付给买方。2.2验收标准与程序买方应按照合同约定的时间，对交付的房屋进行验收。验收标准按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规执行。买方对房屋质量、面积、配套设施等进行验收，并将验收结果书面通知卖方。2.3交付日期与时间双方约定该房屋的交付日期与时间为（日期）上午（时间）。第三条：定金的退还与扣除3.1定金退还条件若买方按合同约定时间、方式支付定金，但卖方未按合同约定时间、方式交付该房屋，或卖方在合同签订后主动要求解除合同的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。3.2定金扣除事项买方未按合同约定时间支付定金，或买方在合同签订后主动要求解除合同的，卖方有权扣除已收取的定金。3.3定金退还程序（1）卖方应在合同约定交付日期与时间前，将该房屋交付给买方；（2）买方应在合同约定时间对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方；（3）若发生定金退还情况，卖方应在收到买方书面通知后七个工作日内，将定金退还给买方；（4）若卖方未按合同约定时间、方式交付房屋，或主动要求解除合同，卖方应在收到买方书面通知后七个工作日内，双倍返还买方已支付的定金。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2合同解除条件（1）卖方未按合同约定时间、方式交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）买方未按合同约定时间支付定金，经卖方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。4.3变更与解除的程序合同变更或解除应当由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。合同变更或解除协议生效后，本合同相应的条款停止执行，双方应当按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第五条：违约责任5.1卖方违约责任卖方未按合同约定时间、方式交付房屋，或主动要求解除合同的，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并承担因此给买方造成的其他损失。5.2买方违约责任买方未按合同约定时间支付定金，或主动要求解除合同的，卖方有权扣除已收取的定金，并有权要求买方赔偿因此给卖方造成的其他损失。5.3违约赔偿方式与标准双方同意，违约赔偿按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应当由双方协商第八条：保密条款8.1保密信息范围双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均属于保密信息。8.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或公开。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起五年内继续有效。8.3违反保密条款的后果一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如泄露保密信息导致对方遭受重大损失的，违约方应当支付违约金，违约金数额为损失金额的两倍。第九条：通知与送达9.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。9.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式如下：卖方：（地址及联系方式）买方：（地址及联系方式）9.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址或联系方式，对方收到通知之时起生效。第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3修改与补充本合同如有修改或补充，应当由双方协商一致，并签订书面协议。修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，证明该房屋的所有权归卖方所有。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方身份证明复印件，证明双方当事人的身份真实有效。11.3定金支付凭证复印件本合同附件三为买方支付定金的银行转账凭证复印件，证明买方已按约定支付定金。第十二条：签字盖章12.1合同签署日期与时间本合同于（日期）上午（时间）由双方签字盖章。12.2卖方签字盖章卖方：（签字/盖章）12.3买方签字盖章买方：（签字/盖章）第十三条：合同正本与副本13.1合同正本数量与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本数量与分发本合同副本数量及分发由双方协商确定。13.3副本效力合同副本自双方签字盖章之日起生效，与正本具有同等法律效力。第十四条：备查文件14.1房屋评估报告本合同附件四为该房屋的评估报告，证明房屋的价值及交易价格的合理性。14.2交易过程中的其他重要文件本合同附件五为交易过程中的其他重要文件，包括但不限于合同变更、解除协议等。14.3归档保管责任分配双方同意，本合同及其附件、补充协议、变更或解除协议等文件由双方共同保管，如有损坏或遗失，应当共同承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务部门、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：（1）提供房屋交易咨询服务；（2）协助双方进行房屋评估；（3）协助买方办理贷款事宜；（4）协助双方办理税费缴纳事宜；（5）提供物业管理和维修服务。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任第三方在提供服务或参与交易过程中，应当依法合规行事，确保服务质量，保护双方合法权益。2.2第三方责任限额第三方对合同履行过程中产生的损失，依法承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方的服务性质、服务质量、损失金额等因素综合确定。2.3第三方权益保护双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同关系。如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并有权要求第三方承担相应责任。第三条：第三方介入的程序与条件3.1第三方选择双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订书面服务合同。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）双方协商确定第三方介入的事项与范围；（2）双方签订第三方服务合同，明确服务内容、费用、期限等；（3）第三方按照合同约定提供服务；（4）双方对第三方服务进行监督与评价。第四条：第三方服务费用的承担4.1服务费用第三方服务费用由双方根据实际情况协商承担。4.2费用支付双方按照第三方服务合同的约定，向第三方支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照服务合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，视为违约。5.2违约处理双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方的其他法律关系。6.2第三方独立责任第三方在履行合同过程中产生的法律责任，由第三方自行承担，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入的变更与解除7.1变更与解除条件双方同意，在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除与第三方的合同关系的，可以协商一致进行变更或解除。7.2变更与解除程序变更或解除第三方合同关系的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更或解除协议；（2）第三方根据变更或解除协议，调整或终止提供服务；（3）双方按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第八条：第三方信息的披露与保护8.1信息披露第三方在提供服务过程中，如需披露甲乙方的个人信息、商业秘密等，应事先取得甲乙方的书面同意。8.2信息保护第三方应对甲乙方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给无关第三方。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。9.2法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止本合同终止条件如下：（1）合同约定的服务事项全部完成；（2）双方书面同意终止合同；（3）合同终止后，第三方按照约定退还剩余服务费用。第十一条：附件11.1第三方服务合同复印件本合同附件为第三方服务合同复印件，证明第三方已同意提供服务，并明确服务内容、费用、期限等。11.2第三方资质证明复印件本合同附件为第三方资质证明复印件，证明第三方具备提供服务的资质。第十二条：签字盖章12.1合同签署日期与时间本合同于（日期）上午（时间）由双方签字盖章。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件名称：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，并加盖卖方印章。说明：证明房屋所有权归属卖方。2.买卖双方身份证明复印件附件名称：买卖双方身份证明复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，并加盖卖方印章。说明：证明买卖双方的身份真实有效。3.定金支付凭证复印件附件名称：定金支付凭证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，并加盖银行印章。说明：证明买方已按约定支付定金。4.第三方服务合同复印件附件名称：第三方服务合同复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，并加盖第三方印章。说明：证明第三方已同意提供服务，并明确服务内容、费用、期限等。5.第三方资质证明复印件附件名称：第三方资质证明复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，并加盖第三方印章。说明：证明第三方具备提供服务的资质。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间、方式交付房屋；在合同签订后主动要求解除合同；违反保密义务，泄露买方的商业秘密等。2.买方违约行为：未能按约定时间支付定金；在合同签订后主动要求解除合同；违反保密义务，泄露卖方的商业秘密等。3.第三方违约行为：未能按约定提供服务；服务质量不符合约定标准；违反保密义务，泄露甲乙方的商业秘密等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约赔偿方式与标准按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失；违约方承担的违约责任不影响甲乙方之间的合同履行。说明三：法律名词及解释：1.定金：法律名词：定金是指买方为表明购买房屋的诚意而支付的一定数额的金钱。应用：本合同中，买方需在签订合同后三个工作日内支付定金，作为购买房屋的诚意金。2.房屋交付：法律名词：房屋交付是指卖方将房屋及其附属设施、配套设施完整无缺地交付给买方。应用：本合同中，卖方应在合同约定的交付日期与时间，将该房屋交