上海市住宅小区购房协议

合同编号：__________上海市住宅小区购房协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的住宅小区房屋出卖给乙方，并由乙方支付房价款的事宜，订立本合同。第一条房屋基本状况1.2该房屋对应的住宅小区编号为_______，小区名称_______，小区物业公司为_______。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的总房价款为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备通水、通电、通路、通气等基本居住条件。3.2乙方应自该房屋交付之日起，按照住宅小区的物业管理规定，承担相应的物业管理费用。3.3双方应自本协议签订之日起_______个月内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所产生的费用，按照国家和上海市的相关规定，由甲乙双方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。4.2甲方应按照约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3乙方应按照约定的时间、方式，向甲方支付房价款。4.4乙方应自该房屋交付之日起，按照住宅小区的物业管理规定，承担相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议总房价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间、方式交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。5.3乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。第六条其他约定6.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保各自的身份真实、有效，且具有购房资格。（2）甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。（3）乙方应按照约定的时间、方式，向甲方支付房价款。（4）乙方自该房屋交付之日起，按照住宅小区的物业管理规定，承担相应的物业管理费用。（5）双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、方式交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按照约定时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同一方为保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方因违约行为，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.逾期交付：指合同约定的交付时间届满后，出卖人未能交付房屋的行为。5.逾期付款：指合同约定的付款时间届满后，买受人未能支付房价款的行为。6.产权登记：指将房屋的所有权、使用权等权利记载于房屋权属证书，并依法登记备案的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方未能按时交付房屋应用场合：由于施工延期、政策调整等原因，甲方可能无法按时交付房屋。补充条款：如甲方未能按本协议约定的时间交付该房屋，应向乙方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币1000元整）。2.特殊情况：乙方未能按时支付房价款应用场合：乙方由于资金问题或其他原因，可能无法按时支付房价款。补充条款：如乙方未能按本协议约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币1000元整）。3.特殊情况：房屋实际面积与合同约定面积存在差异应用场合：房屋实际面积与合同约定的面积不符。补充条款：如该房屋实际面积与本协议约定的面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：差额×房屋单价。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.住宅