土地流转合同书怎么写

合同编号：__________土地流转合同书甲方（流转土地的农村集体经济组织或者村民委员会）：_______乙方（受让土地的使用者）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方流转土地使用权的事宜，达成如下协议：第一条流转土地的基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米（亩）1.3土地用途：_______1.4土地权属清晰，不存在任何权属纠纷。第二条流转期限2.1本合同流转土地的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满后，如乙方需要续租，应提前_______个月向甲方提出申请，并按照届时市场价格重新签订土地流转合同。第三条流转土地的用途3.1乙方必须按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第四条流转土地的租金及支付方式4.1乙方应按年向甲方支付土地流转租金，租金为每平方米（亩）_______元/年。4.2租金支付方式为每年度末前_______个工作日一次性支付下一年度的租金。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第五条乙方的义务5.1乙方应合理利用土地，保证土地的农业用途，不得造成土地资源的浪费。5.2乙方在土地使用过程中，应遵守国家有关环保、安全生产等方面的法律法规，确保生产活动不影响周边环境和他人生活。5.3乙方不得将流转的土地转租给第三方，如乙方确需转租，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行转租。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应保证乙方在流转土地上的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。6.2甲方不得擅自改变土地用途，如确需改变，应提前向乙方说明，并经乙方同意后方可进行变更。6.3甲方应协助乙方办理与土地流转相关的权属证明和手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定提供流转土地，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保土地权属清晰，流转土地的农村集体经济组织或村民委员会应保证土地的合法性，无权属纠纷。2.明确土地用途，甲方应保证乙方在流转土地上的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。乙方应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。3.约定租金及支付方式，乙方应按年向甲方支付土地流转租金，租金支付方式为每年度末前一定个工作日一次性支付下一年度的租金。4.违约责任，甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.争议解决，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地权属：指土地的所有权和使用权的归属情况。2.土地流转：指农村集体经济组织或村民委员会将其集体所有的土地使用权，在一定期限内依法转包、出租、转让或者以其他方式让与他人使用的行为。3.土地用途：指土地的规划用途，包括农业、工业、商业、居住等用途。4.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方法来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.农业种植：补充条款：甲方应保证流转土地的质量，符合农业种植的要求。如土地质量不符合约定，甲方应负责改善土地质量，直至达到农业种植的要求。2.建设温室或大棚：补充条款：乙方在土地上建设温室或大棚等设施时，应确保设施符合国家相关法律法规，并取得相关部门的审批。甲方应提供必要的协助和支持。3.养殖业务：补充条款：乙方在土地上进行养殖业务时，应确保养殖活动符合国家环保、防疫等相关法律法规，并采取有效措施防止疫病传播。甲方应提供必要的协助和支持。4.旅游休闲项目：补充条款：乙方在土地上开展旅游休闲项目时，应确保项目符合国家旅游行业的法律法规，并取得相关部门的审批。甲方应提供必要的协助和支持。5.土地整理与改良：补充条款：乙方在土地流转期间，有权对土地进行整理与改良，但应确保不影响土地的长期可持续利用。甲方应提供必要的协助和支持。附件列表：1.土地权属证明文