成都市二手房产买卖合同样本

合同编号：__________成都市二手房产买卖合同合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的问题。第二条买卖价格2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并按照约定时间交付房产。4.2乙方应按照约定时间支付成交价格，并办理房产过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，配合相关部门的管理和监督。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.3乙方未按照约定时间支付成交价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.房产证和土地使用权证必须齐全，否则可能导致交易失败。3.房屋所有权转移必须办理过户手续，否则可能导致权益受损。4.合同中约定的违约金比例应合理，否则可能导致违约金条款无效。5.合同条款应符合法律法规，否则可能导致合同无效。解决办法：1.合同双方在签订合同前，应核实对方身份及房产证、土地使用权证等证件的真实性和合法性。2.合同双方应按照约定履行合同义务，如发生违约，应按照合同约定承担违约责任。3.合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.如合同条款不符合法律法规，双方应协商修改，确保合同合法有效。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为的资格。2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。3.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的证明。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急需购房，用于子女就学。3.房产涉及遗产继承，需要尽快过户。4.房产出租中，买卖双方需协商租赁合同处理。5.房产存在抵押贷款，需先解除抵押。补充条款：1.卖方出国定居，需保证房产权属清晰，无任何纠纷。2.买方用于子女就学的房产，需保证过户后能顺利入学。3.涉及遗产继承的房产，买卖双方应提供相关继承证明。4.房产出租中，卖方需负责与租客协商解除租赁合同。5.存在抵押贷款的房产，买卖双方应共同协商解除抵押事宜。附件列表：1.房产证复印件2.土地