北京房地产销售合同书2024年

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出卖的房产位于北京市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的产权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。第二条房产价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方应支付房价的剩余_______%，支付至甲方指定的账户。（3）上述款项支付完成后，甲乙双方应共同向北京市房地产交易中心办理房产过户手续。过户手续完成后，乙方应支付房价的剩余_______%。第三条交付及过户（1）房产现状与本合同第一条所述一致。（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。（3）房产符合国家关于房屋交付的相关规定。3.2甲乙双方应按照本合同约定的时间和顺序，共同向北京市房地产交易中心办理房产过户手续。过户手续完成后，乙方取得房产所有权。第四条双方义务4.1甲方应按照本合同的约定，履行房产出卖义务，并保证房产的权属清晰、无瑕疵。4.2乙方应按照本合同的约定，履行房产购买义务，并按照约定的时间支付房价。4.3甲乙双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、完整的个人信息和房产信息，配合相关部门的工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定时间、数量交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.3乙方未按照本合同约定时间支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则将承担逾期付款的违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和顺序，共同办理房产过户手续，确保过户手续的顺利完成。4.在房产过户过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和房产信息，配合相关部门的工作。5.如合同履行过程中发生纠纷，应进行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：合同纠纷指合同履行过程中，因履行不当、违约等原因产生的争议。解决合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。2.违约责任：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约责任的形式包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。3.房产过户：房产过户是指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。房产过户应按照相关法律法规和合同约定，共同向房地产交易中心办理过户手续。4.真实意思表示：真实意思表示是指合同当事人表示其内心意思的行为。合同的成立和履行应以真实意思表示为基础，否则可能导致合同无效或可撤销。5.合同终止：合同终止是指合同当事人之间的权利义务关系消灭。合同终止后，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在共有人补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得共有人的同意，并将共有人的姓名和份额明确列出。共有人在本合同的签字栏签字，表示同意本次交易。2.应用场合：房产有租赁关系补充条款：如房产在交付时存在租赁关系，甲方应在本合同签订前通知乙方，并将租赁合同的副本附在本合同附件中。乙方在签订合同时，已充分了解并同意该租赁关系。3.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：如房产在交付时存在抵押权，甲方应在本合同签订前通知乙方，并将抵押合同的副本附在本合同附件中。乙方在签订合同时，已充分了解并同意该抵押情况。4.应用场合：房产过户需要额外费用补充条款：如房产过户过程中发生额外费用（如税费、手续费等），甲乙双方应协商承担。如需乙方承担，应在合同中明确列出费用项目和金额。5.应用场合：交付房产的时间延迟补充条款：如甲方因特殊情况导致无法在合同约定时间内交付房产，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。甲方应按照延迟交付的实际天数，向