标准版房屋买卖协议书

合同编号：__________标准版房屋买卖协议书合同双方：卖方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为_______（结构类型），建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为_______（用途），如涉及改变用途，需符合相关法律法规及政策要求。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）。2.4房价款支付方式为：_______（支付方式，如银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。3.3双方应共同配合办理过户手续，确保过户顺利进行。第四条房屋状况（1）该房屋不存在重大结构问题；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施正常使用；（4）该房屋未涉及任何法律纠纷。4.2如该房屋在交付时存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关政策进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议的任何一方延迟履行债务，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解对方的身份、信誉及履行合同的能力。（2）双方应如实提供房屋的真实情况，如房屋的权属、质量、用途等。（3）双方应严格遵守合同约定的履行期限、付款方式及金额。（4）在房屋交付及过户过程中，双方应共同配合，确保手续的顺利进行。（5）如合同一方违反约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.买方：指愿意购买房屋的一方，具有购买房屋的权利和义务。3.定金：买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定或依法应当支付给守约方的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的签订地点。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前的房屋相关手续，包括但不限于户籍注销、物业费结算等。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的购房指导和建议，确保过户过程顺利进行。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：买方应向卖方提供贷款批准函或其他贷款相关文件，证明贷款事宜已获批准。如买方未能按时获得贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中，卖方需要租回房屋居住。补充条款：卖方有权在房屋过户前继续居住，买方应予以配合。双方需另行签订租房合同，明确租期、租金等事项。5.应用场合：房屋买卖合同签订后，房屋价值发生显著上涨。补充条款：如房屋价值在合同签订后发生显著上涨，卖方不得要求提高房价。买方有权要求以原合同价格购买房屋